immobilie1-ID: 31133425 | Anbieter-ID: 53639-5#Y2HUk
Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses
499.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive 3-Zimmerwohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde nach KfW 55 Standard gebaut und wird mit einer Luftwärmepumpe...
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Diese exklusive 3-Zimmerwohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde nach KfW 55 Standard gebaut und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, wodurch es besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Rechts davon befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster. Das großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist zum Garten hin ausgerichtet.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil lässt keine Wünsche offen.
Das Elternschlafzimmer besticht durch ein begehbares Ankleidezimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftsräume im Keller, die sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeteilt.
Derzeit ist die Wohnung für 1.600 Euro kalt zzgl. 300 Euro Nebenkosten vermietet. Bei Verkauf wird die Wohnung mietfrei übergeben.
Haben wir Interesse geweckt? Fragen Sie gerne unverbindlich das zugehörige Exposé mit virtueller Besichtigung und weiteren Bilden dazu an, wir freuen uns auf Sie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Rechts davon befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster. Das großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist zum Garten hin ausgerichtet.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil lässt keine Wünsche offen.
Das Elternschlafzimmer besticht durch ein begehbares Ankleidezimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftsräume im Keller, die sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeteilt.
Derzeit ist die Wohnung für 1.600 Euro kalt zzgl. 300 Euro Nebenkosten vermietet. Bei Verkauf wird die Wohnung mietfrei übergeben.
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Diese exklusive 3-Zimmerwohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde nach KfW 55 Standard gebaut und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, wodurch es besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Rechts davon befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster. Das großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist zum Garten hin ausgerichtet.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil lässt keine Wünsche offen.
Das Elternschlafzimmer besticht durch ein begehbares Ankleidezimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftsräume im Keller, die sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeteilt.
Derzeit ist die Wohnung für 1.600 Euro kalt zzgl. 300 Euro Nebenkosten vermietet. Bei Verkauf wird die Wohnung mietfrei übergeben.
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Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil lässt keine Wünsche offen.
Das Elternschlafzimmer besticht durch ein begehbares Ankleidezimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftsräume im Keller, die sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeteilt.
Derzeit ist die Wohnung für 1.600 Euro kalt zzgl. 300 Euro Nebenkosten vermietet. Bei Verkauf wird die Wohnung mietfrei übergeben.
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Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Hausgeld pro Monat320 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)9 m²
-
BadDuschbad, Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenStein
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis20.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Barrierefrei
-KFW55
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Integrierte Fliegengitter
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Video Gegensprechanlage
-Abstellraum
-Te... mehr lesen
-KFW55
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Integrierte Fliegengitter
-Elektrische Rollläden
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-Barrierefrei
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-Massive Bauweise
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Integrierte Fliegengitter
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Video Gegensprechanlage
-Abstellraum
-Terrasse 2 mal
-Gartenanteil zur Alleinige Nutzung ( Sondernutzungsrecht )
-2 x Badezimmer mit Walk-In Dusche / Designer Badezimmer Ausstattung
-Regendusche
-WCs Dusche
-Außen - Stellplatz
-Moderne 120x60 Feinstein Fliesen
-Indirekte Deckenbeleuchtung
-Kellerraum
-Designer TV-Wand
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Keller Gemeinschaftsraum
-KFW55
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Personenaufzug
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-Abstellraum
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-Moderne 120x60 Feinstein Fliesen
-Indirekte Deckenbeleuchtung
-Kellerraum
-Designer TV-Wand
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Keller Gemeinschaftsraum
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Möbliert
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Königswinter- Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel . In
den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies
Leben zu... mehr lesen
den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies
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Königswinter- Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel . In
den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies
Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden.
Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg , Stieldorf,Oberkassel und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige Hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Oelinghoven und Stieldorf heran.
Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Stieldorf über Vinxel ins Rheintal nach
Oberkassel.
Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind teilweise im Ort oder im Nachbarort Oberpleis bzw
Königswinter selbst eingerichtet.
Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. 3km bis Oberkassel- 1km bis Stieldorf-
2km bis Sankt Augustin Birlinghoven, 5km bis Bonn.
den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies
Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden.
Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg , Stieldorf,Oberkassel und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige Hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Oelinghoven und Stieldorf heran.
Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Stieldorf über Vinxel ins Rheintal nach
Oberkassel.
Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind teilweise im Ort oder im Nachbarort Oberpleis bzw
Königswinter selbst eingerichtet.
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2km bis Sankt Augustin Birlinghoven, 5km bis Bonn.
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Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. 3km bis Oberkassel- 1km bis Stieldorf-
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53639 Königswinter · Deutschland
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Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
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Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
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