immobilie1-ID: 31235589 | Anbieter-ID: FALC-STS-59659
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469.800 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
547 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/vLPm an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
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Dieses frei stehende Haus in Niederkassel - Ranzel bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie ca. 145 m² Nutzfläche und wartet darauf, in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Mit seinem Potenzial und der großzügigen Raumaufteilung lädt es dazu ein, hier etwas Einzigartiges zu schaffen.
Der Treppenaufgang im Eingangsbereich verbindet beide Wohnetagen und führt Sie zu den vielseitig nutzbaren Zimmern im Ober- sowie Dachgeschoss.
Der großzügige Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Die Terrasse bietet Platz für Ihre Ideen, ob als Outdoor-Lounge oder als sonniger Frühstücksplatz.
Die Räume im Haus sind so gestaltet, dass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Ob ein offenes Wohnkonzept, moderne Küchenlösungen oder individuelle Schlafbereiche – hier haben Sie alle Freiheiten.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut worden und nicht in der Wohnfläche enthalten – ideal als Rückzugsort oder Home-Office.
Dieses Haus ist die ideale Basis für Menschen, die ein vielseitiges Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Machen Sie es zu Ihrem Projekt und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um hier einen Ort zu schaffen, der genau zu Ihnen passt.
Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 469.800,- €
Dieses frei stehende Haus in Niederkassel - Ranzel bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie ca. 145 m² Nutzfläche und wartet darauf, in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Mit seinem Potenzial und der großzügigen Raumaufteilung lädt es dazu ein, hier etwas Einzigartiges zu schaffen.
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Dieses frei stehende Haus in Niederkassel - Ranzel bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie ca. 145 m² Nutzfläche und wartet darauf, in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Mit seinem Potenzial und der großzügigen Raumaufteilung lädt es dazu ein, hier etwas Einzigartiges zu schaffen.
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Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut worden und nicht in der Wohnfläche enthalten – ideal als Rückzugsort oder Home-Office.
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Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 469.800,- €
Kosten
-
Kaufpreis469.800 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)547 m²
-
Nutzfläche (ca.)145 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf425,86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis03.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Handwerkertraum für die große Familie
+ ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ zusätzliche Nutzfläche im Gartenhaus (ca. 25m²)
+ wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
+ großzügiges Grundstück
+ voll unterkellert
+ Garage
+ Gasheizung (NEU 2024)
+... mehr lesen
+ ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ zusätzliche Nutzfläche im Gartenhaus (ca. 25m²)
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+ großzügiges Grundstück
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+ Garage
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+ Handwerkertraum für die große Familie
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+ zusätzliche Nutzfläche im Gartenhaus (ca. 25m²)
+ wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
+ großzügiges Grundstück
+ voll unterkellert
+ Garage
+ Gasheizung (NEU 2024)
+ Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung (1990)
+ Laminat- und Fliesenböden
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
+ ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ zusätzliche Nutzfläche im Gartenhaus (ca. 25m²)
+ wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
+ großzügiges Grundstück
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- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage in Niederkassel - Ranzel, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Porzerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, was eine sehr...
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage in Niederkassel - Ranzel, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Porzerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, was eine sehr gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind allesamt fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A555 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, mit Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustüre, bietet ebenfalls eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Niederkassel selbst zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Die gute Infrastruktur, kombiniert mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A555 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, mit Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustüre, bietet ebenfalls eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Niederkassel selbst zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Die gute Infrastruktur, kombiniert mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv.
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53859 Niederkassel · Deutschland - Nordrhein-Westfalen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und... mehr lesen
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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Sieger
FALC Immobilien Sieger & Sieger
Kölner Straße 23,
53840 Troisdorf
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Kölner Strasse 23,
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