immobilie1-ID: 31540131 | Anbieter-ID: 111602
Großzügiges und gepflegtes 1-2 Familienhaus in guter Lage von Sankt Augustin-Neuer Niederberg
648.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, gepflegte... mehr lesen
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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage in Sankt Augustin Hangelar. Das ca. im Jahr 1984 massiv erbaute Haus steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 516 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit jeweils einer separaten Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der offene Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss bietet bis auf das Gäste-WC eine identische Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über drei verschiedene Balkone, die zum Entspannen einladen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen auch einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert und die Badezimmer saniert. 2020 erhielt das Haus eine moderne Gas-Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung effizient versorgt.
Zwei gepflegte Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem rundet ein Doppel-Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox dieses attraktive Angebot ab.
Aktuell sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit Ende 2018, die Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind sehr kooperativ und werden für einen Eigennutzer ausziehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage in Sankt Augustin Hangelar. Das ca. im Jahr 1984 massiv erbaute Haus steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 516 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit jeweils einer separaten Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der offene Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss bietet bis auf das Gäste-WC eine identische Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über drei verschiedene Balkone, die zum Entspannen einladen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen auch einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert und die Badezimmer saniert. 2020 erhielt das Haus eine moderne Gas-Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung effizient versorgt.
Zwei gepflegte Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem rundet ein Doppel-Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox dieses attraktive Angebot ab.
Aktuell sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit Ende 2018, die Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind sehr kooperativ und werden für einen Eigennutzer ausziehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage in Sankt Augustin Hangelar. Das ca. im Jahr 1984 massiv erbaute Haus steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 516 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit jeweils einer separaten Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der offene Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss bietet bis auf das Gäste-WC eine identische Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über drei verschiedene Balkone, die zum Entspannen einladen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen auch einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert und die Badezimmer saniert. 2020 erhielt das Haus eine moderne Gas-Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung effizient versorgt.
Zwei gepflegte Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem rundet ein Doppel-Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox dieses attraktive Angebot ab.
Aktuell sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit Ende 2018, die Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind sehr kooperativ und werden für einen Eigennutzer ausziehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage in Sankt Augustin Hangelar. Das ca. im Jahr 1984 massiv erbaute Haus steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 516 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit jeweils einer separaten Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der offene Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss bietet bis auf das Gäste-WC eine identische Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über drei verschiedene Balkone, die zum Entspannen einladen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen auch einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert und die Badezimmer saniert. 2020 erhielt das Haus eine moderne Gas-Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung effizient versorgt.
Zwei gepflegte Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem rundet ein Doppel-Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox dieses attraktive Angebot ab.
Aktuell sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit Ende 2018, die Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind sehr kooperativ und werden für einen Eigennutzer ausziehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Kosten
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Kaufpreis648.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr18.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1984
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
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Grundstücksfläche (ca.)516 m²
-
Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzCarport
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Anzahl Etagen2
Energie
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BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin Neuer Niederberg, einem ruhigen und grünen Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet dieser Stadtteil...
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Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin Neuer Niederberg, einem ruhigen und grünen Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bonn, Siegburg und Köln sind durch die gute Verkehrsanbindung über die A 3, A 560 und B 56 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Busverbindungen und die S-Bahn-Stationen in Sankt Augustin und Siegburg sorgen für eine bequeme Mobilität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Neuer Niederberg nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der urbanen Zentren – eine perfekte Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bonn, Siegburg und Köln sind durch die gute Verkehrsanbindung über die A 3, A 560 und B 56 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Busverbindungen und die S-Bahn-Stationen in Sankt Augustin und Siegburg sorgen für eine bequeme Mobilität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Neuer Niederberg nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der urbanen Zentren – eine perfekte Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin Neuer Niederberg, einem ruhigen und grünen Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bonn, Siegburg und Köln sind durch die gute Verkehrsanbindung über die A 3, A 560 und B 56 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Busverbindungen und die S-Bahn-Stationen in Sankt Augustin und Siegburg sorgen für eine bequeme Mobilität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Neuer Niederberg nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der urbanen Zentren – eine perfekte Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bonn, Siegburg und Köln sind durch die gute Verkehrsanbindung über die A 3, A 560 und B 56 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Busverbindungen und die S-Bahn-Stationen in Sankt Augustin und Siegburg sorgen für eine bequeme Mobilität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Neuer Niederberg nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der urbanen Zentren – eine perfekte Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Sankt Augustin Deutschland (53757)
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Ansprechpartner
Patrick Titze
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