immobilie1-ID: 30816787 | Anbieter-ID: 3277-115
Frisch saniert! zwei Apartments oder eine große Wohnung?
279.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses Angebot besteht aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden Apartments aus 2023 in einem sehr gepflegten, architektonisch individuell gestalteten Wohn-/Geschäftshaus.
Da sich (ausschließlich) diese beiden Apartments einen gemeinsamen... mehr lesen
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Dieses Angebot besteht aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden Apartments aus 2023 in einem sehr gepflegten, architektonisch individuell gestalteten Wohn-/Geschäftshaus.
Da sich (ausschließlich) diese beiden Apartments einen gemeinsamen Hauseingangsflur teilen, können sie entweder separat oder auch als Einheit genutzt werden.
Die aktuelle Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie zum besseren Verständnis bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- gelegen in Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992, umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- barrierefrei
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern plus Handtuchheizkörper
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung + Rollläden
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in edler Steinoptik
Da sich (ausschließlich) diese beiden Apartments einen gemeinsamen Hauseingangsflur teilen, können sie entweder separat oder auch als Einheit genutzt werden.
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Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- gelegen in Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992, umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- barrierefrei
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern plus Handtuchheizkörper
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung + Rollläden
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in edler Steinoptik
Dieses Angebot besteht aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden Apartments aus 2023 in einem sehr gepflegten, architektonisch individuell gestalteten Wohn-/Geschäftshaus.
Da sich (ausschließlich) diese beiden Apartments einen gemeinsamen Hauseingangsflur teilen, können sie entweder separat oder auch als Einheit genutzt werden.
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Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- gelegen in Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992, umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- barrierefrei
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern plus Handtuchheizkörper
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung + Rollläden
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in edler Steinoptik
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Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- gelegen in Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992, umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- barrierefrei
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern plus Handtuchheizkörper
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung + Rollläden
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in edler Steinoptik
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Nutzfläche (ca.)14 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche, Spüle/Herd
-
Stellplatz
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis09.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Apartment 1 (WE 3):
- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Pantryküche inklusive
- 1 Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC + Innenfenster
Apartment 2 (WE 4):
- 1 Zimmer mit... mehr lesen
- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Pantryküche inklusive
- 1 Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC + Innenfenster
Apartment 2 (WE 4):
- 1 Zimmer mit... mehr lesen
Apartment 1 (WE 3):
- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Pantryküche inklusive
- 1 Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC + Innenfenster
Apartment 2 (WE 4):
- 1 Zimmer mit offener Küche + 1 großer Abstellraum/Ankleide im Apartment
- ca. 63 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Einbauküche inklusive
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC
Alternativ: 1 Wohnung (115 m² Wohnfläche) mit 2 Zimmern, offener Küche, Abstellraum/Ankleide, 2 Bädern
Komplettiert wird die Offerte von zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen (P1 + P2) auf dem rückseitigen Hof für jeweils € 12.500,--.
Da es sich bisher um eine nur aus zwei Personen bestehende Eigentümergemeinschaft handelt, wurden keine Vorauszahlungen oder Instandhaltungsrücklagen auf ein gemeinsames Konto geleistet. Jeder Eigentümer begleicht seinen Anteil direkt beim jeweiligen Zahlungsempfänger und sorgt selbst für die entsprechende Bildung von Rücklagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Pantryküche inklusive
- 1 Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC + Innenfenster
Apartment 2 (WE 4):
- 1 Zimmer mit offener Küche + 1 großer Abstellraum/Ankleide im Apartment
- ca. 63 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Einbauküche inklusive
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC
Alternativ: 1 Wohnung (115 m² Wohnfläche) mit 2 Zimmern, offener Küche, Abstellraum/Ankleide, 2 Bädern
Komplettiert wird die Offerte von zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen (P1 + P2) auf dem rückseitigen Hof für jeweils € 12.500,--.
Da es sich bisher um eine nur aus zwei Personen bestehende Eigentümergemeinschaft handelt, wurden keine Vorauszahlungen oder Instandhaltungsrücklagen auf ein gemeinsames Konto geleistet. Jeder Eigentümer begleicht seinen Anteil direkt beim jeweiligen Zahlungsempfänger und sorgt selbst für die entsprechende Bildung von Rücklagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
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Apartment 1 (WE 3):
- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
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- ca. 63 m² Wohnfläche
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- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC
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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
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- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
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Apartment 2 (WE 4):
- 1 Zimmer mit offener Küche + 1 großer Abstellraum/Ankleide im Apartment
- ca. 63 m² Wohnfläche
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- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
Lage
Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt,... mehr lesen
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt,... mehr lesen
Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Discounter, Postfiliale, Fachmärkte, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,6 km bis AS 33 Siebengebirge) und die B42 (ca. 5,5 km) als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an. Die nächste Bushaltestelle (Linien 512, 521, 561) liegt etwa 300 m vom Haus entfernt.
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Discounter, Postfiliale, Fachmärkte, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,6 km bis AS 33 Siebengebirge) und die B42 (ca. 5,5 km) als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
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Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.
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53639 Königswinter / Ittenbach · Deutschland
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Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3277-115
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Ansprechpartner
Herr Philip Weber-Moewius
Immobilien Weber-Moewius
Zeithstraße 127,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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53819 Neunkirchen-Seelscheid
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+49(2247)971110
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