immobilie1-ID: 30588597 | Anbieter-ID: MGI-897
Wegen berufl. Ortswechsel wieder im Verkauf Bauhausstil mit Fernsicht - exponierte Höhenlage!
857.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
776 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Wohnhaus wurde 2015 fertig gestellt und begeistert durch seine moderne Architektur.
Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich... mehr lesen
Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich... mehr lesen
Das Wohnhaus wurde 2015 fertig gestellt und begeistert durch seine moderne Architektur.
Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Vorratsraum verfügt über Einbauschränke sowie zusätzliche Küchenanschlüsse und bietet dadurch viele Möglichkeiten.
Neben einem modernen Duschbad und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkirai Terrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier begehbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche und im Boden eingelassener Wanne. Ein sep. WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Den herrlichen Blick ins Siebengebirge und in die Natur genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, auf der Sie ideal entspannen und den absolut herrlichen Fernblick bis fast nach Köln genießen können.
Die hochwertigen Einbauschränke im Vorratsraum, im Schlafzimmer, im Bad EG und im Bad OG sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind für 20.000 EUR hinzuerwerbbar.
Für Ihren Pkw stehen zwei bis 3 Stellplätze zur Verfügung bzw. die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Fußbodenheizung, Gas, welche sehr günstige Werte fährt, im letzten Jahr nur 12000 kw / im Jahr - unterstützt durch eine Solaranlage!
Das Grundstück hat einen direkten Zugang ins 'Siebengebirge - ideal wenn Sie gerne Wandern oder wenn sie einen Hund haben.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls vorhanden.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Vorratsraum verfügt über Einbauschränke sowie zusätzliche Küchenanschlüsse und bietet dadurch viele Möglichkeiten.
Neben einem modernen Duschbad und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkirai Terrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier begehbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche und im Boden eingelassener Wanne. Ein sep. WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Den herrlichen Blick ins Siebengebirge und in die Natur genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, auf der Sie ideal entspannen und den absolut herrlichen Fernblick bis fast nach Köln genießen können.
Die hochwertigen Einbauschränke im Vorratsraum, im Schlafzimmer, im Bad EG und im Bad OG sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind für 20.000 EUR hinzuerwerbbar.
Für Ihren Pkw stehen zwei bis 3 Stellplätze zur Verfügung bzw. die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Fußbodenheizung, Gas, welche sehr günstige Werte fährt, im letzten Jahr nur 12000 kw / im Jahr - unterstützt durch eine Solaranlage!
Das Grundstück hat einen direkten Zugang ins 'Siebengebirge - ideal wenn Sie gerne Wandern oder wenn sie einen Hund haben.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls vorhanden.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Das Wohnhaus wurde 2015 fertig gestellt und begeistert durch seine moderne Architektur.
Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Vorratsraum verfügt über Einbauschränke sowie zusätzliche Küchenanschlüsse und bietet dadurch viele Möglichkeiten.
Neben einem modernen Duschbad und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkirai Terrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier begehbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche und im Boden eingelassener Wanne. Ein sep. WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Den herrlichen Blick ins Siebengebirge und in die Natur genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, auf der Sie ideal entspannen und den absolut herrlichen Fernblick bis fast nach Köln genießen können.
Die hochwertigen Einbauschränke im Vorratsraum, im Schlafzimmer, im Bad EG und im Bad OG sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind für 20.000 EUR hinzuerwerbbar.
Für Ihren Pkw stehen zwei bis 3 Stellplätze zur Verfügung bzw. die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Fußbodenheizung, Gas, welche sehr günstige Werte fährt, im letzten Jahr nur 12000 kw / im Jahr - unterstützt durch eine Solaranlage!
Das Grundstück hat einen direkten Zugang ins 'Siebengebirge - ideal wenn Sie gerne Wandern oder wenn sie einen Hund haben.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls vorhanden.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Vorratsraum verfügt über Einbauschränke sowie zusätzliche Küchenanschlüsse und bietet dadurch viele Möglichkeiten.
Neben einem modernen Duschbad und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkirai Terrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier begehbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche und im Boden eingelassener Wanne. Ein sep. WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Den herrlichen Blick ins Siebengebirge und in die Natur genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, auf der Sie ideal entspannen und den absolut herrlichen Fernblick bis fast nach Köln genießen können.
Die hochwertigen Einbauschränke im Vorratsraum, im Schlafzimmer, im Bad EG und im Bad OG sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind für 20.000 EUR hinzuerwerbbar.
Für Ihren Pkw stehen zwei bis 3 Stellplätze zur Verfügung bzw. die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Fußbodenheizung, Gas, welche sehr günstige Werte fährt, im letzten Jahr nur 12000 kw / im Jahr - unterstützt durch eine Solaranlage!
Das Grundstück hat einen direkten Zugang ins 'Siebengebirge - ideal wenn Sie gerne Wandern oder wenn sie einen Hund haben.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls vorhanden.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Kosten
-
Kaufpreis857.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Terrassen3
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)776 m²
-
Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenKunststoff, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis08.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- viel Licht durch große Fensterfronten
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie div Einbauten hinzuerwerbbar
- 3-fach Verglasung
- elektrische Beschattung
- Boden EG: Ardex Mineral Designboden
(geschliffen + geöltsehr hochwertig)
- Boden OG: Holz
-... mehr lesen
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie div Einbauten hinzuerwerbbar
- 3-fach Verglasung
- elektrische Beschattung
- Boden EG: Ardex Mineral Designboden
(geschliffen + geöltsehr hochwertig)
- Boden OG: Holz
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- viel Licht durch große Fensterfronten
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie div Einbauten hinzuerwerbbar
- 3-fach Verglasung
- elektrische Beschattung
- Boden EG: Ardex Mineral Designboden
(geschliffen + geöltsehr hochwertig)
- Boden OG: Holz
- 3 Terrassen, teilw. Bangkirai
- Fußbodenheizung
- Niedrigtemperatur Gaszentralheizung
- 3 Fach-Verglasung
- Beschattungsanlage im Erdgeschoss und
Jalousie im Obergeschoss
- nur 15000 kwh Verbrauch
- zwei Bäder (bodentiefe Duschen)
- Garten mit Obstbäumen
- Regenwasserzisterne
- Gartenhaus
uvm
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie div Einbauten hinzuerwerbbar
- 3-fach Verglasung
- elektrische Beschattung
- Boden EG: Ardex Mineral Designboden
(geschliffen + geöltsehr hochwertig)
- Boden OG: Holz
- 3 Terrassen, teilw. Bangkirai
- Fußbodenheizung
- Niedrigtemperatur Gaszentralheizung
- 3 Fach-Verglasung
- Beschattungsanlage im Erdgeschoss und
Jalousie im Obergeschoss
- nur 15000 kwh Verbrauch
- zwei Bäder (bodentiefe Duschen)
- Garten mit Obstbäumen
- Regenwasserzisterne
- Gartenhaus
uvm
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- 3 Terrassen, teilw. Bangkirai
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Jalousie im Obergeschoss
- nur 15000 kwh Verbrauch
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- Garten mit Obstbäumen
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- 3 Terrassen, teilw. Bangkirai
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- 3 Fach-Verglasung
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- Garten mit Obstbäumen
- Regenwasserzisterne
- Gartenhaus
uvm
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in exponierter, bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Waldrand - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist... mehr lesen
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist... mehr lesen
Das Wohnhaus befindet sich in exponierter, bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Waldrand - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!
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Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
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53639 Königswinter · Ittenbach · Deutschland
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Sonstiges
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Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Ansprechpartner
Birgit Pees
Immobilienteam Pees
Huf 8 310,
56593 Horhausen
56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02223/9098888
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
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