immobilie1-ID: 30969365 | Anbieter-ID: 3251-MFH
**3 Wohneinheiten möglich** Perfekt geeignet zum Mehrgenerationenwohnen
499.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
748 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das freistehende Wohnhaus mit angrenzender PKW-Garage wurde 2001 in solider Massivbauweise mit Satteldach auf einem 748 m² großen Grundstück inmitten eines beschaulichen Wohngebietes errichtet. Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit...
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Das freistehende Wohnhaus mit angrenzender PKW-Garage wurde 2001 in solider Massivbauweise mit Satteldach auf einem 748 m² großen Grundstück inmitten eines beschaulichen Wohngebietes errichtet. Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Aufteilung in insgesamt 3 Wohneinheiten wäre hier umsetzbar.
Die Erdgeschossebene teilt sich in eine Diele mit Garderobenbereich, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer und einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit einem stilvollen Erker, der für noch mehr Lichteinfall sorgt und ein echter Hingucker ist. Zudem stellt er einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar.
Vom Wohnzimmer aus öffnen im Gesamten vier Fenstertüren die Sicht zum Garten hin und führen auf die durch den darüber liegenden Balkon teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert bei entsprechender Witterung den Wohnraum.
Zurück im Haus geht es über eine helle Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt vier Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC und darüber hinaus ein Abstellraum. Von den beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zum überaus großzügigen Balkon, der über die komplette Giebelseite verläuft und eine herrliche Weitsicht über Eitorf bietet.
Das hintere Gartenareal mit Rasenfläche wartet durch die vollständige Einfriedung und Sichtschutzhecken gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen auf. Stellen Sie z.B. ein Sonnendeck mit Lounge auf oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bietet der Garten ausreichend Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten.
Die Erdgeschossebene teilt sich in eine Diele mit Garderobenbereich, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer und einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit einem stilvollen Erker, der für noch mehr Lichteinfall sorgt und ein echter Hingucker ist. Zudem stellt er einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar.
Vom Wohnzimmer aus öffnen im Gesamten vier Fenstertüren die Sicht zum Garten hin und führen auf die durch den darüber liegenden Balkon teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert bei entsprechender Witterung den Wohnraum.
Zurück im Haus geht es über eine helle Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt vier Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC und darüber hinaus ein Abstellraum. Von den beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zum überaus großzügigen Balkon, der über die komplette Giebelseite verläuft und eine herrliche Weitsicht über Eitorf bietet.
Das hintere Gartenareal mit Rasenfläche wartet durch die vollständige Einfriedung und Sichtschutzhecken gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen auf. Stellen Sie z.B. ein Sonnendeck mit Lounge auf oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bietet der Garten ausreichend Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten.
Das freistehende Wohnhaus mit angrenzender PKW-Garage wurde 2001 in solider Massivbauweise mit Satteldach auf einem 748 m² großen Grundstück inmitten eines beschaulichen Wohngebietes errichtet. Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Aufteilung in insgesamt 3 Wohneinheiten wäre hier umsetzbar.
Die Erdgeschossebene teilt sich in eine Diele mit Garderobenbereich, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer und einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit einem stilvollen Erker, der für noch mehr Lichteinfall sorgt und ein echter Hingucker ist. Zudem stellt er einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar.
Vom Wohnzimmer aus öffnen im Gesamten vier Fenstertüren die Sicht zum Garten hin und führen auf die durch den darüber liegenden Balkon teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert bei entsprechender Witterung den Wohnraum.
Zurück im Haus geht es über eine helle Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt vier Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC und darüber hinaus ein Abstellraum. Von den beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zum überaus großzügigen Balkon, der über die komplette Giebelseite verläuft und eine herrliche Weitsicht über Eitorf bietet.
Das hintere Gartenareal mit Rasenfläche wartet durch die vollständige Einfriedung und Sichtschutzhecken gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen auf. Stellen Sie z.B. ein Sonnendeck mit Lounge auf oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bietet der Garten ausreichend Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten.
Die Erdgeschossebene teilt sich in eine Diele mit Garderobenbereich, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer und einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit einem stilvollen Erker, der für noch mehr Lichteinfall sorgt und ein echter Hingucker ist. Zudem stellt er einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar.
Vom Wohnzimmer aus öffnen im Gesamten vier Fenstertüren die Sicht zum Garten hin und führen auf die durch den darüber liegenden Balkon teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert bei entsprechender Witterung den Wohnraum.
Zurück im Haus geht es über eine helle Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt vier Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC und darüber hinaus ein Abstellraum. Von den beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zum überaus großzügigen Balkon, der über die komplette Giebelseite verläuft und eine herrliche Weitsicht über Eitorf bietet.
Das hintere Gartenareal mit Rasenfläche wartet durch die vollständige Einfriedung und Sichtschutzhecken gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen auf. Stellen Sie z.B. ein Sonnendeck mit Lounge auf oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bietet der Garten ausreichend Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)748 m²
-
Nutzfläche (ca.)121 m²
-
Stellplatz
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis12.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Wohnfläche durch zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Des Weiteren reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche durch einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und...
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Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Wohnfläche durch zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Des Weiteren reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche durch einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + einer praktischen Außentreppe), einen Werkraum und ein weiteres Zimmer, welches bisher als Sauna genutzt wurde.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2009 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung und Sprossen
- Rollläden: manueller Gurtzug
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- 2 Tageslicht-Bäder in zeitlosem Design: 1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im Obergeschoss
- Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen im Garten
- durchgängig Leerrohre vorhanden
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²xa)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit Außentür zum Garten, sowie ein Carport direkt neben dem Hauseingang und drei gepflasterte Stellplätze im Freien. In der Garage wurde eine praktische Zwischendecke eingezogen, so dass Ihnen auch hier weitere Staufläche im Bereich des Daches zur Verfügung steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Sengpiel.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2009 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung und Sprossen
- Rollläden: manueller Gurtzug
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- 2 Tageslicht-Bäder in zeitlosem Design: 1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im Obergeschoss
- Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen im Garten
- durchgängig Leerrohre vorhanden
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²xa)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit Außentür zum Garten, sowie ein Carport direkt neben dem Hauseingang und drei gepflasterte Stellplätze im Freien. In der Garage wurde eine praktische Zwischendecke eingezogen, so dass Ihnen auch hier weitere Staufläche im Bereich des Daches zur Verfügung steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Sengpiel.
Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Wohnfläche durch zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Des Weiteren reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche durch einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + einer praktischen Außentreppe), einen Werkraum und ein weiteres Zimmer, welches bisher als Sauna genutzt wurde.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2009 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung und Sprossen
- Rollläden: manueller Gurtzug
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- 2 Tageslicht-Bäder in zeitlosem Design: 1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im Obergeschoss
- Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen im Garten
- durchgängig Leerrohre vorhanden
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²xa)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit Außentür zum Garten, sowie ein Carport direkt neben dem Hauseingang und drei gepflasterte Stellplätze im Freien. In der Garage wurde eine praktische Zwischendecke eingezogen, so dass Ihnen auch hier weitere Staufläche im Bereich des Daches zur Verfügung steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Sengpiel.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2009 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung und Sprossen
- Rollläden: manueller Gurtzug
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- 2 Tageslicht-Bäder in zeitlosem Design: 1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im Obergeschoss
- Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen im Garten
- durchgängig Leerrohre vorhanden
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²xa)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit Außentür zum Garten, sowie ein Carport direkt neben dem Hauseingang und drei gepflasterte Stellplätze im Freien. In der Garage wurde eine praktische Zwischendecke eingezogen, so dass Ihnen auch hier weitere Staufläche im Bereich des Daches zur Verfügung steht.
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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Sengpiel.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer...
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Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.
Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab. Reizvoll zu allen Jahreszeiten.
Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 50 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 13 km entfernt.
Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.
In ca. 2,6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung. Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls vorhanden.
Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.
Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab. Reizvoll zu allen Jahreszeiten.
Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 50 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 13 km entfernt.
Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.
In ca. 2,6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung. Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls vorhanden.
Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.
Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.
Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab. Reizvoll zu allen Jahreszeiten.
Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 50 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 13 km entfernt.
Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.
In ca. 2,6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung. Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls vorhanden.
Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.
Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab. Reizvoll zu allen Jahreszeiten.
Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 50 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 13 km entfernt.
Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.
In ca. 2,6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung. Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls vorhanden.
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53783 Eitorf · Deutschland
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Ansprechpartner
Herr Jörg Sengpiel
Immobilien Weber-Moewius
Zeithstraße 127,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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