immobilie1-ID: 31223867 | Anbieter-ID: 42520107-105925
Gemütliches EFH mit Hobbyraum in idyllischer Lage!
249.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
2,5
Zimmer
Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert so eine besonders friedliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die...
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Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert so eine besonders friedliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die Naturfreunde und Spaziergänger begeistern wird.
Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad sowie eine gemütliche Essküche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Grundstück erstreckt sich über 635 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Ein großer Holzschuppen im Garten wurde als Garage und Werkraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anteilmäßig wurden bereits Fenster erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. Ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung und im Jahr 2023 der Einbau des neuen Warmwasserspeichers.
Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad sowie eine gemütliche Essküche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Grundstück erstreckt sich über 635 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Ein großer Holzschuppen im Garten wurde als Garage und Werkraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anteilmäßig wurden bereits Fenster erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. Ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung und im Jahr 2023 der Einbau des neuen Warmwasserspeichers.
Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert so eine besonders friedliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die Naturfreunde und Spaziergänger begeistern wird.
Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad sowie eine gemütliche Essküche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Grundstück erstreckt sich über 635 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Ein großer Holzschuppen im Garten wurde als Garage und Werkraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anteilmäßig wurden bereits Fenster erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. Ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung und im Jahr 2023 der Einbau des neuen Warmwasserspeichers.
Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad sowie eine gemütliche Essküche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Grundstück erstreckt sich über 635 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Ein großer Holzschuppen im Garten wurde als Garage und Werkraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anteilmäßig wurden bereits Fenster erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. Ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung und im Jahr 2023 der Einbau des neuen Warmwasserspeichers.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)635 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf358 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis29.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Baujahr: 1963
•1 Vollgeschoss
•Satteldach
•Vollunterkellert
•Dachboden zu Abstellzwecken
•3 Zimmer
•1 Schlafzimmer
•Wohnküche
•Tageslichtbad
•Ausgebauter Hobbyraum im Keller
•Große Terrassemehr lesen
•1 Vollgeschoss
•Satteldach
•Vollunterkellert
•Dachboden zu Abstellzwecken
•3 Zimmer
•1 Schlafzimmer
•Wohnküche
•Tageslichtbad
•Ausgebauter Hobbyraum im Keller
•Große Terrasse
•Baujahr: 1963
•1 Vollgeschoss
•Satteldach
•Vollunterkellert
•Dachboden zu Abstellzwecken
•3 Zimmer
•1 Schlafzimmer
•Wohnküche
•Tageslichtbad
•Ausgebauter Hobbyraum im Keller
•Große Terrasse
•Grundstücksfläche: 635 m²
•Ca. 65m2 Wohnfläche
•Großer Holzschuppen (Garage und Werkraum)
•Ruhige Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse
•Nahe Wald
•Dach aus dem Jahr 2005
•Anteilmäßig neue Fenster zwischen 2006 und 2018
•Heizung aus dem Jahr 2000
•Warmwasserspeicher von 2023
•1 Vollgeschoss
•Satteldach
•Vollunterkellert
•Dachboden zu Abstellzwecken
•3 Zimmer
•1 Schlafzimmer
•Wohnküche
•Tageslichtbad
•Ausgebauter Hobbyraum im Keller
•Große Terrasse
•Grundstücksfläche: 635 m²
•Ca. 65m2 Wohnfläche
•Großer Holzschuppen (Garage und Werkraum)
•Ruhige Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse
•Nahe Wald
•Dach aus dem Jahr 2005
•Anteilmäßig neue Fenster zwischen 2006 und 2018
•Heizung aus dem Jahr 2000
•Warmwasserspeicher von 2023
•Baujahr: 1963
•1 Vollgeschoss
•Satteldach
•Vollunterkellert
•Dachboden zu Abstellzwecken
•3 Zimmer
•1 Schlafzimmer
•Wohnküche
•Tageslichtbad
•Ausgebauter Hobbyraum im Keller
•Große Terrasse
•Grundstücksfläche: 635 m²
•Ca. 65m2 Wohnfläche
•Großer Holzschuppen (Garage und Werkraum)
•Ruhige Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse
•Nahe Wald
•Dach aus dem Jahr 2005
•Anteilmäßig neue Fenster zwischen 2006 und 2018
•Heizung aus dem Jahr 2000
•Warmwasserspeicher von 2023
•1 Vollgeschoss
•Satteldach
•Vollunterkellert
•Dachboden zu Abstellzwecken
•3 Zimmer
•1 Schlafzimmer
•Wohnküche
•Tageslichtbad
•Ausgebauter Hobbyraum im Keller
•Große Terrasse
•Grundstücksfläche: 635 m²
•Ca. 65m2 Wohnfläche
•Großer Holzschuppen (Garage und Werkraum)
•Ruhige Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse
•Nahe Wald
•Dach aus dem Jahr 2005
•Anteilmäßig neue Fenster zwischen 2006 und 2018
•Heizung aus dem Jahr 2000
•Warmwasserspeicher von 2023
- Keller
Lage
Aegidienberg ist ein charmantes und idyllisch gelegenes Dorf, das zur Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges, bietet Aegidienberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und...
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Aegidienberg ist ein charmantes und idyllisch gelegenes Dorf, das zur Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges, bietet Aegidienberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Aegidienberg ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders die Nähe zum Naturpark Siebengebirge macht Aegidienberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna sowie die zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Aegidienberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Infrastruktur und Versorgung
Aegidienberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Aegidienberg Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind.
Kultur und Gemeinschaft
Das Dorfleben in Aegidienberg ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen in der Region runden das vielfältige Angebot ab.
Zusammenfassung
Aegidienberg bietet eine einzigartige Lebensqualität durch die Kombination von naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das reichhaltige Freizeitangebot machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.
Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur und Gemeinschaft in Aegidienberg und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen des Rhein-Sieg-Kreises.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Aegidienberg ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders die Nähe zum Naturpark Siebengebirge macht Aegidienberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna sowie die zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Aegidienberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Infrastruktur und Versorgung
Aegidienberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Aegidienberg Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind.
Kultur und Gemeinschaft
Das Dorfleben in Aegidienberg ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen in der Region runden das vielfältige Angebot ab.
Zusammenfassung
Aegidienberg bietet eine einzigartige Lebensqualität durch die Kombination von naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das reichhaltige Freizeitangebot machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.
Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur und Gemeinschaft in Aegidienberg und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen des Rhein-Sieg-Kreises.
Aegidienberg ist ein charmantes und idyllisch gelegenes Dorf, das zur Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges, bietet Aegidienberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Aegidienberg ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders die Nähe zum Naturpark Siebengebirge macht Aegidienberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna sowie die zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Aegidienberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Infrastruktur und Versorgung
Aegidienberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Aegidienberg Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind.
Kultur und Gemeinschaft
Das Dorfleben in Aegidienberg ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen in der Region runden das vielfältige Angebot ab.
Zusammenfassung
Aegidienberg bietet eine einzigartige Lebensqualität durch die Kombination von naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das reichhaltige Freizeitangebot machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.
Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur und Gemeinschaft in Aegidienberg und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen des Rhein-Sieg-Kreises.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Aegidienberg ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders die Nähe zum Naturpark Siebengebirge macht Aegidienberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna sowie die zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Aegidienberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Infrastruktur und Versorgung
Aegidienberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Aegidienberg Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind.
Kultur und Gemeinschaft
Das Dorfleben in Aegidienberg ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen in der Region runden das vielfältige Angebot ab.
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53604 Bad Honnef · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt...
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Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0178-1698135.
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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
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Ansprechpartner
Frau Nicole Suski
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bonngasse 10,
53111 Bonn
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