immobilie1-ID: 31606477 | Anbieter-ID: 37665913
MANNELLA *Ihre Chancen auf eine traumhafte Gewerbefläche* mitten in Geistingen
1.380 €
Miete zzgl. NK
Diese großzügige, ebenerdig gelegene Gewerbeeinheit bietet auf ca. 125 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Bürofläche oder andere gewerbliche Nutzung.
Der einladende, offen gestaltete... mehr lesen
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Diese großzügige, ebenerdig gelegene Gewerbeeinheit bietet auf ca. 125 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Bürofläche oder andere gewerbliche Nutzung.
Der einladende, offen gestaltete Eingangsbereich führt direkt in einen großen, lichtdurchfluteten Hauptraum, der sich ideal als Empfangsbereich, Verkaufsfläche oder zentraler Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere, separat zugängliche Räume, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume genutzt werden können.
Zudem bietet Ihnen das Geschäft eine schöne große Schaufensterfläche für eine optimale Warenpräsentation oder Werbefläche.
Zwei Außenstellplatze die für je 60,00€ monatlich zur Verfügung stehen bieten Ihnen den nötigen Komfort beim Parken.
Früher wurde das Ladenlokal als Dentallabor genutzt und bietet durch die Erdgeschosslage viele Nutzungsmöglichkeiten. Schreiben Sie uns gerne mit Ihren Ideen und Vorstellungen an.
Die Küchenzeile sowie eine Klimaanlage kann nach Absprache mit dem Vormieter gegen einen Abschlag übernommen werden.
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten zukommen zu lassen und uns die beabsichtige Nutzung zu nennen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der einladende, offen gestaltete Eingangsbereich führt direkt in einen großen, lichtdurchfluteten Hauptraum, der sich ideal als Empfangsbereich, Verkaufsfläche oder zentraler Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere, separat zugängliche Räume, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume genutzt werden können.
Zudem bietet Ihnen das Geschäft eine schöne große Schaufensterfläche für eine optimale Warenpräsentation oder Werbefläche.
Zwei Außenstellplatze die für je 60,00€ monatlich zur Verfügung stehen bieten Ihnen den nötigen Komfort beim Parken.
Früher wurde das Ladenlokal als Dentallabor genutzt und bietet durch die Erdgeschosslage viele Nutzungsmöglichkeiten. Schreiben Sie uns gerne mit Ihren Ideen und Vorstellungen an.
Die Küchenzeile sowie eine Klimaanlage kann nach Absprache mit dem Vormieter gegen einen Abschlag übernommen werden.
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten zukommen zu lassen und uns die beabsichtige Nutzung zu nennen.
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Kosten
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Miete zzgl. NK1.380 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.500 €
-
Nebenkosten400 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mieterprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)123,1 m²
-
Nutzfläche (ca.)123,1 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf161,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis06.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Hennef Geistingen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich... mehr lesen
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Hennef Geistingen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Friseure, ein Nagelstudio, Metzger, ein Supermarkt, sowie ein Reisebüro. Diese gewachsene Infrastruktur macht den Standort attraktiv für Mitarbeitende wie auch für Kunden.
Die Straße ist gut frequentiert und bietet in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Hennef (Sieg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Durch die Nähe zur Autobahn A560 ist die Immobile zudem hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar, ein klarer Vorteil für Geschäftsreisende.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einer soliden gewerblichen Grundversorgung.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Friseure, ein Nagelstudio, Metzger, ein Supermarkt, sowie ein Reisebüro. Diese gewachsene Infrastruktur macht den Standort attraktiv für Mitarbeitende wie auch für Kunden.
Die Straße ist gut frequentiert und bietet in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Hennef (Sieg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Durch die Nähe zur Autobahn A560 ist die Immobile zudem hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar, ein klarer Vorteil für Geschäftsreisende.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einer soliden gewerblichen Grundversorgung.
Hennef (Sieg) Deutschland (53773)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen... mehr lesen
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
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Ansprechpartner
Herr Niklas Müller
Mannella Immobilienservice GmbH
Frankfurter Straße 105,
53773 Hennef (Sieg)
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Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid
02242-9090725
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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02247/900140
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