immobilie1-ID: 31634335 | Anbieter-ID: GER06-1
Mehr Raum fürs Leben: Großzügiges Familienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage
308.000 €
Kaufpreis
190,35 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet auf 190 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Erdgeschoss und das Badezimmer im...
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Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet auf 190 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Erdgeschoss und das Badezimmer im Untergeschoss wurden 2022 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die zwei Kaminanschlüsse schaffen eine gemütliche Atmosphäre und bieten Flexibilität in der Raumgestaltung.
Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der Zugang zu den acht Zimmern des Hauses bietet. Diese großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl Rückzugsorte für jedes Familienmitglied als auch Gemeinschaftsbereiche zu schaffen. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und betonen die freundliche Atmosphäre der Räume. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, ideal für das gemeinsame Kochen und Genießen von Mahlzeiten. Das modernisierte Badezimmer im Untergeschoss überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer ebenerdigen Dusche, was den Komfort für alle Generationen erhöht.
Im Außenbereich stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Kinder zum Spielen und für gesellige Familienfeste, auch wenn ein Abgang erneuert werden muss. Die ruhige Lage des Hauses garantiert Erholung und Entspannung für die ganze Familie.
Dieses Objekt ist ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die eine flexible Raumaufteilung schätzen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen möchten.
Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der Zugang zu den acht Zimmern des Hauses bietet. Diese großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl Rückzugsorte für jedes Familienmitglied als auch Gemeinschaftsbereiche zu schaffen. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und betonen die freundliche Atmosphäre der Räume. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, ideal für das gemeinsame Kochen und Genießen von Mahlzeiten. Das modernisierte Badezimmer im Untergeschoss überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer ebenerdigen Dusche, was den Komfort für alle Generationen erhöht.
Im Außenbereich stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Kinder zum Spielen und für gesellige Familienfeste, auch wenn ein Abgang erneuert werden muss. Die ruhige Lage des Hauses garantiert Erholung und Entspannung für die ganze Familie.
Dieses Objekt ist ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die eine flexible Raumaufteilung schätzen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen möchten.
Kosten
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Kaufpreis308.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)190,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)760 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,64 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169,58 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis16.10.2023
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweiparteienhaus
- Baujahr 1971
- Wohnfläche von 190 qm
- Grundstücksfläche von 760 qm
- 8 Zimmer
- Garage und Carport vorhanden
- Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort
- 2022 Modernisierung des Erdgeschosses... mehr lesen
- Baujahr 1971
- Wohnfläche von 190 qm
- Grundstücksfläche von 760 qm
- 8 Zimmer
- Garage und Carport vorhanden
- Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort
- 2022 Modernisierung des Erdgeschosses... mehr lesen
- Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweiparteienhaus
- Baujahr 1971
- Wohnfläche von 190 qm
- Grundstücksfläche von 760 qm
- 8 Zimmer
- Garage und Carport vorhanden
- Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort
- 2022 Modernisierung des Erdgeschosses und des Badezimmers im Untergeschoss
- Teilweise gedämmte Außenwand
- Zwei Kaminöfenanschlüsse für gemütliche Wärme
- Gasheizung vorhanden, Erneuerung empfohlen
- Fliesenböden in den modernisierten Bereichen
- Großzügiger Garten mit Partyhütte
- Ruhige Lage mit schöner Aussicht von der Terrasse
- Baujahr 1971
- Wohnfläche von 190 qm
- Grundstücksfläche von 760 qm
- 8 Zimmer
- Garage und Carport vorhanden
- Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort
- 2022 Modernisierung des Erdgeschosses und des Badezimmers im Untergeschoss
- Teilweise gedämmte Außenwand
- Zwei Kaminöfenanschlüsse für gemütliche Wärme
- Gasheizung vorhanden, Erneuerung empfohlen
- Fliesenböden in den modernisierten Bereichen
- Großzügiger Garten mit Partyhütte
- Ruhige Lage mit schöner Aussicht von der Terrasse
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die durch eine idyllische Landschaft und eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die durch eine idyllische Landschaft und eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und eine angenehme Nachbarschaft aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Für den täglichen Bedarf sind ein Nahkauf im Nachbarort Nassen, oder mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Nahegelegenen Ort Waldbreitbach zu finden. Die gastronomische Vielfalt wird durch das Restaurant zum Dorfkrug, das sich ca. 1,3 km entfernt befindet, ergänzt.
Für die medizinische Versorgung steht eine Hausarztpraxis in einer Entfernung von ca. 1,9 km zur Verfügung.
Die nahegelegene Bushaltestelle schafft Verbindungen zu Kindergärten und Schulen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 60 km erreichbar ist.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgeglichenen Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die demografische Struktur zeigt eine ausgewogene Altersverteilung, die sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Für den täglichen Bedarf sind ein Nahkauf im Nachbarort Nassen, oder mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Nahegelegenen Ort Waldbreitbach zu finden. Die gastronomische Vielfalt wird durch das Restaurant zum Dorfkrug, das sich ca. 1,3 km entfernt befindet, ergänzt.
Für die medizinische Versorgung steht eine Hausarztpraxis in einer Entfernung von ca. 1,9 km zur Verfügung.
Die nahegelegene Bushaltestelle schafft Verbindungen zu Kindergärten und Schulen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 60 km erreichbar ist.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgeglichenen Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die demografische Struktur zeigt eine ausgewogene Altersverteilung, die sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Hochscheider Straße · 53547 · Breitscheid/ Gersthahn · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Ansprechpartner
Herr Marco Wagner
neumann immobilien
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
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56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
0049 (0)2638 5207
neumann immobilien
Neuwieder Str. 47,
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+49(2638)5207
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