immobilie1-ID: 31342729 | Anbieter-ID: I-00YP03-W-02UM25
Historisches Stadthaus mit modernem Flair
549.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
269 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das hier offerierte historische Stadthaus, dessen Ursprung ins 17. Jahrhundert zurückzuführen ist und in den 1940er Jahren um einen Anbau ergänzt wurde, überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt...
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Das hier offerierte historische Stadthaus, dessen Ursprung ins 17. Jahrhundert zurückzuführen ist und in den 1940er Jahren um einen Anbau ergänzt wurde, überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Stockwerke und wurde in den Jahren 2002 bis 2005 umfangreich saniert. Mit sechs Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Die Raumhöhen variieren zwischen 3,20 m und 3,50 m und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Oberböden aus Eichen- und Ahorn Parkett sowie der verbaute Marmor unterstreichen den edlen Charakter des Hauses. Ein Balkon, über den Sie auch in den Garten gelangen, bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung im Freien. Sie betreten die Immobilie und gelangen vom Eingangsbereich aus sowohl in die helle Küche, als auch in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Über eine Holztreppe, die dem ursprünglichen Stil des Hauses nachempfunden wurde, erreichen Sie die zweite Etage - hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Auf einer Zwischenebene liegt das geräumige, tageslichthelle Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. In der darauffolgenden Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Eine geschwungene Treppe führt Sie zum wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein besonderer Blick über die Dächer von Euskirchen. Das Kellergeschoss des Hauses verfügt neben den Nutzräumen, wie dem Heizungs-/ und dem Hauswirtschaftsraum, auch über einen noch zu gestaltenden Wellnessbereich mit bereits eingebauter bodentiefer Dusche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwertheizung der Firma Wolf, aus dem Jahr 2004. Eine Vorrichtung für Solarthermie ist ebenfalls vorhanden. Das, dem Wohnhaus schräg gegenüberliegende, Garagenhaus und der beschauliche Garten, dessen Ende an die denkmalgeschützte Stadtmauer grenzt, komplettiert das Angebot. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Das hier offerierte historische Stadthaus, dessen Ursprung ins 17. Jahrhundert zurückzuführen ist und in den 1940er Jahren um einen Anbau ergänzt wurde, überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept. Das imposante Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Stockwerke und wurde in den Jahren 2002 bis 2005 umfangreich saniert. Mit sechs Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Die Raumhöhen variieren zwischen 3,20 m und 3,50 m und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Oberböden aus Eichen- und Ahorn Parkett sowie der verbaute Marmor unterstreichen den edlen Charakter des Hauses. Ein Balkon, über den Sie auch in den Garten gelangen, bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung im Freien. Sie betreten die Immobilie und gelangen vom Eingangsbereich aus sowohl in die helle Küche, als auch in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Über eine Holztreppe, die dem ursprünglichen Stil des Hauses nachempfunden wurde, erreichen Sie die zweite Etage - hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Auf einer Zwischenebene liegt das geräumige, tageslichthelle Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. In der darauffolgenden Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Eine geschwungene Treppe führt Sie zum wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein besonderer Blick über die Dächer von Euskirchen. Das Kellergeschoss des Hauses verfügt neben den Nutzräumen, wie dem Heizungs-/ und dem Hauswirtschaftsraum, auch über einen noch zu gestaltenden Wellnessbereich mit bereits eingebauter bodentiefer Dusche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwertheizung der Firma Wolf, aus dem Jahr 2004. Eine Vorrichtung für Solarthermie ist ebenfalls vorhanden. Das, dem Wohnhaus schräg gegenüberliegende, Garagenhaus und der beschauliche Garten, dessen Ende an die denkmalgeschützte Stadtmauer grenzt, komplettiert das Angebot. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1899
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)269 m²
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Etage4
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf146 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1899
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die...
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Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
53879 Euskichen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
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53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
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