immobilie1-ID: 30873781 | Anbieter-ID: 3071
Interessantes Investment mit Erweiterungspotenzial
1.980.000 €
Kaufpreis
676 m²
Wohnfläche
1.494 m²
Grundstücksfläche
27
Zimmer
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Grundstück in zentraler Lage von Bad Honnef, welches derzeit mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut ist. Die derzeitige Nutzung stellt sich wie folgt dar:
Haus 1
Vermietete... mehr lesen
Haus 1
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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Grundstück in zentraler Lage von Bad Honnef, welches derzeit mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut ist. Die derzeitige Nutzung stellt sich wie folgt dar:
Haus 1
Vermietete Flächen:
Wohnfläche: 256m² / Gewerbefläche: 82m² / Lager: 20m² / Freifläche 280m²
Kellergeschoss (liegt auf Grund der leichten Hanglage zum Teil frei)
derzeit als Büro und Lager genutzt
Erdgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 63m²
1.Obergeschoss
2-Zimmerwohnung mit 62m²
Dachgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 57m²
Im Anbau dieses Hauses befinden sich noch zwei Garagen und eine 74m² große Wohnung.
Haus 2
vermietete Flächen:
Wohnfläche: 420m² / Gewerbefläche: 128m² / Halle: 74m² / Freifläche 20m²
Kellergeschoss
Lager und Abstellräume
Erdgeschoss
Drei Ladenlokale mit 2x 38m² und 1x 52m² Fläche
Haus 1
Vermietete Flächen:
Wohnfläche: 256m² / Gewerbefläche: 82m² / Lager: 20m² / Freifläche 280m²
Kellergeschoss (liegt auf Grund der leichten Hanglage zum Teil frei)
derzeit als Büro und Lager genutzt
Erdgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 63m²
1.Obergeschoss
2-Zimmerwohnung mit 62m²
Dachgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 57m²
Im Anbau dieses Hauses befinden sich noch zwei Garagen und eine 74m² große Wohnung.
Haus 2
vermietete Flächen:
Wohnfläche: 420m² / Gewerbefläche: 128m² / Halle: 74m² / Freifläche 20m²
Kellergeschoss
Lager und Abstellräume
Erdgeschoss
Drei Ladenlokale mit 2x 38m² und 1x 52m² Fläche
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Grundstück in zentraler Lage von Bad Honnef, welches derzeit mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut ist. Die derzeitige Nutzung stellt sich wie folgt dar:
Haus 1
Vermietete Flächen:
Wohnfläche: 256m² / Gewerbefläche: 82m² / Lager: 20m² / Freifläche 280m²
Kellergeschoss (liegt auf Grund der leichten Hanglage zum Teil frei)
derzeit als Büro und Lager genutzt
Erdgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 63m²
1.Obergeschoss
2-Zimmerwohnung mit 62m²
Dachgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 57m²
Im Anbau dieses Hauses befinden sich noch zwei Garagen und eine 74m² große Wohnung.
Haus 2
vermietete Flächen:
Wohnfläche: 420m² / Gewerbefläche: 128m² / Halle: 74m² / Freifläche 20m²
Kellergeschoss
Lager und Abstellräume
Erdgeschoss
Drei Ladenlokale mit 2x 38m² und 1x 52m² Fläche
Haus 1
Vermietete Flächen:
Wohnfläche: 256m² / Gewerbefläche: 82m² / Lager: 20m² / Freifläche 280m²
Kellergeschoss (liegt auf Grund der leichten Hanglage zum Teil frei)
derzeit als Büro und Lager genutzt
Erdgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 63m²
1.Obergeschoss
2-Zimmerwohnung mit 62m²
Dachgeschoss
2-Zimmerwohnung mit 57m²
Im Anbau dieses Hauses befinden sich noch zwei Garagen und eine 74m² große Wohnung.
Haus 2
vermietete Flächen:
Wohnfläche: 420m² / Gewerbefläche: 128m² / Halle: 74m² / Freifläche 20m²
Kellergeschoss
Lager und Abstellräume
Erdgeschoss
Drei Ladenlokale mit 2x 38m² und 1x 52m² Fläche
Kosten
-
Kaufpreis1.980.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr80.940 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)27
-
Wohneinheiten10
-
Gewerbeeinheiten4
-
Anzahl Parkflächen22
-
Wohnfläche (ca.)676 m²
-
Gesamtfläche (ca.)960 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.494 m²
-
Anzahl Stellplätze22
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf187,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis20.08.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Innenhof
- Tageslichtbäder
1.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl.mehr lesen
- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Innenhof
- Tageslichtbäder
1.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Innenhof
- Tageslichtbäder
1.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl.
2.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl
3.Obergeschoss
eine Wohnung mit 42m² und eine Wohnung mit 62m² Wfl
Der Anbau von Haus Nr. 2 verfügt noch über eine 74m² große Halle welche früher als Tanzschule und heute als Lager genutzt wird.
Derzeit sind alle Einheiten 2 vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 80.940,00.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasthermen je Wohnung verschiedener Baujahre (2007-2021) sowie für die gewerblich genutzten Flächen über eine Zentralheizung. Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnungen sind alle in einem normalen und gut vermietbaren Zustand. Alle anstehenden Reparaturen wurden stets ausgeführt.
Das Grundstück bietet auf Grund seiner Größe und Bebaubarkeit auch noch zahlreiche Möglichkeiten. Von einer möglichen Bebauung auf den derzeitigen nicht genutzten Flächen bis hin zu einem Teilabriss mit anschließendem Neubau wäre vieles vorstellbar. Für den Bereich des Grundstücks liegt kein rechtskräftiger B-Plan vor, daher orientiert sich eine mögliche Erweiterung bzw. ein Neubau an der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB). Wir empfehlen hier eine entsprechende Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Bad Honnef.
- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Innenhof
- Tageslichtbäder
1.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl.
2.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl
3.Obergeschoss
eine Wohnung mit 42m² und eine Wohnung mit 62m² Wfl
Der Anbau von Haus Nr. 2 verfügt noch über eine 74m² große Halle welche früher als Tanzschule und heute als Lager genutzt wird.
Derzeit sind alle Einheiten 2 vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 80.940,00.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasthermen je Wohnung verschiedener Baujahre (2007-2021) sowie für die gewerblich genutzten Flächen über eine Zentralheizung. Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnungen sind alle in einem normalen und gut vermietbaren Zustand. Alle anstehenden Reparaturen wurden stets ausgeführt.
Das Grundstück bietet auf Grund seiner Größe und Bebaubarkeit auch noch zahlreiche Möglichkeiten. Von einer möglichen Bebauung auf den derzeitigen nicht genutzten Flächen bis hin zu einem Teilabriss mit anschließendem Neubau wäre vieles vorstellbar. Für den Bereich des Grundstücks liegt kein rechtskräftiger B-Plan vor, daher orientiert sich eine mögliche Erweiterung bzw. ein Neubau an der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB). Wir empfehlen hier eine entsprechende Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Bad Honnef.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Innenhof
- Tageslichtbäder
1.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl.
2.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl
3.Obergeschoss
eine Wohnung mit 42m² und eine Wohnung mit 62m² Wfl
Der Anbau von Haus Nr. 2 verfügt noch über eine 74m² große Halle welche früher als Tanzschule und heute als Lager genutzt wird.
Derzeit sind alle Einheiten 2 vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 80.940,00.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasthermen je Wohnung verschiedener Baujahre (2007-2021) sowie für die gewerblich genutzten Flächen über eine Zentralheizung. Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnungen sind alle in einem normalen und gut vermietbaren Zustand. Alle anstehenden Reparaturen wurden stets ausgeführt.
Das Grundstück bietet auf Grund seiner Größe und Bebaubarkeit auch noch zahlreiche Möglichkeiten. Von einer möglichen Bebauung auf den derzeitigen nicht genutzten Flächen bis hin zu einem Teilabriss mit anschließendem Neubau wäre vieles vorstellbar. Für den Bereich des Grundstücks liegt kein rechtskräftiger B-Plan vor, daher orientiert sich eine mögliche Erweiterung bzw. ein Neubau an der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB). Wir empfehlen hier eine entsprechende Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Bad Honnef.
- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Innenhof
- Tageslichtbäder
1.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl.
2.Obergeschoss
eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 96m² Wfl
3.Obergeschoss
eine Wohnung mit 42m² und eine Wohnung mit 62m² Wfl
Der Anbau von Haus Nr. 2 verfügt noch über eine 74m² große Halle welche früher als Tanzschule und heute als Lager genutzt wird.
Derzeit sind alle Einheiten 2 vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 80.940,00.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasthermen je Wohnung verschiedener Baujahre (2007-2021) sowie für die gewerblich genutzten Flächen über eine Zentralheizung. Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnungen sind alle in einem normalen und gut vermietbaren Zustand. Alle anstehenden Reparaturen wurden stets ausgeführt.
Das Grundstück bietet auf Grund seiner Größe und Bebaubarkeit auch noch zahlreiche Möglichkeiten. Von einer möglichen Bebauung auf den derzeitigen nicht genutzten Flächen bis hin zu einem Teilabriss mit anschließendem Neubau wäre vieles vorstellbar. Für den Bereich des Grundstücks liegt kein rechtskräftiger B-Plan vor, daher orientiert sich eine mögliche Erweiterung bzw. ein Neubau an der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB). Wir empfehlen hier eine entsprechende Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Bad Honnef.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur....
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Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Malerisch liegt Bad Honnef als lebendige, südlichste Stadt Nordrhein-Westfalens in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage zwischen dem romantischen Rhein und der historischen Kulturlandschaft des heutigen Naturparks Siebengebirge. Der Naturpark Siebengebirge lädt dabei zur Erholung ein, die Wanderwege beginnen nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die umliegenden Weinberge und der Reinstieg bieten dabei stets einen atemberaubenden Ausblick auf das romantische Rheintal.
Die Auffahrt zur B42 ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Ort hat ebenfalls eine gute Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km) sowie nach Rheinland Pfalz. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Vom Bahnhof Rhöndorf aus kann in kurzem Zeittakt mehrmals in der Stunde die Verbindung des RegionalExpress 8 und der Regionalbahn 27 genutzt werden.
Die Auffahrt zur B42 ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Ort hat ebenfalls eine gute Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km) sowie nach Rheinland Pfalz. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Vom Bahnhof Rhöndorf aus kann in kurzem Zeittakt mehrmals in der Stunde die Verbindung des RegionalExpress 8 und der Regionalbahn 27 genutzt werden.
Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Malerisch liegt Bad Honnef als lebendige, südlichste Stadt Nordrhein-Westfalens in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage zwischen dem romantischen Rhein und der historischen Kulturlandschaft des heutigen Naturparks Siebengebirge. Der Naturpark Siebengebirge lädt dabei zur Erholung ein, die Wanderwege beginnen nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die umliegenden Weinberge und der Reinstieg bieten dabei stets einen atemberaubenden Ausblick auf das romantische Rheintal.
Die Auffahrt zur B42 ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Ort hat ebenfalls eine gute Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km) sowie nach Rheinland Pfalz. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Vom Bahnhof Rhöndorf aus kann in kurzem Zeittakt mehrmals in der Stunde die Verbindung des RegionalExpress 8 und der Regionalbahn 27 genutzt werden.
Die Auffahrt zur B42 ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Ort hat ebenfalls eine gute Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km) sowie nach Rheinland Pfalz. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Vom Bahnhof Rhöndorf aus kann in kurzem Zeittakt mehrmals in der Stunde die Verbindung des RegionalExpress 8 und der Regionalbahn 27 genutzt werden.
53604 Bad Honnef · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Niklas von Pelken
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1-5,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wilhelmstraße 1,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
02641 380 5246
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstraße 1,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
02641 3805175
niklas.vonpelken@ksk-ahrweiler.de
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