immobilie1-ID: 31287543 | Anbieter-ID: 37665746
MANNELLA *Attraktive Immobilie in Bestlage von Hennef*mit großem Potenzial zur Wertsteigerung
749.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
1.571 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die zur Zeit vermietet ist, bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage suchen. Das 1965 von einem Unternehmer erbaute Haus wurde in...
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die zur Zeit vermietet ist, bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage suchen. Das 1965 von einem Unternehmer erbaute Haus wurde in den 1980er Jahren modernisiert und durch ein wärmegedämmten Satteldach erweitert. Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie viel Platz um mit eigenen Ideen die großzügige Architektur auf den heutigen Standard zu bringen. Im Jahr 2009 wurde eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe installiert, was die Immobilie energetisch attraktiver macht.
Auf einer Ebene erstreckt sich das Haupthaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der separate Schlaftrakt umfasst drei helle Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit versetzten Ebenen, das durch große Panoramaverglasungen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Eine offene Küche mit angrenzender Essdiele lädt zu geselligen Stunden ein, während die große Terrasse und ein kleiner Freisitz ideale Plätze zum Entspannen im Freien bieten. Der Kellerabgang ist praktisch von der Küche aus zu erreichen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ist über einen eigenen Eingang zugänglich und z.Z. vermietet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein separates WC. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Das großzügige Grundstück besticht durch einen gepflegten, weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre bietet. An die Wiesenfläche schließt das Grundstück in eine hanglagige Waldfläche die zum Grundstück gehört an. Eine eigene Quelle kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses besondere Objekt bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der besten Lagen Hennefs. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen
Auf einer Ebene erstreckt sich das Haupthaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der separate Schlaftrakt umfasst drei helle Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit versetzten Ebenen, das durch große Panoramaverglasungen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Eine offene Küche mit angrenzender Essdiele lädt zu geselligen Stunden ein, während die große Terrasse und ein kleiner Freisitz ideale Plätze zum Entspannen im Freien bieten. Der Kellerabgang ist praktisch von der Küche aus zu erreichen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ist über einen eigenen Eingang zugänglich und z.Z. vermietet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein separates WC. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Das großzügige Grundstück besticht durch einen gepflegten, weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre bietet. An die Wiesenfläche schließt das Grundstück in eine hanglagige Waldfläche die zum Grundstück gehört an. Eine eigene Quelle kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses besondere Objekt bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der besten Lagen Hennefs. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die zur Zeit vermietet ist, bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage suchen. Das 1965 von einem Unternehmer erbaute Haus wurde in den 1980er Jahren modernisiert und durch ein wärmegedämmten Satteldach erweitert. Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie viel Platz um mit eigenen Ideen die großzügige Architektur auf den heutigen Standard zu bringen. Im Jahr 2009 wurde eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe installiert, was die Immobilie energetisch attraktiver macht.
Auf einer Ebene erstreckt sich das Haupthaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der separate Schlaftrakt umfasst drei helle Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit versetzten Ebenen, das durch große Panoramaverglasungen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Eine offene Küche mit angrenzender Essdiele lädt zu geselligen Stunden ein, während die große Terrasse und ein kleiner Freisitz ideale Plätze zum Entspannen im Freien bieten. Der Kellerabgang ist praktisch von der Küche aus zu erreichen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ist über einen eigenen Eingang zugänglich und z.Z. vermietet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein separates WC. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Das großzügige Grundstück besticht durch einen gepflegten, weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre bietet. An die Wiesenfläche schließt das Grundstück in eine hanglagige Waldfläche die zum Grundstück gehört an. Eine eigene Quelle kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses besondere Objekt bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der besten Lagen Hennefs. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen
Auf einer Ebene erstreckt sich das Haupthaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der separate Schlaftrakt umfasst drei helle Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit versetzten Ebenen, das durch große Panoramaverglasungen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Eine offene Küche mit angrenzender Essdiele lädt zu geselligen Stunden ein, während die große Terrasse und ein kleiner Freisitz ideale Plätze zum Entspannen im Freien bieten. Der Kellerabgang ist praktisch von der Küche aus zu erreichen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ist über einen eigenen Eingang zugänglich und z.Z. vermietet. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein separates WC. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Das großzügige Grundstück besticht durch einen gepflegten, weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre bietet. An die Wiesenfläche schließt das Grundstück in eine hanglagige Waldfläche die zum Grundstück gehört an. Eine eigene Quelle kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses besondere Objekt bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der besten Lagen Hennefs. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57% Maklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)213 m²
-
Gesamtfläche (ca.)339 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.571 m²
-
Nutzfläche (ca.)126 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis20.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Anwesen liegt in Hennef am Kurpark.
Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch... mehr lesen
Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch... mehr lesen
Das Anwesen liegt in Hennef am Kurpark.
Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.
Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.
Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.
Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.
Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.
Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.
Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Das Anwesen liegt in Hennef am Kurpark.
Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.
Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.
Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.
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Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
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53773 Hennef (Sieg) · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Melanie Hoffmann
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