Charmantes Kleinod mit großzügigem Grundstück und viel Privatsphäre

Dieses bezaubernde Kleinod aus dem Jahr 1934 erzählt von einer Zeit, in der Baukunst und Gemütlichkeit Hand in Hand gingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.698 m² erfüllt es alle Wünsche nach... mehr lesen

Dieses bezaubernde Kleinod aus dem Jahr 1934 erzählt von einer Zeit, in der Baukunst und Gemütlichkeit Hand in Hand gingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.698 m² erfüllt es alle Wünsche nach Komfort, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.

Das Erdgeschoss begeistert mit seiner offenen und großzügigen Raumgestaltung. Die großzügige offene Küche fügt sich nahtlos in den angrenzenden Wohn-/Essbereich ein, wodurch ein einladender, lichtdurchfluteter Lebensraum entsteht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem Ausblick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Ein separates WC komplettiert diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Ruheoase. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Platz für die individuelle Gestaltung und laden zum Träumen ein. Das Tageslichtbad kombiniert Funktionalität mit Stil und überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus – ideal bei jedem Wetter und eine echte Erleichterung im Alltag.

Das Haus versprüht seinen ganz eigenen Charme, doch es ist anzumerken, dass es sicherlich einer energetischen Sanierung bedarf, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Mit einer Modernisierung – sei es durch neue Dämmung, Fenster oder Heiztechnik – wird dieses Anwesen in neuem Glanz erstrahlen und gleichzeitig eine gesteigerte Energieeffizienz bieten. Diese Maßnahme eröffnet Ihnen nicht nur Sparpotenziale, sondern auch die Möglichkeit, den Charakter des Hauses mit moderner Technik und zeitgemäßem Komfort zu vereinen.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.698 m² ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ob Sie eine idyllische Gartenlandschaft schaffen, Platz für Ihre Kinder oder Haustiere benötigen oder einfach eine hohe Privatsphäre genießen möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, sondern innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Somit kommt § 34 BauGB zur Anwendung, wonach sich die neue Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die Umgebung einfügen muss. Dies bietet Ihnen viel Spielraum, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, solange sie harmonisch in das bestehende Ortsbild eingebettet bleibt.

Dieses charmante Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Nach einer energetischen Sanierung bietet es nicht nur ein harmonisches Wohnen, sondern auch Raum für Ihre Träume, sei es im Inneren des Hauses oder auf dem großzügigen Grundstück.

Hinweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.