immobilie1-ID: 31369073 | Anbieter-ID: I-00YWCX-W-02WRBI
Stilvolles Familiendomizil mit großzügiger Raumaufteilung und idyllischem Garten
480.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
603 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus besticht durch die familienfreundliche Raumaufteilung und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die klassische Architektur mit einer eleganten Klinkerfassade, weißen Sprossenfenstern und glasierten Tonziegel...
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Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus besticht durch die familienfreundliche Raumaufteilung und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die klassische Architektur mit einer eleganten Klinkerfassade, weißen Sprossenfenstern und glasierten Tonziegel verleihen dem Haus einen zeitlosen, geschmackvollen Charakter. Die symmetrische Anordnung der zwei Garagen, die links und rechts vom Haus positioniert sind, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die sich jeweils rechts und links des im Stil der 90er gehaltenem großzügigem Eingangsbereiches befinden. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine beeindruckende Raumhöhe, die bis hinauf zur großen Galerie unter das Dach reicht. Direkt angrenzend liegt die offene Küche, mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse. Von dort aus blickt man in den pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten, der aufgrund seiner hochgewachsenen Bäume viel Privatsphäre bietet. Über eine offene Treppe führt der Weg hinauf ins Dachgeschoss zur Galerie. An diese schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches bspw. als Büro genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum bieten die Wirtschaftsräume an- sowie die Speicherflächen über den Garagen. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die gleichzeitig die zentrale Wasserversorgung sicherstellt. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich der Kamin im Wohnzimmer. Dieses Objekt vereint stilvolles und individuelles Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus besticht durch die familienfreundliche Raumaufteilung und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die klassische Architektur mit einer eleganten Klinkerfassade, weißen Sprossenfenstern und glasierten Tonziegel verleihen dem Haus einen zeitlosen, geschmackvollen Charakter. Die symmetrische Anordnung der zwei Garagen, die links und rechts vom Haus positioniert sind, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die sich jeweils rechts und links des im Stil der 90er gehaltenem großzügigem Eingangsbereiches befinden. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine beeindruckende Raumhöhe, die bis hinauf zur großen Galerie unter das Dach reicht. Direkt angrenzend liegt die offene Küche, mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse. Von dort aus blickt man in den pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten, der aufgrund seiner hochgewachsenen Bäume viel Privatsphäre bietet. Über eine offene Treppe führt der Weg hinauf ins Dachgeschoss zur Galerie. An diese schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches bspw. als Büro genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum bieten die Wirtschaftsräume an- sowie die Speicherflächen über den Garagen. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die gleichzeitig die zentrale Wasserversorgung sicherstellt. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich der Kamin im Wohnzimmer. Dieses Objekt vereint stilvolles und individuelles Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis480.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)196 m²
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Grundstücksfläche (ca.)603 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch140,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Euskirchen-Kleinbüllesheim. Ein Kindergarten, Spielplätze, ein Restaurant sowie ein Gartenmarkt sind im Ortskern vorhanden. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die nahe gelegene Kreisstadt...
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Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Euskirchen-Kleinbüllesheim. Ein Kindergarten, Spielplätze, ein Restaurant sowie ein Gartenmarkt sind im Ortskern vorhanden. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die nahe gelegene Kreisstadt Euskirchen, die über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem gut ausgestatteten Krankenhaus sowie Fachärzten auf allen Gebieten verfügt. Der Bahnhof Euskirchen ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 45 Fahrminuten. Über die Autobahnauffahrt A1 sind Sie ebenfalls an die umliegenden Großstädte hervorragend angebunden. Das ländlich gelegene Kleinbüllesheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Eifel Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Ausflugszielen.
Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Euskirchen-Kleinbüllesheim. Ein Kindergarten, Spielplätze, ein Restaurant sowie ein Gartenmarkt sind im Ortskern vorhanden. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die nahe gelegene Kreisstadt Euskirchen, die über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem gut ausgestatteten Krankenhaus sowie Fachärzten auf allen Gebieten verfügt. Der Bahnhof Euskirchen ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 45 Fahrminuten. Über die Autobahnauffahrt A1 sind Sie ebenfalls an die umliegenden Großstädte hervorragend angebunden. Das ländlich gelegene Kleinbüllesheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Eifel Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Ausflugszielen.
53881 Euskirchen-Kleinbüllesheim · Euskirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
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53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
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02251 - 793610
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