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immobilie1-ID: 31163731 | Anbieter-ID: 6038
WebersWohnWelt***GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!***
395.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
578 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Siegburg-Braschoß, einer der begehrtesten Wohnlagen mit Nähe zur Talsperre. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
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Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Siegburg-Braschoß, einer der begehrtesten Wohnlagen mit Nähe zur Talsperre. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Das Anwesen verfügt auf drei Etagen über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und im Untergeschoß noch über die jeweiligen Kellerabteile der Mieter, eine Gemeinschaftswaschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum.
Pro Etage befindet sich eine Wohnung, jeweils eine 4-Zimmer-Einheit mit ca. 86,64 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Einheit mit ca. 68,16 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Entgegen der Angaben im Energieausweis wurde im Jahre 2023 die Gaszentralheizung erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. 20.000,00 €. Dadurch bedingt, dass die Mieten teilweise noch nicht an das zeitgemäße Preisniveau angepasst wurden, ist eine Erhöhung der Jahresnettomiete für zukünftige Planungen zu berücksichtigen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.
Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Anwesen verfügt auf drei Etagen über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und im Untergeschoß noch über die jeweiligen Kellerabteile der Mieter, eine Gemeinschaftswaschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum.
Pro Etage befindet sich eine Wohnung, jeweils eine 4-Zimmer-Einheit mit ca. 86,64 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Einheit mit ca. 68,16 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Entgegen der Angaben im Energieausweis wurde im Jahre 2023 die Gaszentralheizung erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. 20.000,00 €. Dadurch bedingt, dass die Mieten teilweise noch nicht an das zeitgemäße Preisniveau angepasst wurden, ist eine Erhöhung der Jahresnettomiete für zukünftige Planungen zu berücksichtigen.
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Das Anwesen verfügt auf drei Etagen über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und im Untergeschoß noch über die jeweiligen Kellerabteile der Mieter, eine Gemeinschaftswaschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum.
Pro Etage befindet sich eine Wohnung, jeweils eine 4-Zimmer-Einheit mit ca. 86,64 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Einheit mit ca. 68,16 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Entgegen der Angaben im Energieausweis wurde im Jahre 2023 die Gaszentralheizung erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. 20.000,00 €. Dadurch bedingt, dass die Mieten teilweise noch nicht an das zeitgemäße Preisniveau angepasst wurden, ist eine Erhöhung der Jahresnettomiete für zukünftige Planungen zu berücksichtigen.
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Das Anwesen verfügt auf drei Etagen über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und im Untergeschoß noch über die jeweiligen Kellerabteile der Mieter, eine Gemeinschaftswaschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum.
Pro Etage befindet sich eine Wohnung, jeweils eine 4-Zimmer-Einheit mit ca. 86,64 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Einheit mit ca. 68,16 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Entgegen der Angaben im Energieausweis wurde im Jahre 2023 die Gaszentralheizung erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. 20.000,00 €. Dadurch bedingt, dass die Mieten teilweise noch nicht an das zeitgemäße Preisniveau angepasst wurden, ist eine Erhöhung der Jahresnettomiete für zukünftige Planungen zu berücksichtigen.
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Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)241 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)578 m²
-
Nutzfläche (ca.)98 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis16.09.2025
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
3 Wohneinheiten (alle vermietet)
- 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m²
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.000,00 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Fliesen | Laminat
- Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
-... mehr lesen
- 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m²
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.000,00 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Fliesen | Laminat
- Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
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3 Wohneinheiten (alle vermietet)
- 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m²
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.000,00 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Fliesen | Laminat
- Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Kellerräume | Gemeinschaftswaschküche | Abstellraum
- 2 Garagen | Stellplätze
Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter: https://tour.ogulo.com/zfdj an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
- 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m²
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.000,00 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Fliesen | Laminat
- Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Kellerräume | Gemeinschaftswaschküche | Abstellraum
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3 Wohneinheiten (alle vermietet)
- 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m²
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.000,00 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Fliesen | Laminat
- Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
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- 2 Garagen | Stellplätze
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- 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m²
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.000,00 €
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Fliesen | Laminat
- Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im landschaftlich attraktiven Stadtteil von Siegburg-Braschoß in einer ruhigen Wohngegend. Die Stadtkerne von Lohmar und Siegburg sind mit dem Auto in ca. 10 min. zu erreichen. In Siegburg-Braschoß selbst finden...
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Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im landschaftlich attraktiven Stadtteil von Siegburg-Braschoß in einer ruhigen Wohngegend. Die Stadtkerne von Lohmar und Siegburg sind mit dem Auto in ca. 10 min. zu erreichen. In Siegburg-Braschoß selbst finden Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt). Im nahe gelegenen Nachbarort Lohmar-Birk gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind in Lohmar und Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 6 km entfernt.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im landschaftlich attraktiven Stadtteil von Siegburg-Braschoß in einer ruhigen Wohngegend. Die Stadtkerne von Lohmar und Siegburg sind mit dem Auto in ca. 10 min. zu erreichen. In Siegburg-Braschoß selbst finden Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt). Im nahe gelegenen Nachbarort Lohmar-Birk gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind in Lohmar und Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 6 km entfernt.
53721 Siegburg / Braschoß · Deutschland
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Sonstiges
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.
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Renate Weber Immobilien
Zeithstrasse 136,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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