immobilie1-ID: 31563089 | Anbieter-ID: I-02TUS2-W-02TUS2
Charmantes Wohnen im Industriedenkmal – Moderne Eleganz trifft historischen Flair
349.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, eingebettet in die Räumlichkeiten der historischen Tuchfabrik in Euskirchen! Das imposante Gebäude aus den 1850er Jahren hat sich im Laufe der Zeit von einer ehemaligen Produktionsstätte zu...
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Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, eingebettet in die Räumlichkeiten der historischen Tuchfabrik in Euskirchen! Das imposante Gebäude aus den 1850er Jahren hat sich im Laufe der Zeit von einer ehemaligen Produktionsstätte zu einem vielseitigen Ort für Wohnen, Arbeiten und Kultur entwickelt. Nach der Betriebseinstellung wurde das Ensemble aufwendig restauriert und im Zuge der Sanierung nach dem Hochwasserereignis 2021 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet daher mit einem barrierefreien Zutritt. Die Eingangsdiele bietet Ihnen Zugang zu den beiden Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie dem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in den lichdurchfluteten Wohnbereich, an den sich im hinteren Teil das stilvolle und großzügige Duschbad anschließt. Ein besonderes Highlight ist die charmante Empore, die sich ideal als Büro oder für zusätzlichen Stauraum eignet.
Hohe Decken verleihen den Räumen ein luftiges, offenes Ambiente und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt und mit geschmackvollen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Besonders die gelungene Verbindung der Innen- und Außenflächen, über die mit Bangkirai belegte Terrasse und den gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und ermöglichen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Diese einzigartige Wohnung offeriert modernen Wohnkomfort im Einklang mit dem Charme des historischen Industriegebäudes und bietet eine perfekte Balance aus Stil und Funktionalität. Dank der ruhigen Lage in Kombination mit der Nähe zum Bahnhof und weiteren städtischen Annehmlichkeiten genießen Sie hier ideale Wohnqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Hohe Decken verleihen den Räumen ein luftiges, offenes Ambiente und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt und mit geschmackvollen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Besonders die gelungene Verbindung der Innen- und Außenflächen, über die mit Bangkirai belegte Terrasse und den gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und ermöglichen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Diese einzigartige Wohnung offeriert modernen Wohnkomfort im Einklang mit dem Charme des historischen Industriegebäudes und bietet eine perfekte Balance aus Stil und Funktionalität. Dank der ruhigen Lage in Kombination mit der Nähe zum Bahnhof und weiteren städtischen Annehmlichkeiten genießen Sie hier ideale Wohnqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die...
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Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Euskirchen Euskirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (53879)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4922517936121
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Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
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