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immobilie1-ID: 31511015 | Anbieter-ID: 6391#Y2HUk
Repräsentatives Ladenlokal-flexibler Nutzung und hochwertiger Ausstattung in Königswinter-Ittenbach
95.000 €
Kaufpreis
30 m²
Büro-/Praxisfläche
1
Zimmer
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und zeitgemäßes...
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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und zeitgemäßes Design aus und kombiniert Gewerbe- sowie Wohneinheiten, was eine gemischte Nutzung ermöglicht.
Das Ladenlokal umfasst ca. 30 m² und überzeugt mit einer repräsentativen, automatischen Glastür, über die die beiden Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Die Einheit liegt auf der linken Seite des Gebäudes und besticht durch großformatige, hochwertige Steinfliesen sowie ein modernes Gäste-WC, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.
Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum hell und bietet zudem die Möglichkeit, die Fenster als Werbefläche zu nutzen. Eine kleine Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel und eignet sich ideal als Steuerbüro, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Zwecke. Bei Bedarf kann die angrenzende Einheit auf der rechten Seite, die ebenfalls die gleiche Größe aufweist, zusätzlich erworben werden, um den Raum zu erweitern.
Das Ladenlokal umfasst ca. 30 m² und überzeugt mit einer repräsentativen, automatischen Glastür, über die die beiden Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Die Einheit liegt auf der linken Seite des Gebäudes und besticht durch großformatige, hochwertige Steinfliesen sowie ein modernes Gäste-WC, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.
Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum hell und bietet zudem die Möglichkeit, die Fenster als Werbefläche zu nutzen. Eine kleine Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel und eignet sich ideal als Steuerbüro, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Zwecke. Bei Bedarf kann die angrenzende Einheit auf der rechten Seite, die ebenfalls die gleiche Größe aufweist, zusätzlich erworben werden, um den Raum zu erweitern.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und zeitgemäßes Design aus und kombiniert Gewerbe- sowie Wohneinheiten, was eine gemischte Nutzung ermöglicht.
Das Ladenlokal umfasst ca. 30 m² und überzeugt mit einer repräsentativen, automatischen Glastür, über die die beiden Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Die Einheit liegt auf der linken Seite des Gebäudes und besticht durch großformatige, hochwertige Steinfliesen sowie ein modernes Gäste-WC, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.
Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum hell und bietet zudem die Möglichkeit, die Fenster als Werbefläche zu nutzen. Eine kleine Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel und eignet sich ideal als Steuerbüro, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Zwecke. Bei Bedarf kann die angrenzende Einheit auf der rechten Seite, die ebenfalls die gleiche Größe aufweist, zusätzlich erworben werden, um den Raum zu erweitern.
Das Ladenlokal umfasst ca. 30 m² und überzeugt mit einer repräsentativen, automatischen Glastür, über die die beiden Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Die Einheit liegt auf der linken Seite des Gebäudes und besticht durch großformatige, hochwertige Steinfliesen sowie ein modernes Gäste-WC, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.
Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum hell und bietet zudem die Möglichkeit, die Fenster als Werbefläche zu nutzen. Eine kleine Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel und eignet sich ideal als Steuerbüro, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Zwecke. Bei Bedarf kann die angrenzende Einheit auf der rechten Seite, die ebenfalls die gleiche Größe aufweist, zusätzlich erworben werden, um den Raum zu erweitern.
Kosten
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Kaufpreis95.000 €
-
Nebenkosten50 €
-
Käuferprovision4,76%
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)1
-
Gesamtfläche (ca.)30 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenStein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138,42 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis16.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Barrierefrei
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
-automatische Glastür
-Key-Code
-Gäste-Wc
-Küchennische
-großformatige hochwertige Steinfliesen
-Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
-Hohe-Decken
-Genehmigung für Doppelgarage
-Gas-Zentralheizu... mehr lesen
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
-automatische Glastür
-Key-Code
-Gäste-Wc
-Küchennische
-großformatige hochwertige Steinfliesen
-Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
-Hohe-Decken
-Genehmigung für Doppelgarage
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-Barrierefrei
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
-automatische Glastür
-Key-Code
-Gäste-Wc
-Küchennische
-großformatige hochwertige Steinfliesen
-Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
-Hohe-Decken
-Genehmigung für Doppelgarage
-Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
-Schaufenster
-Nutzung: Gewerblich
-Erweiterung:Möglich
-Verfügbar: Sofort
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
-automatische Glastür
-Key-Code
-Gäste-Wc
-Küchennische
-großformatige hochwertige Steinfliesen
-Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
-Hohe-Decken
-Genehmigung für Doppelgarage
-Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
-Schaufenster
-Nutzung: Gewerblich
-Erweiterung:Möglich
-Verfügbar: Sofort
-Barrierefrei
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
-automatische Glastür
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-Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
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-Nutzung: Gewerblich
-Erweiterung:Möglich
-Verfügbar: Sofort
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
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-Nutzung: Gewerblich
-Erweiterung:Möglich
-Verfügbar: Sofort
- Barrierefrei
- Klimanalage
Lage
Ittenbach-Zentrum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht.... mehr lesen
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht.... mehr lesen
Ittenbach-Zentrum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, sodass alles Notwendige in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Lage ist ideal für Naturfreunde, da das idyllische Siebengebirge unweit entfernt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
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In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
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53639 Königswinter · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen... mehr lesen
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
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