immobilie1-ID: 31120773 | Anbieter-ID: 5953
Königswinter/Vinxel - Haus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger und sonniger Wohnlage
350.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
619 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Zweifamilienhaus aus den 60ern (mit Anbau aus 1971) in ruhiger Wohnlage bietet Eigennutzern und auch Anlegern eine gute Gelegenheit zum Immobilienerwerb. Auf einem sonnigen und relativ großzügigen Grundstück von 619 m² gelegen, verfügt das...
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Das Zweifamilienhaus aus den 60ern (mit Anbau aus 1971) in ruhiger Wohnlage bietet Eigennutzern und auch Anlegern eine gute Gelegenheit zum Immobilienerwerb. Auf einem sonnigen und relativ großzügigen Grundstück von 619 m² gelegen, verfügt das Gebäude über zwei getrennte Wohnungen mit identischem Grundriss.
Die Aufteilungen der Wohnungen ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon.
Die Erdgeschosswohnung, die derzeit unbewohnt ist, bietet eine großzügige und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet und sichert somit stetige Mieteinnahmen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und verfügt außerdem über Aus-/Umbaubaumöglichkeiten im Dachboden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.
In einigen Bereichen des Hauses/der Wohnungen sind Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen notwendig. Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und das und sonnige Grundstück, was bei einem Bodenrichtwertpreis von 500,00 €/m² bereits einen hohen Wert ausmacht.
Die Aufteilungen der Wohnungen ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon.
Die Erdgeschosswohnung, die derzeit unbewohnt ist, bietet eine großzügige und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet und sichert somit stetige Mieteinnahmen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und verfügt außerdem über Aus-/Umbaubaumöglichkeiten im Dachboden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.
In einigen Bereichen des Hauses/der Wohnungen sind Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen notwendig. Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und das und sonnige Grundstück, was bei einem Bodenrichtwertpreis von 500,00 €/m² bereits einen hohen Wert ausmacht.
Das Zweifamilienhaus aus den 60ern (mit Anbau aus 1971) in ruhiger Wohnlage bietet Eigennutzern und auch Anlegern eine gute Gelegenheit zum Immobilienerwerb. Auf einem sonnigen und relativ großzügigen Grundstück von 619 m² gelegen, verfügt das Gebäude über zwei getrennte Wohnungen mit identischem Grundriss.
Die Aufteilungen der Wohnungen ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon.
Die Erdgeschosswohnung, die derzeit unbewohnt ist, bietet eine großzügige und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet und sichert somit stetige Mieteinnahmen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und verfügt außerdem über Aus-/Umbaubaumöglichkeiten im Dachboden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.
In einigen Bereichen des Hauses/der Wohnungen sind Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen notwendig. Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und das und sonnige Grundstück, was bei einem Bodenrichtwertpreis von 500,00 €/m² bereits einen hohen Wert ausmacht.
Die Aufteilungen der Wohnungen ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon.
Die Erdgeschosswohnung, die derzeit unbewohnt ist, bietet eine großzügige und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet und sichert somit stetige Mieteinnahmen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und verfügt außerdem über Aus-/Umbaubaumöglichkeiten im Dachboden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.
In einigen Bereichen des Hauses/der Wohnungen sind Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen notwendig. Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und das und sonnige Grundstück, was bei einem Bodenrichtwertpreis von 500,00 €/m² bereits einen hohen Wert ausmacht.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Grundstücksfläche (ca.)619 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf335,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis26.04.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Ölheizung
- Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Ölheizung
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Ölheizung
- Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Ölheizung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Vinxel ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen im hügeligen Siebengebirge, bietet der hübsche Ort eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Weinbergen. Die Nähe zu Bonn und die gute...
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Vinxel ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen im hügeligen Siebengebirge, bietet der hübsche Ort eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Weinbergen. Die Nähe zu Bonn und die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Region ist ländlich geprägt und lädt mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sehenswürdigkeiten wie die Drachenburg und der Drachenfels sind leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Vinxel verfügt über einen Kindergarten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der Nähe in Oberpleis oder Königswinter. Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Stieldorf oder auch in Oberpleis vorhanden.
Vinxel ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen im hügeligen Siebengebirge, bietet der hübsche Ort eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Weinbergen. Die Nähe zu Bonn und die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Region ist ländlich geprägt und lädt mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sehenswürdigkeiten wie die Drachenburg und der Drachenfels sind leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Vinxel verfügt über einen Kindergarten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der Nähe in Oberpleis oder Königswinter. Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Stieldorf oder auch in Oberpleis vorhanden.
53639 Königswinter / Vinxel · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bilder der Obergeschosswohnung werden auf Wunsch der Mieter nicht im Internet veröffentlicht.
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Ansprechpartner
Herr Maik Schäfer
Schopp Immobilien GmbH
Hauptstraße 106,
53604 Bad Honnef
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+49 2224 939114
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+49(2224)93910
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