immobilie1-ID: 30819317 | Anbieter-ID: 132221NW
Jetzt neu! Renovierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus in Troisdorf
750.000 €
Kaufpreis
365 m²
Gesamtfläche
128 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Das renovierungsbedürftige Wohn-Geschäftshaus steht in attraktiver City-Lage in Troisdorf. Auf dem ca. 123 m² großen Grundstück befinden sich das hier angebotene Objekt mit 241 m² Wohnfläche. Das Haus mit der vorgesetzten Natursteinfassade wurde im...
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Das renovierungsbedürftige Wohn-Geschäftshaus steht in attraktiver City-Lage in Troisdorf. Auf dem ca. 123 m² großen Grundstück befinden sich das hier angebotene Objekt mit 241 m² Wohnfläche. Das Haus mit der vorgesetzten Natursteinfassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist die zentrale Lage, sowie die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Fenster wurden vor nicht allzu langer Zeit (2014) modernisiert.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 241 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage und der Charakteristik eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem funktionalen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellraum. Über eine Massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man in die weiteren Wohnungen.
Jede Küche gehört dem Eigentümer und wird mit veräußert Die Modulküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.
Außerdem gut zu wissen: Die Elektrik ist 3-adrig. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Der Energiebedarf beträgt 229 kWh/(m²xa)
Ab August wird die Miete auf 5.500,-€/Monat kalt angehoben. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von knapp unter 11. So ein Angebot finden Sie auf dem Markt nicht mehr!
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 241 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage und der Charakteristik eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem funktionalen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellraum. Über eine Massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man in die weiteren Wohnungen.
Jede Küche gehört dem Eigentümer und wird mit veräußert Die Modulküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.
Außerdem gut zu wissen: Die Elektrik ist 3-adrig. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Der Energiebedarf beträgt 229 kWh/(m²xa)
Ab August wird die Miete auf 5.500,-€/Monat kalt angehoben. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von knapp unter 11. So ein Angebot finden Sie auf dem Markt nicht mehr!
Das renovierungsbedürftige Wohn-Geschäftshaus steht in attraktiver City-Lage in Troisdorf. Auf dem ca. 123 m² großen Grundstück befinden sich das hier angebotene Objekt mit 241 m² Wohnfläche. Das Haus mit der vorgesetzten Natursteinfassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist die zentrale Lage, sowie die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Fenster wurden vor nicht allzu langer Zeit (2014) modernisiert.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 241 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage und der Charakteristik eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem funktionalen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellraum. Über eine Massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man in die weiteren Wohnungen.
Jede Küche gehört dem Eigentümer und wird mit veräußert Die Modulküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.
Außerdem gut zu wissen: Die Elektrik ist 3-adrig. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Der Energiebedarf beträgt 229 kWh/(m²xa)
Ab August wird die Miete auf 5.500,-€/Monat kalt angehoben. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von knapp unter 11. So ein Angebot finden Sie auf dem Markt nicht mehr!
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 241 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage und der Charakteristik eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem funktionalen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellraum. Über eine Massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man in die weiteren Wohnungen.
Jede Küche gehört dem Eigentümer und wird mit veräußert Die Modulküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.
Außerdem gut zu wissen: Die Elektrik ist 3-adrig. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Der Energiebedarf beträgt 229 kWh/(m²xa)
Ab August wird die Miete auf 5.500,-€/Monat kalt angehoben. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von knapp unter 11. So ein Angebot finden Sie auf dem Markt nicht mehr!
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Hausgeld pro Monat150 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr68.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)241 m²
-
Gesamtfläche (ca.)365 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)128 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 23.01.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf228,86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis06.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohn-Geschäftshaus
- 241 m² Wohnfläche
- 198 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 123 m² Grundstück
- Modulküche
- 4 Badezimmer
- Gasheizung aus 1990
- Flachheizkörper
- 150 € monatl. Nebenkosten/ Whg.
- 241 m² Wohnfläche
- 198 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 123 m² Grundstück
- Modulküche
- 4 Badezimmer
- Gasheizung aus 1990
- Flachheizkörper
- 150 € monatl. Nebenkosten/ Whg.
- Wohn-Geschäftshaus
- 241 m² Wohnfläche
- 198 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 123 m² Grundstück
- Modulküche
- 4 Badezimmer
- Gasheizung aus 1990
- Flachheizkörper
- 150 € monatl. Nebenkosten/ Whg.
- 241 m² Wohnfläche
- 198 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 123 m² Grundstück
- Modulküche
- 4 Badezimmer
- Gasheizung aus 1990
- Flachheizkörper
- 150 € monatl. Nebenkosten/ Whg.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Troisdorf, einer attraktiven Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist dank der direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle bequem zu erreichen. Mit dem Auto...
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Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Troisdorf, einer attraktiven Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist dank der direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle bequem zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Autobahn, in 5 Minuten den nächsten Hauptbahnhof und in 30 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Troisdorf, einer attraktiven Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist dank der direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle bequem zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Autobahn, in 5 Minuten den nächsten Hauptbahnhof und in 30 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.
53840 Troisdorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch...
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Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Gordon Rädel
LBS Immobilien GmbH NordWest
Annostraße 3,
53721 Siegburg
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Hahnenstr. 8,
51545 Waldbröl
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02291 92350
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Hahnenstr. 8,
51545 Waldbröl
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