immobilie1-ID: 31526427 | Anbieter-ID: 3377
Viel Platz für die Familie im Traumhaus in Berg-Häselingen
389.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
976 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Häselingen, einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Rheinbach, Altenahr und Ahrbrück. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, guter Infrastruktur und einer schnellen...
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Häselingen, einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Rheinbach, Altenahr und Ahrbrück. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und die Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Tageslichtbad mit Dusche. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum mit einem Heizungsraum, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem Werkraum. Zudem verfügt das Haus über drei Garagen.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Aktuell wird der hinter dem Haus liegende Nutzgarten von einem Familienangehörigen bewirtschaftet, der auch eine der drei Garagen nutzt. Die Nutzung soll fortgeführt werden, wofür bei Kauf eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und die Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Tageslichtbad mit Dusche. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum mit einem Heizungsraum, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem Werkraum. Zudem verfügt das Haus über drei Garagen.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Aktuell wird der hinter dem Haus liegende Nutzgarten von einem Familienangehörigen bewirtschaftet, der auch eine der drei Garagen nutzt. Die Nutzung soll fortgeführt werden, wofür bei Kauf eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)976 m²
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BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf225,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis06.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Garten
- Hanglage
- Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Garten
- Hanglage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Garten
- Hanglage
- Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Garten
- Hanglage
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Herzlich willkommen in Berg-Häselingen, dem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Hier finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus, idyllisch gelegen und nur ca. 3,8 km von der Ortsgemeinde Berg entfernt....
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Herzlich willkommen in Berg-Häselingen, dem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Hier finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus, idyllisch gelegen und nur ca. 3,8 km von der Ortsgemeinde Berg entfernt. Umgeben von malerischen Bergen und atemberaubenden Naturlandschaften ermöglicht es Ihrer Familie, inmitten der Natur zu leben und gleichzeitig die Vorzüge einer nahe gelegenen Stadt zu genießen.
Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt Gelsdorf A 565 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Bildung ist ein entscheidender Faktor für Familien, und Berg erfüllt Ihre Erwartungen mit einer Grundschule in der Nähe. Zudem gibt es zwei Kindergärten in der Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt gewährleistet.
Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt Gelsdorf A 565 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Bildung ist ein entscheidender Faktor für Familien, und Berg erfüllt Ihre Erwartungen mit einer Grundschule in der Nähe. Zudem gibt es zwei Kindergärten in der Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt gewährleistet.
Berg Rheinland-Pfalz Deutschland (53505)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Rothkopf
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1-5,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wilhelmstraße 1,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
026413805232
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstraße 1,
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02641 3805175
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