immobilie1-ID: 31494857 | Anbieter-ID: 2095
Variantenreiches Haus mit großem Grundstück in bester Lage von Rheinbreitbach
693.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
1.278 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese bestens gepflegte Immobilie in Massivbauweise ist sowohl als Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot für Kinder nutzbar, als auch als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss vermietet oder zur...
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Diese bestens gepflegte Immobilie in Massivbauweise ist sowohl als Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot für Kinder nutzbar, als auch als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss vermietet oder zur Unterbringung einer Pflegekraft oder des Aupairs genutzt werden. Dieses Haus passt sich somit jeder individuellen Lebenssituation einfach an.
Das Grundstück umfasst 1.278 m² und grenzt an einen kleinen Wald. Es lädt den Hobbygärtner ebenso ein, wie Groß und Klein zur Outdoorfreizeit.
Die inneren Werte des Hauses überzeugen ebenfalls: ca. 110 m² gut geschnittene Wohnfläche bietet die Hauptwohnung. Auch dort sind die Variationsmöglichkeiten fast unbegrenzt. Die Küche könnte ohne Baumaßnahmen in den großen Wohn-Essbereich teil/-integriert werden. Das große Büro lässt sich leicht wieder in zwei (Kinder-) Zimmer überführen. Mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken erfüllt das Tageslichtbad bereits jetzt jeden Anspruch. Die ca. 20 m² große Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Das Gartengeschoss ist hell und interessant gestaltet. Eine Einliegerwohnung von ca. 40 m² ist über das großzügige Treppenhaus aber auch durch einen eigenen Eingang von außen erreichbar und verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Ein weiteres großes Zimmer im Gartengeschoss bietet eine eigene Dusche und ein Waschbecken, welche leicht zu einem en-Suite-Bad gestaltet werden könnten. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, vervollständigen das umfassende Nutzungsangebot dieser Wohnebene.
Der Tankraum der früheren Ölheizung befindet sich unter der Garage und dient als Abstellfläche.
Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer Brennwertgastherme, mit Solarthermie, einer Photovoltaikanlage und einer umfassenden Dämmung.
Das Grundstück umfasst 1.278 m² und grenzt an einen kleinen Wald. Es lädt den Hobbygärtner ebenso ein, wie Groß und Klein zur Outdoorfreizeit.
Die inneren Werte des Hauses überzeugen ebenfalls: ca. 110 m² gut geschnittene Wohnfläche bietet die Hauptwohnung. Auch dort sind die Variationsmöglichkeiten fast unbegrenzt. Die Küche könnte ohne Baumaßnahmen in den großen Wohn-Essbereich teil/-integriert werden. Das große Büro lässt sich leicht wieder in zwei (Kinder-) Zimmer überführen. Mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken erfüllt das Tageslichtbad bereits jetzt jeden Anspruch. Die ca. 20 m² große Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Das Gartengeschoss ist hell und interessant gestaltet. Eine Einliegerwohnung von ca. 40 m² ist über das großzügige Treppenhaus aber auch durch einen eigenen Eingang von außen erreichbar und verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Ein weiteres großes Zimmer im Gartengeschoss bietet eine eigene Dusche und ein Waschbecken, welche leicht zu einem en-Suite-Bad gestaltet werden könnten. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, vervollständigen das umfassende Nutzungsangebot dieser Wohnebene.
Der Tankraum der früheren Ölheizung befindet sich unter der Garage und dient als Abstellfläche.
Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer Brennwertgastherme, mit Solarthermie, einer Photovoltaikanlage und einer umfassenden Dämmung.
Diese bestens gepflegte Immobilie in Massivbauweise ist sowohl als Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot für Kinder nutzbar, als auch als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss vermietet oder zur Unterbringung einer Pflegekraft oder des Aupairs genutzt werden. Dieses Haus passt sich somit jeder individuellen Lebenssituation einfach an.
Das Grundstück umfasst 1.278 m² und grenzt an einen kleinen Wald. Es lädt den Hobbygärtner ebenso ein, wie Groß und Klein zur Outdoorfreizeit.
Die inneren Werte des Hauses überzeugen ebenfalls: ca. 110 m² gut geschnittene Wohnfläche bietet die Hauptwohnung. Auch dort sind die Variationsmöglichkeiten fast unbegrenzt. Die Küche könnte ohne Baumaßnahmen in den großen Wohn-Essbereich teil/-integriert werden. Das große Büro lässt sich leicht wieder in zwei (Kinder-) Zimmer überführen. Mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken erfüllt das Tageslichtbad bereits jetzt jeden Anspruch. Die ca. 20 m² große Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Das Gartengeschoss ist hell und interessant gestaltet. Eine Einliegerwohnung von ca. 40 m² ist über das großzügige Treppenhaus aber auch durch einen eigenen Eingang von außen erreichbar und verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Ein weiteres großes Zimmer im Gartengeschoss bietet eine eigene Dusche und ein Waschbecken, welche leicht zu einem en-Suite-Bad gestaltet werden könnten. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, vervollständigen das umfassende Nutzungsangebot dieser Wohnebene.
Der Tankraum der früheren Ölheizung befindet sich unter der Garage und dient als Abstellfläche.
Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer Brennwertgastherme, mit Solarthermie, einer Photovoltaikanlage und einer umfassenden Dämmung.
Das Grundstück umfasst 1.278 m² und grenzt an einen kleinen Wald. Es lädt den Hobbygärtner ebenso ein, wie Groß und Klein zur Outdoorfreizeit.
Die inneren Werte des Hauses überzeugen ebenfalls: ca. 110 m² gut geschnittene Wohnfläche bietet die Hauptwohnung. Auch dort sind die Variationsmöglichkeiten fast unbegrenzt. Die Küche könnte ohne Baumaßnahmen in den großen Wohn-Essbereich teil/-integriert werden. Das große Büro lässt sich leicht wieder in zwei (Kinder-) Zimmer überführen. Mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken erfüllt das Tageslichtbad bereits jetzt jeden Anspruch. Die ca. 20 m² große Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Das Gartengeschoss ist hell und interessant gestaltet. Eine Einliegerwohnung von ca. 40 m² ist über das großzügige Treppenhaus aber auch durch einen eigenen Eingang von außen erreichbar und verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Ein weiteres großes Zimmer im Gartengeschoss bietet eine eigene Dusche und ein Waschbecken, welche leicht zu einem en-Suite-Bad gestaltet werden könnten. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, vervollständigen das umfassende Nutzungsangebot dieser Wohnebene.
Der Tankraum der früheren Ölheizung befindet sich unter der Garage und dient als Abstellfläche.
Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer Brennwertgastherme, mit Solarthermie, einer Photovoltaikanlage und einer umfassenden Dämmung.
Kosten
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Kaufpreis693.000 €
-
Käuferprovision2,38 incl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)176 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.278 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis21.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Solaranlage 6,9 kWp, 700L WW-Speicher (2008)
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (2006)
- Aussenwände 8 cm gedämmt (1993)
- Dachbodendämmung 10 cm (2010)
- Dacheindeckung erneuert (2013)
- Terrassenüberdachung incl. Markise (2020)
- Bodentiefe Dusche... mehr lesen
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (2006)
- Aussenwände 8 cm gedämmt (1993)
- Dachbodendämmung 10 cm (2010)
- Dacheindeckung erneuert (2013)
- Terrassenüberdachung incl. Markise (2020)
- Bodentiefe Dusche... mehr lesen
- Solaranlage 6,9 kWp, 700L WW-Speicher (2008)
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (2006)
- Aussenwände 8 cm gedämmt (1993)
- Dachbodendämmung 10 cm (2010)
- Dacheindeckung erneuert (2013)
- Terrassenüberdachung incl. Markise (2020)
- Bodentiefe Dusche (2021)
- hochwertige Basalt u. Tuffstein Materialien
im Außenbereich verbaut.
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (2006)
- Aussenwände 8 cm gedämmt (1993)
- Dachbodendämmung 10 cm (2010)
- Dacheindeckung erneuert (2013)
- Terrassenüberdachung incl. Markise (2020)
- Bodentiefe Dusche (2021)
- hochwertige Basalt u. Tuffstein Materialien
im Außenbereich verbaut.
- Solaranlage 6,9 kWp, 700L WW-Speicher (2008)
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (2006)
- Aussenwände 8 cm gedämmt (1993)
- Dachbodendämmung 10 cm (2010)
- Dacheindeckung erneuert (2013)
- Terrassenüberdachung incl. Markise (2020)
- Bodentiefe Dusche (2021)
- hochwertige Basalt u. Tuffstein Materialien
im Außenbereich verbaut.
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (2006)
- Aussenwände 8 cm gedämmt (1993)
- Dachbodendämmung 10 cm (2010)
- Dacheindeckung erneuert (2013)
- Terrassenüberdachung incl. Markise (2020)
- Bodentiefe Dusche (2021)
- hochwertige Basalt u. Tuffstein Materialien
im Außenbereich verbaut.
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Lage
Nicht zuletzt aber ist es die Lage, die diese Immobilie besonders interessant macht. Die schmale Straße vor dem Haus ist keine Durchgangsstraße. Die überregional bekannte Schule „Hager Hof“ ist fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich eine...
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Nicht zuletzt aber ist es die Lage, die diese Immobilie besonders interessant macht. Die schmale Straße vor dem Haus ist keine Durchgangsstraße. Die überregional bekannte Schule „Hager Hof“ ist fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich eine Bushaltestelle, Supermärkte und Bäcker im Umkreis von 500 Metern.
Der Ort Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel am Rhein (Rheinland-Pfalz) und grenzt direkt an den Ort Bad Honnef in NRW. Bonn erreicht man in ca. 25 Minuten über die B42. Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreicht man in ca. 25 Min., den Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Min. Die nächst gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Unkel und Bad Honnef und sind in ca. 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man im Ortskern von Rheinbreitbach oder in den Einkaufszentren Unkel und Bad Honnef. Kindergärten und Grundschule befinden sich in Rheinbreitbach, weiterführende Schulen in Unkel und Bad Honnef.
Rheinbreitbach liegt am Rande des Naturschutzparks Siebengebirge, wodurch für Wanderer und Radfahrer ein kilometerweites Netz an Wegen direkt vor der Haustür zur Verfügung steht. In Rheinbreitbach gibt es einen Sportplatz mit Kunstrasen für die aktiven Fußballer sowie eine Tennishalle und eine Sporthalle, welche div. Vereinen zur Verfügung steht.
Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und Zahnärzte sowie eine Apotheke findet man in Rheinbreitbach. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Honnef, ca. 8 Min. entfernt.
Den Rhein mit seinem Rad-, und Wanderweg und den schönen Biergärten, erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Min.
Der Ort Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel am Rhein (Rheinland-Pfalz) und grenzt direkt an den Ort Bad Honnef in NRW. Bonn erreicht man in ca. 25 Minuten über die B42. Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreicht man in ca. 25 Min., den Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Min. Die nächst gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Unkel und Bad Honnef und sind in ca. 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man im Ortskern von Rheinbreitbach oder in den Einkaufszentren Unkel und Bad Honnef. Kindergärten und Grundschule befinden sich in Rheinbreitbach, weiterführende Schulen in Unkel und Bad Honnef.
Rheinbreitbach liegt am Rande des Naturschutzparks Siebengebirge, wodurch für Wanderer und Radfahrer ein kilometerweites Netz an Wegen direkt vor der Haustür zur Verfügung steht. In Rheinbreitbach gibt es einen Sportplatz mit Kunstrasen für die aktiven Fußballer sowie eine Tennishalle und eine Sporthalle, welche div. Vereinen zur Verfügung steht.
Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und Zahnärzte sowie eine Apotheke findet man in Rheinbreitbach. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Honnef, ca. 8 Min. entfernt.
Den Rhein mit seinem Rad-, und Wanderweg und den schönen Biergärten, erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Min.
Nicht zuletzt aber ist es die Lage, die diese Immobilie besonders interessant macht. Die schmale Straße vor dem Haus ist keine Durchgangsstraße. Die überregional bekannte Schule „Hager Hof“ ist fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich eine Bushaltestelle, Supermärkte und Bäcker im Umkreis von 500 Metern.
Der Ort Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel am Rhein (Rheinland-Pfalz) und grenzt direkt an den Ort Bad Honnef in NRW. Bonn erreicht man in ca. 25 Minuten über die B42. Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreicht man in ca. 25 Min., den Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Min. Die nächst gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Unkel und Bad Honnef und sind in ca. 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man im Ortskern von Rheinbreitbach oder in den Einkaufszentren Unkel und Bad Honnef. Kindergärten und Grundschule befinden sich in Rheinbreitbach, weiterführende Schulen in Unkel und Bad Honnef.
Rheinbreitbach liegt am Rande des Naturschutzparks Siebengebirge, wodurch für Wanderer und Radfahrer ein kilometerweites Netz an Wegen direkt vor der Haustür zur Verfügung steht. In Rheinbreitbach gibt es einen Sportplatz mit Kunstrasen für die aktiven Fußballer sowie eine Tennishalle und eine Sporthalle, welche div. Vereinen zur Verfügung steht.
Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und Zahnärzte sowie eine Apotheke findet man in Rheinbreitbach. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Honnef, ca. 8 Min. entfernt.
Den Rhein mit seinem Rad-, und Wanderweg und den schönen Biergärten, erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Min.
Der Ort Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel am Rhein (Rheinland-Pfalz) und grenzt direkt an den Ort Bad Honnef in NRW. Bonn erreicht man in ca. 25 Minuten über die B42. Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreicht man in ca. 25 Min., den Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Min. Die nächst gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Unkel und Bad Honnef und sind in ca. 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man im Ortskern von Rheinbreitbach oder in den Einkaufszentren Unkel und Bad Honnef. Kindergärten und Grundschule befinden sich in Rheinbreitbach, weiterführende Schulen in Unkel und Bad Honnef.
Rheinbreitbach liegt am Rande des Naturschutzparks Siebengebirge, wodurch für Wanderer und Radfahrer ein kilometerweites Netz an Wegen direkt vor der Haustür zur Verfügung steht. In Rheinbreitbach gibt es einen Sportplatz mit Kunstrasen für die aktiven Fußballer sowie eine Tennishalle und eine Sporthalle, welche div. Vereinen zur Verfügung steht.
Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und Zahnärzte sowie eine Apotheke findet man in Rheinbreitbach. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Honnef, ca. 8 Min. entfernt.
Den Rhein mit seinem Rad-, und Wanderweg und den schönen Biergärten, erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Min.
Im Sand 41 · 53619 Rheinbreitbach · Deutschland
Sonstiges
ca. 176 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 40 m² ELW
plus 30 m² Nutzfläche und eine Garage.
plus 30 m² Nutzfläche und eine Garage.
ca. 176 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 40 m² ELW
plus 30 m² Nutzfläche und eine Garage.
plus 30 m² Nutzfläche und eine Garage.
Ansprechpartner
Herr Gerd Schumacher
Schumacher Immobilien
Virnebergstraße 51,
53619 Rheinbreitbach
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