immobilie1-ID: 31274613 | Anbieter-ID: TWI-337
Gepflegtes Landhaus in sehr guter Wohnlage im Siebengebirge
357.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder renoviert.
Sie betreten die Immobilie über den Eingang mit offenem Kamin und haben von hier aus Zugang zum modernen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und einer schönen,... mehr lesen
Sie betreten die Immobilie über den Eingang mit offenem Kamin und haben von hier aus Zugang zum modernen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und einer schönen,... mehr lesen
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder renoviert.
Sie betreten die Immobilie über den Eingang mit offenem Kamin und haben von hier aus Zugang zum modernen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und einer schönen, neuen Sauna. Ein sep. Zimmer als Büro sowie ein Hobbyraum, derzeit als Schlafbereich genutzt, grenzen an.
Im Obergeschoss, welches sich nach hinten zum Garten öffnet, erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem wintergartenähnlichen Anbau + gemütlichem Kaminofen. Die Küche und ein weiteres Zimmer sowie das erneuerte Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde geschmackvoll ausgebaut mit großem Zimmer, eigener Ankleide mit großem Dachflächenfenster, Oelbergblick und eigenem Duschbad.
Diese Räume könnte man sicherlich auch zu 2 Kinderzimmern umbauen.
Im Untergeschoss gibt es 2 Kellerräume - hier sind die Waschküche, die Heizung und eine kleine Werkstatt untergebracht.
An und in der Immobilie wurden seit Erbauung immer wieder Renovierungen durchgeführt - größtenteils neue isolierverglaste Fenster, moderne Gasheizung, moderne Fliesenarbeiten. Trotzdem kommt hier die Gemütlichkeit nicht zu kurz.
Am Wintergartenbereich befindet sich eine gemütliche überdachte Terrasse, eine schöne Wiesenfläche bietet Platz für Schaukel und Co. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus für Feiern oder im Winter für die Gartenmöbel.
Neben dem Haus befindet sich ein geschlossener, großer Carport - hier ist viel Platz für den Pkw oder für Fahrräder usw. Ein weiterer Stellplatz ist im vorderen Bereich vorhanden.
Die Immobilie ist über eine Teilungserklärung aufgeteilt , das zum Verkauf stehende Haus ist hier im Sondereigentum und der komplette Garten gehört als Sondernutzungsrecht dazu!
Sie betreten die Immobilie über den Eingang mit offenem Kamin und haben von hier aus Zugang zum modernen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und einer schönen, neuen Sauna. Ein sep. Zimmer als Büro sowie ein Hobbyraum, derzeit als Schlafbereich genutzt, grenzen an.
Im Obergeschoss, welches sich nach hinten zum Garten öffnet, erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem wintergartenähnlichen Anbau + gemütlichem Kaminofen. Die Küche und ein weiteres Zimmer sowie das erneuerte Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde geschmackvoll ausgebaut mit großem Zimmer, eigener Ankleide mit großem Dachflächenfenster, Oelbergblick und eigenem Duschbad.
Diese Räume könnte man sicherlich auch zu 2 Kinderzimmern umbauen.
Im Untergeschoss gibt es 2 Kellerräume - hier sind die Waschküche, die Heizung und eine kleine Werkstatt untergebracht.
An und in der Immobilie wurden seit Erbauung immer wieder Renovierungen durchgeführt - größtenteils neue isolierverglaste Fenster, moderne Gasheizung, moderne Fliesenarbeiten. Trotzdem kommt hier die Gemütlichkeit nicht zu kurz.
Am Wintergartenbereich befindet sich eine gemütliche überdachte Terrasse, eine schöne Wiesenfläche bietet Platz für Schaukel und Co. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus für Feiern oder im Winter für die Gartenmöbel.
Neben dem Haus befindet sich ein geschlossener, großer Carport - hier ist viel Platz für den Pkw oder für Fahrräder usw. Ein weiterer Stellplatz ist im vorderen Bereich vorhanden.
Die Immobilie ist über eine Teilungserklärung aufgeteilt , das zum Verkauf stehende Haus ist hier im Sondereigentum und der komplette Garten gehört als Sondernutzungsrecht dazu!
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder renoviert.
Sie betreten die Immobilie über den Eingang mit offenem Kamin und haben von hier aus Zugang zum modernen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und einer schönen, neuen Sauna. Ein sep. Zimmer als Büro sowie ein Hobbyraum, derzeit als Schlafbereich genutzt, grenzen an.
Im Obergeschoss, welches sich nach hinten zum Garten öffnet, erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem wintergartenähnlichen Anbau + gemütlichem Kaminofen. Die Küche und ein weiteres Zimmer sowie das erneuerte Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde geschmackvoll ausgebaut mit großem Zimmer, eigener Ankleide mit großem Dachflächenfenster, Oelbergblick und eigenem Duschbad.
Diese Räume könnte man sicherlich auch zu 2 Kinderzimmern umbauen.
Im Untergeschoss gibt es 2 Kellerräume - hier sind die Waschküche, die Heizung und eine kleine Werkstatt untergebracht.
An und in der Immobilie wurden seit Erbauung immer wieder Renovierungen durchgeführt - größtenteils neue isolierverglaste Fenster, moderne Gasheizung, moderne Fliesenarbeiten. Trotzdem kommt hier die Gemütlichkeit nicht zu kurz.
Am Wintergartenbereich befindet sich eine gemütliche überdachte Terrasse, eine schöne Wiesenfläche bietet Platz für Schaukel und Co. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus für Feiern oder im Winter für die Gartenmöbel.
Neben dem Haus befindet sich ein geschlossener, großer Carport - hier ist viel Platz für den Pkw oder für Fahrräder usw. Ein weiterer Stellplatz ist im vorderen Bereich vorhanden.
Die Immobilie ist über eine Teilungserklärung aufgeteilt , das zum Verkauf stehende Haus ist hier im Sondereigentum und der komplette Garten gehört als Sondernutzungsrecht dazu!
Sie betreten die Immobilie über den Eingang mit offenem Kamin und haben von hier aus Zugang zum modernen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und einer schönen, neuen Sauna. Ein sep. Zimmer als Büro sowie ein Hobbyraum, derzeit als Schlafbereich genutzt, grenzen an.
Im Obergeschoss, welches sich nach hinten zum Garten öffnet, erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem wintergartenähnlichen Anbau + gemütlichem Kaminofen. Die Küche und ein weiteres Zimmer sowie das erneuerte Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde geschmackvoll ausgebaut mit großem Zimmer, eigener Ankleide mit großem Dachflächenfenster, Oelbergblick und eigenem Duschbad.
Diese Räume könnte man sicherlich auch zu 2 Kinderzimmern umbauen.
Im Untergeschoss gibt es 2 Kellerräume - hier sind die Waschküche, die Heizung und eine kleine Werkstatt untergebracht.
An und in der Immobilie wurden seit Erbauung immer wieder Renovierungen durchgeführt - größtenteils neue isolierverglaste Fenster, moderne Gasheizung, moderne Fliesenarbeiten. Trotzdem kommt hier die Gemütlichkeit nicht zu kurz.
Am Wintergartenbereich befindet sich eine gemütliche überdachte Terrasse, eine schöne Wiesenfläche bietet Platz für Schaukel und Co. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus für Feiern oder im Winter für die Gartenmöbel.
Neben dem Haus befindet sich ein geschlossener, großer Carport - hier ist viel Platz für den Pkw oder für Fahrräder usw. Ein weiterer Stellplatz ist im vorderen Bereich vorhanden.
Die Immobilie ist über eine Teilungserklärung aufgeteilt , das zum Verkauf stehende Haus ist hier im Sondereigentum und der komplette Garten gehört als Sondernutzungsrecht dazu!
Kosten
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Kaufpreis357.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitab 31.07.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- isoierverglaste Fenster
- moderne Heizanlage von 2012
- 2 Bäder + Gäste WC
- erneuerte Fliesenböden
- Dachgeschossausbau vor einigen Jahren
- Kaminofen + offener Kamin
uvm.
- moderne Heizanlage von 2012
- 2 Bäder + Gäste WC
- erneuerte Fliesenböden
- Dachgeschossausbau vor einigen Jahren
- Kaminofen + offener Kamin
uvm.
- isoierverglaste Fenster
- moderne Heizanlage von 2012
- 2 Bäder + Gäste WC
- erneuerte Fliesenböden
- Dachgeschossausbau vor einigen Jahren
- Kaminofen + offener Kamin
uvm.
- moderne Heizanlage von 2012
- 2 Bäder + Gäste WC
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- Dachgeschossausbau vor einigen Jahren
- Kaminofen + offener Kamin
uvm.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Siebengebirges - am Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in schöner Wohnlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern im Umfeld.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes... mehr lesen
Es steht in schöner Wohnlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern im Umfeld.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Siebengebirges - am Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in schöner Wohnlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern im Umfeld.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in
Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal,
auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule,
Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt,
Aldi, DM, Gastronomie usw.
Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte
Ausflugsziele für Wanderer und Biker. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind
Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu
erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca.
2 km.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut naturnah leben!
Es steht in schöner Wohnlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern im Umfeld.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in
Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal,
auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule,
Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt,
Aldi, DM, Gastronomie usw.
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erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca.
2 km.
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Es steht in schöner Wohnlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern im Umfeld.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in
Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal,
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53639 Königswinter · Deutschland
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Sonstiges
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Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Dokumente
Ansprechpartner
Birgit Pees
Immobilienteam Pees
Huf 8 310,
56593 Horhausen
56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02223/9098888
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
+49(2223)9098888
b.pees@immo-pees.de
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