immobilie1-ID: 31146241 | Anbieter-ID: I-00YJHQ-W-02RO5L
Energieeffiziente Neubaueinheit (2023) - Modernes Wohnen im Erdgeschoss
Auf Anfrage
Preis
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Euskirchener City? Dann ist diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse genau das Richtige für Sie! Das Gebäude, welches insgesamt acht Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 2023 in Massivbauweise...
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Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Euskirchener City? Dann ist diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse genau das Richtige für Sie! Das Gebäude, welches insgesamt acht Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtet und entspricht den neuesten Wärmestandards. Am Rande der Südstadt gelegen, überzeugt die Wohnung durch weitestgehend barrierefreie Räume und Anlagen sowie eine energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell über Raumthermostate gesteuert werden, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird. Das helle, lichtdurchflutete Ambiente, das durch die bodentiefen Fenster entsteht, hebt den modernen Zuschnitt der Wohnung besonders hervor. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m sorgt zusätzlich für ein befreites Raumgefühl. Diese Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und einen Außenbereich in Form einer Terrasse. Eine großzügige offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Naturstein-Arbeitsplatte komplementiert das Angebot. Die durchdachte Gestaltung des Garderobenbereichs mit Einbuchtungen für Einbauschränke bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Böden sind mit hochwertigen Vinylbelägen und hellen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und die Wände sind bereits tapeziert. Zum Angebot gehört ebenfalls ein extra breiter Stellplatz hinter dem Haus, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist und für 9.000 € zusätzlich erworben werden kann. Weitere Stellplätze für E-Bikes, Elektromobile und Fahrräder sind jeder Wohneinheit zugeordnet und befinden sich in einem separaten, abschließbaren Nebengebäude hinter dem Haus. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser spannenden Immobilie zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!
Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Euskirchener City? Dann ist diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse genau das Richtige für Sie! Das Gebäude, welches insgesamt acht Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtet und entspricht den neuesten Wärmestandards. Am Rande der Südstadt gelegen, überzeugt die Wohnung durch weitestgehend barrierefreie Räume und Anlagen sowie eine energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell über Raumthermostate gesteuert werden, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird. Das helle, lichtdurchflutete Ambiente, das durch die bodentiefen Fenster entsteht, hebt den modernen Zuschnitt der Wohnung besonders hervor. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m sorgt zusätzlich für ein befreites Raumgefühl. Diese Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und einen Außenbereich in Form einer Terrasse. Eine großzügige offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Naturstein-Arbeitsplatte komplementiert das Angebot. Die durchdachte Gestaltung des Garderobenbereichs mit Einbuchtungen für Einbauschränke bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Böden sind mit hochwertigen Vinylbelägen und hellen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und die Wände sind bereits tapeziert. Zum Angebot gehört ebenfalls ein extra breiter Stellplatz hinter dem Haus, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist und für 9.000 € zusätzlich erworben werden kann. Weitere Stellplätze für E-Bikes, Elektromobile und Fahrräder sind jeder Wohneinheit zugeordnet und befinden sich in einem separaten, abschließbaren Nebengebäude hinter dem Haus. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser spannenden Immobilie zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision1.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,758% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
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HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf22,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die...
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Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
53879 Euskirchen · Euskirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
Julia.Dahlke@engelvoelkers.com
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