immobilie1-ID: 31347853 | Anbieter-ID: FALC-STS-63256
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten für junge Familien
428.900 €
Kaufpreis
109,71 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/lUgS an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Umgebung für junge Familien, die Wert auf Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der dank des Eckgrundstücks viel Privatsphäre und Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben, das weitere Zimmer eignet sich als Büro oder Ankleide. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Die Lage des Hauses im äußeren Bereich des Stadtteils Friedrich-Wilhelms-Hütte verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen sind teils fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Siegtal lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Ihnen kurze Wege in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn ermöglicht.
Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 428.900,- Euro
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Umgebung für junge Familien, die Wert auf Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der dank des Eckgrundstücks viel Privatsphäre und Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben, das weitere Zimmer eignet sich als Büro oder Ankleide. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Die Lage des Hauses im äußeren Bereich des Stadtteils Friedrich-Wilhelms-Hütte verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen sind teils fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Siegtal lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Ihnen kurze Wege in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn ermöglicht.
Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 428.900,- Euro
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Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der dank des Eckgrundstücks viel Privatsphäre und Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben, das weitere Zimmer eignet sich als Büro oder Ankleide. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Die Lage des Hauses im äußeren Bereich des Stadtteils Friedrich-Wilhelms-Hütte verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen sind teils fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Siegtal lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Ihnen kurze Wege in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn ermöglicht.
Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 428.900,- Euro
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Umgebung für junge Familien, die Wert auf Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der dank des Eckgrundstücks viel Privatsphäre und Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben, das weitere Zimmer eignet sich als Büro oder Ankleide. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Die Lage des Hauses im äußeren Bereich des Stadtteils Friedrich-Wilhelms-Hütte verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen sind teils fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Siegtal lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Ihnen kurze Wege in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn ermöglicht.
Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 428.900,- Euro
Kosten
-
Kaufpreis428.900 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)109,71 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)312 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch209,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis13,.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ attraktive Raumaufteilung für junge Familien
+ schöner Garten für Privatsphäre und Platz für Spiel und Spaß
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ Garage und Stellplätze
+ Starkstromanschluss im Keller
+ die Nähe zum Naherholungsgebietes des Siegtals
+... mehr lesen
+ schöner Garten für Privatsphäre und Platz für Spiel und Spaß
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ Garage und Stellplätze
+ Starkstromanschluss im Keller
+ die Nähe zum Naherholungsgebietes des Siegtals
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+ attraktive Raumaufteilung für junge Familien
+ schöner Garten für Privatsphäre und Platz für Spiel und Spaß
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ Garage und Stellplätze
+ Starkstromanschluss im Keller
+ die Nähe zum Naherholungsgebietes des Siegtals
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen
sind teils fußläufig erreichbar
+ optimale Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn A59 Richtung Köln und Bonn
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
+ schöner Garten für Privatsphäre und Platz für Spiel und Spaß
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ Garage und Stellplätze
+ Starkstromanschluss im Keller
+ die Nähe zum Naherholungsgebietes des Siegtals
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen
sind teils fußläufig erreichbar
+ optimale Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn A59 Richtung Köln und Bonn
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+ ruhige Lage am Ortsrand
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+ Starkstromanschluss im Keller
+ die Nähe zum Naherholungsgebietes des Siegtals
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen
sind teils fußläufig erreichbar
+ optimale Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn A59 Richtung Köln und Bonn
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+ schöner Garten für Privatsphäre und Platz für Spiel und Spaß
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ Garage und Stellplätze
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+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportanlagen
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- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Wohnbild des Ortsteils "Hütte" ist geprägt durch eine Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig oder schnell erreichbaren Kindergärten und die Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und... mehr lesen
Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig oder schnell erreichbaren Kindergärten und die Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und... mehr lesen
Das Wohnbild des Ortsteils "Hütte" ist geprägt durch eine Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig oder schnell erreichbaren Kindergärten und die Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Dies erleichtert den Alltag und schafft ein familienfreundliches Umfeld.
Die täglichen Besorgungen sind durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs unkompliziert zu erledigen. Zudem sorgen das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Sieglarer See und weitere Grünflächen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Radfahren in der Natur bieten Erholung und Ausgleich zum stressigen Alltag.
Die Troisdorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und einem Krankenhaus ist ebenso wie der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Eine zentrale Anbindung an die Autobahn A59 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.
Dieses Wohnumfeld ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung legen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig oder schnell erreichbaren Kindergärten und die Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Dies erleichtert den Alltag und schafft ein familienfreundliches Umfeld.
Die täglichen Besorgungen sind durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs unkompliziert zu erledigen. Zudem sorgen das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Sieglarer See und weitere Grünflächen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Radfahren in der Natur bieten Erholung und Ausgleich zum stressigen Alltag.
Die Troisdorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und einem Krankenhaus ist ebenso wie der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Eine zentrale Anbindung an die Autobahn A59 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.
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Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig oder schnell erreichbaren Kindergärten und die Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Dies erleichtert den Alltag und schafft ein familienfreundliches Umfeld.
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53840 Troisdorf · Deutschland - Nordrhein-Westfalen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und... mehr lesen
Haftungsausschluss:
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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349.
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Links
Ansprechpartner
Herr Stefan Sieger
FALC Immobilien Sieger & Sieger
Kölner Straße 23,
53840 Troisdorf
53840 Troisdorf
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53840 Troisdorf
53840 Troisdorf
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Kölner Strasse 23,
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