immobilie1-ID: 31361403 | Anbieter-ID: 4035
Repräsentative Bürofläche mitten in Spich!
4.320 €
Miete zzgl. NK
454 m²
Büro-/Praxisfläche
Die Bürofläche befindet sich in bester Sichtlage entlang der Hauptstraße in Spich. Über 450 m² Fläche verteilen sich auf das Erd- sowie das erste Obergeschoss eines erst 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
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Die Bürofläche befindet sich in bester Sichtlage entlang der Hauptstraße in Spich. Über 450 m² Fläche verteilen sich auf das Erd- sowie das erste Obergeschoss eines erst 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Aus dem repräsentativen Eingang mit großen Fensterflächen und Empfangsbereich teilen sich bis zu zehn Einzelbüros und/oder Besprechungsräume, zwei Sozialräume mit (Tee-)Küchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die beiden Einzelbüros im Erdgeschoss lassen sich auf Wunsch über eine Faltwandkonstruktion praktischerweise auch zu einem großen Raum, z.B. für Besprechungen im größeren Umfang, öffnen. Von hieraus besteht auch Zugang zu einer kleinen Außenfläche. Ein Großteil der Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard ausgestattet, die südseitigen Büros zusätzlich mit einer Klimaanlage. Durch einen separaten Zugang über das allgemeine Treppenhaus ließe sich eine Teilfläche im Obergeschoss von ca. 150 m² als separate Bürofläche abtrennen und eigenständig nutzen - Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Praktischen Stauraum bieten Ihnen einerseits die bereits vorhandenen Office-Einbauschränke, in denen Dokumente und Büromaterialien perfekt und geordnet verstaut sind. Andererseits steht optional ein aus dem Erdgeschoss erreichbarer ca. 150 m² großer Keller zur alleinigen Nutzung (z.B. als Archiv) bereit, der separat bei Bedarf angemietet werden kann. Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kundschaft können PKW Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes separat angemietet werden.
INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
Aus dem repräsentativen Eingang mit großen Fensterflächen und Empfangsbereich teilen sich bis zu zehn Einzelbüros und/oder Besprechungsräume, zwei Sozialräume mit (Tee-)Küchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die beiden Einzelbüros im Erdgeschoss lassen sich auf Wunsch über eine Faltwandkonstruktion praktischerweise auch zu einem großen Raum, z.B. für Besprechungen im größeren Umfang, öffnen. Von hieraus besteht auch Zugang zu einer kleinen Außenfläche. Ein Großteil der Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard ausgestattet, die südseitigen Büros zusätzlich mit einer Klimaanlage. Durch einen separaten Zugang über das allgemeine Treppenhaus ließe sich eine Teilfläche im Obergeschoss von ca. 150 m² als separate Bürofläche abtrennen und eigenständig nutzen - Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Praktischen Stauraum bieten Ihnen einerseits die bereits vorhandenen Office-Einbauschränke, in denen Dokumente und Büromaterialien perfekt und geordnet verstaut sind. Andererseits steht optional ein aus dem Erdgeschoss erreichbarer ca. 150 m² großer Keller zur alleinigen Nutzung (z.B. als Archiv) bereit, der separat bei Bedarf angemietet werden kann. Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kundschaft können PKW Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes separat angemietet werden.
INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
Die Bürofläche befindet sich in bester Sichtlage entlang der Hauptstraße in Spich. Über 450 m² Fläche verteilen sich auf das Erd- sowie das erste Obergeschoss eines erst 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Aus dem repräsentativen Eingang mit großen Fensterflächen und Empfangsbereich teilen sich bis zu zehn Einzelbüros und/oder Besprechungsräume, zwei Sozialräume mit (Tee-)Küchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die beiden Einzelbüros im Erdgeschoss lassen sich auf Wunsch über eine Faltwandkonstruktion praktischerweise auch zu einem großen Raum, z.B. für Besprechungen im größeren Umfang, öffnen. Von hieraus besteht auch Zugang zu einer kleinen Außenfläche. Ein Großteil der Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard ausgestattet, die südseitigen Büros zusätzlich mit einer Klimaanlage. Durch einen separaten Zugang über das allgemeine Treppenhaus ließe sich eine Teilfläche im Obergeschoss von ca. 150 m² als separate Bürofläche abtrennen und eigenständig nutzen - Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Praktischen Stauraum bieten Ihnen einerseits die bereits vorhandenen Office-Einbauschränke, in denen Dokumente und Büromaterialien perfekt und geordnet verstaut sind. Andererseits steht optional ein aus dem Erdgeschoss erreichbarer ca. 150 m² großer Keller zur alleinigen Nutzung (z.B. als Archiv) bereit, der separat bei Bedarf angemietet werden kann. Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kundschaft können PKW Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes separat angemietet werden.
INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
Aus dem repräsentativen Eingang mit großen Fensterflächen und Empfangsbereich teilen sich bis zu zehn Einzelbüros und/oder Besprechungsräume, zwei Sozialräume mit (Tee-)Küchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die beiden Einzelbüros im Erdgeschoss lassen sich auf Wunsch über eine Faltwandkonstruktion praktischerweise auch zu einem großen Raum, z.B. für Besprechungen im größeren Umfang, öffnen. Von hieraus besteht auch Zugang zu einer kleinen Außenfläche. Ein Großteil der Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard ausgestattet, die südseitigen Büros zusätzlich mit einer Klimaanlage. Durch einen separaten Zugang über das allgemeine Treppenhaus ließe sich eine Teilfläche im Obergeschoss von ca. 150 m² als separate Bürofläche abtrennen und eigenständig nutzen - Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Praktischen Stauraum bieten Ihnen einerseits die bereits vorhandenen Office-Einbauschränke, in denen Dokumente und Büromaterialien perfekt und geordnet verstaut sind. Andererseits steht optional ein aus dem Erdgeschoss erreichbarer ca. 150 m² großer Keller zur alleinigen Nutzung (z.B. als Archiv) bereit, der separat bei Bedarf angemietet werden kann. Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kundschaft können PKW Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes separat angemietet werden.
INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
Kosten
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Miete zzgl. NK4.320 €
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Nebenkosten1.230 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mietpreis pro m²9,5 €
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Mieterprovision3,57 KM
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen6
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Gesamtfläche (ca.)604 m²
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Nutzfläche (ca.)150 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)454 m²
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Fläche teilbar ab150 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz6
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenTeppich
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis28.09.2027
Ausstattung
- Klimaanlage zur Südseite
- separat klimatisierter Serverraum
- EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen
- getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen
- Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen
- teils... mehr lesen
- separat klimatisierter Serverraum
- EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen
- getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen
- Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen
- teils... mehr lesen
- Klimaanlage zur Südseite
- separat klimatisierter Serverraum
- EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen
- getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen
- Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen
- teils abgehangene Decken mit Office-Beleuchtung
- Office-Einbauschränke
- Office-Teppichbodenbeläge
- große, repräsentative Fensterflächen am Büroeingang
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- separat anmietbare PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich
- große Lager-/Archivflächen im Keller (optional)
- separat klimatisierter Serverraum
- EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen
- getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen
- Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen
- teils abgehangene Decken mit Office-Beleuchtung
- Office-Einbauschränke
- Office-Teppichbodenbeläge
- große, repräsentative Fensterflächen am Büroeingang
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- separat anmietbare PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich
- große Lager-/Archivflächen im Keller (optional)
- Klimaanlage zur Südseite
- separat klimatisierter Serverraum
- EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen
- getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen
- Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen
- teils abgehangene Decken mit Office-Beleuchtung
- Office-Einbauschränke
- Office-Teppichbodenbeläge
- große, repräsentative Fensterflächen am Büroeingang
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- separat anmietbare PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich
- große Lager-/Archivflächen im Keller (optional)
- separat klimatisierter Serverraum
- EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen
- getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen
- Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen
- teils abgehangene Decken mit Office-Beleuchtung
- Office-Einbauschränke
- Office-Teppichbodenbeläge
- große, repräsentative Fensterflächen am Büroeingang
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- separat anmietbare PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich
- große Lager-/Archivflächen im Keller (optional)
- Gäste-WC
- DV-Verkabelung
- Keller
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Verkehrslage von Troisdorf-Spich und ist hervorragend mit dem Auto und dem ÖPNV sowohl für Ihre Mitarbeiter, als auch für Ihre Kunden erreichbar. Die Autobahnauffahrten A59 und A3 bieten eine gute Anbindung...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Verkehrslage von Troisdorf-Spich und ist hervorragend mit dem Auto und dem ÖPNV sowohl für Ihre Mitarbeiter, als auch für Ihre Kunden erreichbar. Die Autobahnauffahrten A59 und A3 bieten eine gute Anbindung an das Autobahnetz. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet Kölns ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der S-Bahnhof Troisdorf-Spich sowie Bushaltestellen befinden sich umliegend des Objektes. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Restaurants sind in geringer Distanz vorzufinden.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Verkehrslage von Troisdorf-Spich und ist hervorragend mit dem Auto und dem ÖPNV sowohl für Ihre Mitarbeiter, als auch für Ihre Kunden erreichbar. Die Autobahnauffahrten A59 und A3 bieten eine gute Anbindung an das Autobahnetz. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet Kölns ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der S-Bahnhof Troisdorf-Spich sowie Bushaltestellen befinden sich umliegend des Objektes. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Restaurants sind in geringer Distanz vorzufinden.
Troisdorf Deutschland (53842)
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Ansprechpartner
Herr Christian Habeth
AKS PARTNER Immobilien Gesellschaft mbH
Frankfurter Straße 632,
51145 Köln-Porz
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Frankfurter Str. 632,
51145 Köln
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+49(2203) 93597-58
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