immobilie1-ID: 31537475 | Anbieter-ID: 37665763
MANNELLA *Etablierte Frauenarztpraxis im Herzen von Much* Attraktive Kapitalanlage mit Potential
394.000 €
Kaufpreis
2.005 m²
Grundstücksfläche
Diese seit über einem Jahrzehnt etablierte und beliebte Frauenarztpraxis bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Mediziner, die nach einer gut frequentierten Praxisfläche suchen. Die Praxis befindet sich in zentraler Lage der...
mehr lesen
Diese seit über einem Jahrzehnt etablierte und beliebte Frauenarztpraxis bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Mediziner, die nach einer gut frequentierten Praxisfläche suchen. Die Praxis befindet sich in zentraler Lage der lebendigen Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von einer treuen Patientenklientel sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 erbaut und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie seine funktionale Architektur. Die Praxisfläche umfasst großzügige 175 m², die optimal auf die Bedürfnisse einer modernen Arztpraxis zugeschnitten sind. Hinter dem Gebäude stehen ausreichend Kunden- und Patientenparkplätze zur Verfügung, wobei 4 Stellplätze im Verkaufspreis inbegriffen sind.
Die Praxis ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 1.550,- Euro (zzgl. Nebenkosten). Die Stellplätze sind nicht im Mietvertrag enthalten, sodass hier weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen besteht.
Highlights der Immobilie:
✅ Seit über einem Jahrzehnt etablierte Frauenarztpraxis mit treuem Patientenstamm
✅ Zentrale Lage in der beliebten Gemeinde Much
✅ 175 m² Praxisfläche – funktionale Raumaufteilung für eine reibungslose Praxisorganisation
✅ 4 Stellplätze im Verkauf enthalten
✅ Monatliche Mieteinnahme von 1.550,- Euro zzgl. Nebenkosten
✅ Attraktive Kapitalanlage oder idealer Standort für Ärzte
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gut laufende Praxis in einer florierenden Umgebung zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 erbaut und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie seine funktionale Architektur. Die Praxisfläche umfasst großzügige 175 m², die optimal auf die Bedürfnisse einer modernen Arztpraxis zugeschnitten sind. Hinter dem Gebäude stehen ausreichend Kunden- und Patientenparkplätze zur Verfügung, wobei 4 Stellplätze im Verkaufspreis inbegriffen sind.
Die Praxis ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 1.550,- Euro (zzgl. Nebenkosten). Die Stellplätze sind nicht im Mietvertrag enthalten, sodass hier weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen besteht.
Highlights der Immobilie:
✅ Seit über einem Jahrzehnt etablierte Frauenarztpraxis mit treuem Patientenstamm
✅ Zentrale Lage in der beliebten Gemeinde Much
✅ 175 m² Praxisfläche – funktionale Raumaufteilung für eine reibungslose Praxisorganisation
✅ 4 Stellplätze im Verkauf enthalten
✅ Monatliche Mieteinnahme von 1.550,- Euro zzgl. Nebenkosten
✅ Attraktive Kapitalanlage oder idealer Standort für Ärzte
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gut laufende Praxis in einer florierenden Umgebung zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis394.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr18.600 €
-
Käuferprovision4,76 % Käufermaklergebühr (inkl. ges.MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Anzahl Parkflächen4
-
Grundstücksfläche (ca.)2.005 m²
-
Nutzfläche (ca.)175 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis25.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Beste Lage im Herzen von Much – Optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Much, einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Much überzeugt durch eine... mehr lesen
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Much, einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Much überzeugt durch eine... mehr lesen
Beste Lage im Herzen von Much – Optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Much, einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Much überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stetig wachsende Bevölkerungszahl.
Dank der präsenten Lage an der Hauptstraße profitiert die Praxis von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz. Patienten und Kunden erreichen die Praxis sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Hinter dem Gebäude stehen ausreichend Patienten- und Kundenparkplätze zur Verfügung, sodass ein stressfreies Ankommen gewährleistet ist.
Much liegt verkehrsgünstig und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Köln, Bonn und Siegburg gut erreichbar, was die Attraktivität für Patienten aus der gesamten Region zusätzlich steigert.
In unmittelbarer Umgebung der Praxis befinden sich diverse Geschäfte, Apotheken, Restaurants und weitere medizinische Einrichtungen, was nicht nur die Laufkundschaft erhöht, sondern auch Synergien mit anderen Gesundheitsdienstleistern ermöglicht.
Diese attraktive Standortqualität macht die Praxis zu einer idealen Kapitalanlage oder einem perfekten Praxisstandort für Ärzte, die von einer etablierten Lage profitieren möchten.
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Much, einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Much überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stetig wachsende Bevölkerungszahl.
Dank der präsenten Lage an der Hauptstraße profitiert die Praxis von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz. Patienten und Kunden erreichen die Praxis sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Hinter dem Gebäude stehen ausreichend Patienten- und Kundenparkplätze zur Verfügung, sodass ein stressfreies Ankommen gewährleistet ist.
Much liegt verkehrsgünstig und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Köln, Bonn und Siegburg gut erreichbar, was die Attraktivität für Patienten aus der gesamten Region zusätzlich steigert.
In unmittelbarer Umgebung der Praxis befinden sich diverse Geschäfte, Apotheken, Restaurants und weitere medizinische Einrichtungen, was nicht nur die Laufkundschaft erhöht, sondern auch Synergien mit anderen Gesundheitsdienstleistern ermöglicht.
Diese attraktive Standortqualität macht die Praxis zu einer idealen Kapitalanlage oder einem perfekten Praxisstandort für Ärzte, die von einer etablierten Lage profitieren möchten.
Much Deutschland (53804)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen... mehr lesen
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen... mehr lesen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Claudia Stegemann
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid
02247 9001416
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid
02247/900140
stegemann@mannella-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail