immobilie1-ID: 31155039 | Anbieter-ID: FALC-STS-57075
Zur Miete: Hervorragende Büro- oder Praxisfläche mit geräumiger Aufteilung auf knapp 450m² in Niederkassel!
2.300 €
Miete zzgl. NK
200 m²
Büro-/Praxisfläche
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/gqHC an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
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Die Gewerbeimmobilie in der Bahnhofstr. 90 in Niederkassel präsentiert sich als vielseitige und gut gelegene Geschäftsfläche, ideal für verschiedenste gewerbliche Aktivitäten. Das Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 450 Quadratmetern und ist für Dienstleistungsunternehmen wie z.B einen Tierarzt, eine Physiotherapie oder eine Kanzlei geeignet.
Die Fläche teilt sich in 250 m² im Erdgeschoss und 200 m² im Untergeschoss auf.
Sie betreten Ihre neue Gewerbeimmobilie in Niederkassel und hierbei fällt direkt auf, dass Sie sich in einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich befinden, der sich durch die großen Schaufenster zur Straße heraus auszeichnet. Neben dem Eingangs- bzw. Empfangsbereich finden Sie direkt die schön aufgeteilten Büroplätze. Durch eine große Fensterfront ist dieser Bereich tagsüber bestens beleuchtet und macht ein Arbeiten im Sonnenlicht sehr angenehm.
Die Immobilie verfügt über mehrere Gäste WC`s sowohl auf der Etage der Büros, als auch im voll ausgebautem Keller, um den Bedürfnissen von Ihren Mitarbeitern und der Kunden gerecht zu werden.
Nach den Büroräumen empfängt Sie eine große Produktionshalle, die ehemals als Druckbereich benutzt wurden ist. Durch die flexible Raumgestaltung ist eine Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte möglich, sowie der Ausbau zu einem weiteren Großraumbüro.
Durch die Produktionshalle erreichen Sie unter anderem den Kellerbereich und das Anlieferungstor, welches für den optimalen Ablauf für Waren Ab- und Annahme sorgen würde.
Der Kellerbereich bietet viele Räumlichkeiten die bspw. als Besprechungsraum / Pausenraum etc. genutzt werden können.
Auch im Keller gibt es getrennte Toiletten und sogar einen Umkleideraum für Jedermann.
Bei schweren Lasten ist Ihnen in dieser Immobilie auch geholfen! Im Keller ist ein Lastenaufzug verbaut, der Ihr Material kinderleicht aus dem Keller ins Erdgeschoss befördert, sodass das Aktenschleppen für Sie wegfällt! Bitte beachten Sie, es können keine Europaletten befördert werden!
Bei Interesse an dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Niederkassel stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Anmietung eine Provision von einer Kaltmiete zzgl. MwSt zu entrichten ist.
Die Gewerbeimmobilie in der Bahnhofstr. 90 in Niederkassel präsentiert sich als vielseitige und gut gelegene Geschäftsfläche, ideal für verschiedenste gewerbliche Aktivitäten. Das Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 450 Quadratmetern und ist für Dienstleistungsunternehmen wie z.B einen Tierarzt, eine Physiotherapie oder eine Kanzlei geeignet.
Die Fläche teilt sich in 250 m² im Erdgeschoss und 200 m² im Untergeschoss auf.
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Auch im Keller gibt es getrennte Toiletten und sogar einen Umkleideraum für Jedermann.
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Nach den Büroräumen empfängt Sie eine große Produktionshalle, die ehemals als Druckbereich benutzt wurden ist. Durch die flexible Raumgestaltung ist eine Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte möglich, sowie der Ausbau zu einem weiteren Großraumbüro.
Durch die Produktionshalle erreichen Sie unter anderem den Kellerbereich und das Anlieferungstor, welches für den optimalen Ablauf für Waren Ab- und Annahme sorgen würde.
Der Kellerbereich bietet viele Räumlichkeiten die bspw. als Besprechungsraum / Pausenraum etc. genutzt werden können.
Auch im Keller gibt es getrennte Toiletten und sogar einen Umkleideraum für Jedermann.
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Die Fläche teilt sich in 250 m² im Erdgeschoss und 200 m² im Untergeschoss auf.
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Die Immobilie verfügt über mehrere Gäste WC`s sowohl auf der Etage der Büros, als auch im voll ausgebautem Keller, um den Bedürfnissen von Ihren Mitarbeitern und der Kunden gerecht zu werden.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK2.300 €
-
Kautionshinweis4.600 € zzgl. 19 % MwSt.
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1989
-
Anzahl Parkflächen5
-
Gesamtfläche (ca.)450 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)200 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis02.02.2031
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ ruhige Lage in Niederkassel
+ geräumige Lageroptionen
+ große Produktionshalle mit Lastenaufzug
+ Umbau auf Einzelbüros möglich
+ 5 Stellplätze vor der Immobilie (im Mietpreis bereits enthalten)
Ihr Interesse ist geweckt?
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+ geräumige Lageroptionen
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+ Umbau auf Einzelbüros möglich
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+ geräumige Lageroptionen
+ große Produktionshalle mit Lastenaufzug
+ Umbau auf Einzelbüros möglich
+ 5 Stellplätze vor der Immobilie (im Mietpreis bereits enthalten)
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Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
+ geräumige Lageroptionen
+ große Produktionshalle mit Lastenaufzug
+ Umbau auf Einzelbüros möglich
+ 5 Stellplätze vor der Immobilie (im Mietpreis bereits enthalten)
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- Gäste-WC
Lage
Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil...
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Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666.
Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können.
Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können.
Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666.
Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können.
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53859 Niederkassel · Deutschland - Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und... mehr lesen
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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349.
Haftungsausschluss:
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Herr Stefan Sieger
FALC Immobilien Sieger & Sieger
Kölner Straße 23,
53840 Troisdorf
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