immobilie1-ID: 31447679 | Anbieter-ID: 2025-AM-1299
Wohntraum in Rheinnähe: Charmante DG-Wohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage von Niederkassel-Mondorf!!
228.000 €
Kaufpreis
60,26 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Stellen Sie sich vor, in nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause zur idyllischen Rheinuferpromenade zu spazieren!
Diese frisch renovierte und bezugsfreie Eigentumswohnung in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Niederkassel-Mondorf wartet... mehr lesen
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Stellen Sie sich vor, in nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause zur idyllischen Rheinuferpromenade zu spazieren!
Diese frisch renovierte und bezugsfreie Eigentumswohnung in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Niederkassel-Mondorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Die Wohnung (Nr. 5 - 66,94/412,73 MEA) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 60,26 m² Wohnfläche eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung:
- einladender Eingangsbereich/Flur
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon
- heller Wohn-/Essbereich mit einer ca. 6 m² großen Empore und einem weiteren Balkon – ideal für entspannte Stunden
- geräumige Küche
- praktischem Abstellraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, großzügig und einladend
- zusätzliches Gäste-WC
Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.
Die Wohnung wird über eine neue, moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Wärme und Komfort auf dem neuesten Stand. Die Angaben im bisherigen Energieausweis spiegeln diese Optimierung nicht wider, da die Energieeffizienz nun besser sein wird als zuvor.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für zzgl. 15.000 € zur Verfügung und ist mit zu erwerben– eine komfortable Lösung für sicheres Parken.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen. Bitte kontaktieren Sie uns für den Erstkontakt bequem per E-Mail (Anbieter kontaktieren).
Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
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- einladender Eingangsbereich/Flur
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon
- heller Wohn-/Essbereich mit einer ca. 6 m² großen Empore und einem weiteren Balkon – ideal für entspannte Stunden
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- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, großzügig und einladend
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Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.
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Die Wohnung wird über eine neue, moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Wärme und Komfort auf dem neuesten Stand. Die Angaben im bisherigen Energieausweis spiegeln diese Optimierung nicht wider, da die Energieeffizienz nun besser sein wird als zuvor.
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Kosten
-
Kaufpreis228.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Wohnfläche (ca.)60,26 m²
-
Kellerfläche (ca.)6,6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage3
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis21.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Leben in Niederkassel-Mondorf: Naturnah und gut angebunden.
Diese Wohnung kombiniert eine ruhige und grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und... mehr lesen
Diese Wohnung kombiniert eine ruhige und grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und... mehr lesen
Leben in Niederkassel-Mondorf: Naturnah und gut angebunden.
Diese Wohnung kombiniert eine ruhige und grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Hier wohnen Sie zentral, erreichen fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants, Ärzte und wohnen dennoch in einer attraktiven Straße.
In Niederkassel und in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein breitgefächertes Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Gleich über die Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in ca. 30 Fahrminuten in die Bonner Innenstadt bringt.
Verkehrstechnisch ist die Stadt Niederkassel sehr gut an die Autobahn A59 und A565 in Richtung Bonn und an die A559 in Richtung Köln angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Lage dieser Immobilie in Niederkassel bietet eine besonders vorteilhafte Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Niederkassel liegt auch direkt am Rhein, was viele Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die malerischen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Besonders an den Wochenenden zieht es viele Menschen an den Fluss, um die Natur zu genießen oder Wassersport zu betreiben.
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In Niederkassel und in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein breitgefächertes Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Gleich über die Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in ca. 30 Fahrminuten in die Bonner Innenstadt bringt.
Verkehrstechnisch ist die Stadt Niederkassel sehr gut an die Autobahn A59 und A565 in Richtung Bonn und an die A559 in Richtung Köln angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt.
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Niederkassel liegt auch direkt am Rhein, was viele Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die malerischen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Besonders an den Wochenenden zieht es viele Menschen an den Fluss, um die Natur zu genießen oder Wassersport zu betreiben.
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53859 Niederkassel / Mondorf · Deutschland
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Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Niederkassel-Mondorf, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 1bis 2 Personenhaushalt geeignet.
Hinweis:
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Angesichts der begehrten Wohnlage von Niederkassel-Mondorf, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 1bis 2 Personenhaushalt geeignet.
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Ansprechpartner
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Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
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