CITYHOUSE: Moderne Energiespar-Villa mit zwei Wohneinheiten!Eigennutzung oder Vermietung.

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus im Herzen von Siegburg - Braschoß aus dem Jahre 1977 in absoluter Südlage lässt keine Wünsche offen. Eine Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 426,16 m².
Die größere Wohnung erstreckt... mehr lesen

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus im Herzen von Siegburg - Braschoß aus dem Jahre 1977 in absoluter Südlage lässt keine Wünsche offen. Eine Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 426,16 m².
Die größere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von 312,78 m² und steht ab sofort zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung mit 113,38 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet.
Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang.

In den Jahren 2015 / 2016 wurde das gesamte Haus umfangreich modernisiert.
Komplett neues Dach, Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Austausch aller Fenster, Austausch aller Fußböden in Holzdielen, Fliesen und Laminat.
Decken und Wände wurden neu verputzt und gestrichen.
Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen wurden größtenteils erneuert.

312,78 m² Einheit - Erd- und Obergeschoss:
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Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Küche mit Einbauküche und Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Garten.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über drei weitere Räume, die derzeit als Büro, Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum, über den man von innen in die Garage gelangt. Ein Gäste-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Obergeschoss:
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Über eine traumhafte, offene Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung.
Hier erwartet Sie ein wunderschönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminbereich und großzügigen Sitzgelegenheiten mit einer Gesamtfläche von 64 m².
Tageslichtdurchflutet, mit schönem Weitblick und direktem Zugang zur Terrasse kann dieser Raum als wahres Highlight der Wohnung bezeichnet werden.
Auf der überdachten Terrasse ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, um z.B. eine Außenküche mit Gas zu versorgen.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Büro, das auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinderzimmer und zwei Bäder.

113,38 m² Einheit - Dachgeschoss
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Die Dachgeschosswohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung und bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich von knapp 40 m² ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Küche, eine großzügige Diele und einen Hauswirtschaftsraum, der auch als Wasch- und Trockenraum genutzt wird.
Das traumhafte Tageslichtwannenbad mit separater Dusche rundet das Wohngefühl ab.
Vor der Wohnung befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze. Starkstrom für z.B. einen Wohnwagen ist vorhanden.

Die Gesamtnettomiete der Dachgeschosswohnung beträgt 13.680,00 € / p.a.
zzgl. 2.400,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Der Mietvertrag besteht seit 2020.

Nach Aussage des Eigentümers ist eine Aufstockung um ein viertes Geschoss über die bereits errichtete straßenseitige Stützmauer möglich.

Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung und statischer Detailprüfung.
Nähere Auskünfte erteilt das örtliche Bauamt.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team