immobilie1-ID: 31349843 | Anbieter-ID: DHS171E
Ihre Chance auf Wohnen und Gewerbe in Best-Lage!
180.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses vielseitig nutzbare Gebäude kombiniert Gewerbefläche und Wohnraum und liegt in einer verkehrsgünstigen Best-Lage in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück umfasst 176 m², die größtenteils bebaut sind. Neben dem Hauptgebäude finden Sie...
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Dieses vielseitig nutzbare Gebäude kombiniert Gewerbefläche und Wohnraum und liegt in einer verkehrsgünstigen Best-Lage in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück umfasst 176 m², die größtenteils bebaut sind. Neben dem Hauptgebäude finden Sie einen großzügigen Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus mit seiner hellen Putzfassade wurde im Jahr 1909 erbaut und später erweitert. Besonders ins Auge sticht das große Schaufenster des Ladenlokals. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision einer Selbstständigkeit zu verwirklichen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie: Sie können entweder das gesamte Gebäude vermieten oder es in bis zu drei Einheiten aufteilen (1x Gewerbe, 1x Wohnen, 1x Lager).
Im Innenhof gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit – ob bei einem Glas Wein oder im Kreis von Freunden.
Das Erdgeschoss bietet ca. 124 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: Der Verkaufsraum des Ladenlokals ist zur Straßenseite ausgerichtet. Dahinter befinden sich eine Küche, ein großes Lager, ein WC sowie der Aufgang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die Küche eignet sich perfekt als Pausenraum, kann aber je nach Bedarf auch als Büro oder zusätzliches Lager genutzt werden. Neben dem Haupteingang zur Straßenseite gibt es auch einen rückwärtigen Zugang.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Einer der Räume eignet sich hervorragend als Küche (siehe Grundriss). Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins gemütliche Dachgeschoss, das einen weiteren großen Raum bietet. Dieser ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Das Haus mit seiner hellen Putzfassade wurde im Jahr 1909 erbaut und später erweitert. Besonders ins Auge sticht das große Schaufenster des Ladenlokals. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision einer Selbstständigkeit zu verwirklichen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie: Sie können entweder das gesamte Gebäude vermieten oder es in bis zu drei Einheiten aufteilen (1x Gewerbe, 1x Wohnen, 1x Lager).
Im Innenhof gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit – ob bei einem Glas Wein oder im Kreis von Freunden.
Das Erdgeschoss bietet ca. 124 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: Der Verkaufsraum des Ladenlokals ist zur Straßenseite ausgerichtet. Dahinter befinden sich eine Küche, ein großes Lager, ein WC sowie der Aufgang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die Küche eignet sich perfekt als Pausenraum, kann aber je nach Bedarf auch als Büro oder zusätzliches Lager genutzt werden. Neben dem Haupteingang zur Straßenseite gibt es auch einen rückwärtigen Zugang.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Einer der Räume eignet sich hervorragend als Küche (siehe Grundriss). Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins gemütliche Dachgeschoss, das einen weiteren großen Raum bietet. Dieser ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Kosten
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Kaufpreis180.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1909
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Zimmer6
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Wohnfläche (ca.)48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)176 m²
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Nutzfläche (ca.)124 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf208 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1909
-
Energiepass gültig bis08.01.2033
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst
+ 1 Ladenlokal, 1 Wohnung & 1 Lager
+ 48 m² Wohnfläche + Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss
+ 124 m² Gewerbe- und Nutzfläche
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Kein Stellplatz. Dafür ausreichend kostenlose... mehr lesen
+ 1 Ladenlokal, 1 Wohnung & 1 Lager
+ 48 m² Wohnfläche + Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss
+ 124 m² Gewerbe- und Nutzfläche
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Kein Stellplatz. Dafür ausreichend kostenlose... mehr lesen
Überzeugen Sie sich selbst
+ 1 Ladenlokal, 1 Wohnung & 1 Lager
+ 48 m² Wohnfläche + Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss
+ 124 m² Gewerbe- und Nutzfläche
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Kein Stellplatz. Dafür ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
- Nachtspeicherheizung
+ 1 Ladenlokal, 1 Wohnung & 1 Lager
+ 48 m² Wohnfläche + Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss
+ 124 m² Gewerbe- und Nutzfläche
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Kein Stellplatz. Dafür ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
- Nachtspeicherheizung
Lage
53639 Königswinter - Heisterbacherrott
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt oder arbeitet, der entscheidet sich für eine Lage zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen.... mehr lesen
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt oder arbeitet, der entscheidet sich für eine Lage zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen.... mehr lesen
53639 Königswinter - Heisterbacherrott
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt oder arbeitet, der entscheidet sich für eine Lage zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.
Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt oder arbeitet, der entscheidet sich für eine Lage zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.
Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?
Königswinter Nordrhein-Westfalen Deutschland (53639)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Bennerscheid
Doering Immobilien
Herresbacher Straße 7,
53639 Königswinter
53639 Königswinter
Herresbacher Straße 7,
53639 Königswinter-Oberpleis
53639 Königswinter-Oberpleis
+49 2244 870 975
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