immobilie1-ID: 30119083 | Anbieter-ID: 0-1345
Freistehender Bungalow, Energieeffizienzklasse "A" vorgerüstet!
565.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
897 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Ende der 1960-er Jahre wurde der zum Verkauf stehende Bungalow in einem gefragten Wohngebiet in ruhiger Lage zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel in Waldrandlage errichtet.
Nach 44 Jahren verkauften die ursprünglichen Bauherren die Immobilie aus... mehr lesen
Ende der 1960-er Jahre wurde der zum Verkauf stehende Bungalow in einem gefragten Wohngebiet in ruhiger Lage zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel in Waldrandlage errichtet.
Nach 44 Jahren verkauften die ursprünglichen Bauherren die Immobilie aus Altersgründen an die heutigen Eigentümer. Diese entkernten das Erdgeschoss der inzwischen nicht mehr zeitgemäß ausgestatteten Immobilie und gestalteten Raumaufteilung und Ausstattung komplett neu.
Neben der Innenausstattung wurde auch energetisch hochwertig saniert. Das Haus erhielt eine Aufdachdämmung, eine Wärmedämmfassade und dreifach verglaste Fenster (außer Wintergarten). Lediglich die konventionelle Gasheizung aus dem Jahr 1991 wurde unverändert beibehalten.
Nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetztes müssen Erwerber*innen eines Hauses innerhalb von zwei Jahren nach Kauf eine mehr als 30 Jahre alte Heizung austauschen. Die alte Heizung ist für den derzeit schlechten Endenergiebedarf der Effizienzklasse G = 239,3 kWh/ (m² x a) verantwortlich. Der Einbau einer zeitgemäßen Wärmepumpenheizung reduziert den Endenergiebedarf auf Energieeffizienzklasse A = 49,8 kWh/ (m² x a), ohne dass weitere bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Die Kosten für den Einbau einer Wärmepumpenheizung betragen rund 35.000,00 EUR bis 40.000,00 EUR.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 155 m², bestehend aus Wohnesszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und En-Suite-Bad (direkter Zugang vom Schlafzimmer)sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist auf eine Nutzung mit zwei Personen ausgelegt. Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer ließen sich als zweites Bad und Schlafzimmer umgestalten, sodass auch ein Drei-Personen-Haushalt mehr als ausreichend Wohnraum zur Verfügung hätte. Keller und Dachgeschoss sind nicht ausbaufähig.
Das knapp 900 m² große Grundstück ist von der Anliegerstraße aus nach Nordwesten orientiert. Der Zuschnitt mit rund 45 Metern Tiefe garantiert, dass man vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang jederzeit einen sonnigen -oder bei Bedarf auch schattigen- Platz im wunderschön angelegten Garten findet.
Haus und Grundstück werden zurzeit noch von den Eigentümern genutzt. Nach Verkauf kann die Übergabe an die neuen eigentümer kurzfristig erfolgen.
Ende der 1960-er Jahre wurde der zum Verkauf stehende Bungalow in einem gefragten Wohngebiet in ruhiger Lage zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel in Waldrandlage errichtet.
Nach 44 Jahren verkauften die ursprünglichen Bauherren die Immobilie aus Altersgründen an die heutigen Eigentümer. Diese entkernten das Erdgeschoss der inzwischen nicht mehr zeitgemäß ausgestatteten Immobilie und gestalteten Raumaufteilung und Ausstattung komplett neu.
Neben der Innenausstattung wurde auch energetisch hochwertig saniert. Das Haus erhielt eine Aufdachdämmung, eine Wärmedämmfassade und dreifach verglaste Fenster (außer Wintergarten). Lediglich die konventionelle Gasheizung aus dem Jahr 1991 wurde unverändert beibehalten.
Nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetztes müssen Erwerber*innen eines Hauses innerhalb von zwei Jahren nach Kauf eine mehr als 30 Jahre alte Heizung austauschen. Die alte Heizung ist für den derzeit schlechten Endenergiebedarf der Effizienzklasse G = 239,3 kWh/ (m² x a) verantwortlich. Der Einbau einer zeitgemäßen Wärmepumpenheizung reduziert den Endenergiebedarf auf Energieeffizienzklasse A = 49,8 kWh/ (m² x a), ohne dass weitere bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Die Kosten für den Einbau einer Wärmepumpenheizung betragen rund 35.000,00 EUR bis 40.000,00 EUR.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 155 m², bestehend aus Wohnesszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und En-Suite-Bad (direkter Zugang vom Schlafzimmer)sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist auf eine Nutzung mit zwei Personen ausgelegt. Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer ließen sich als zweites Bad und Schlafzimmer umgestalten, sodass auch ein Drei-Personen-Haushalt mehr als ausreichend Wohnraum zur Verfügung hätte. Keller und Dachgeschoss sind nicht ausbaufähig.
Das knapp 900 m² große Grundstück ist von der Anliegerstraße aus nach Nordwesten orientiert. Der Zuschnitt mit rund 45 Metern Tiefe garantiert, dass man vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang jederzeit einen sonnigen -oder bei Bedarf auch schattigen- Platz im wunderschön angelegten Garten findet.
Haus und Grundstück werden zurzeit noch von den Eigentümern genutzt. Nach Verkauf kann die Übergabe an die neuen eigentümer kurzfristig erfolgen.
Kosten
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Kaufpreis565.000 €
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Kautionshinweis
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Kaufpreis pro m²3.645,16 €
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Käuferprovision3,570 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartFREIST. HäUSER
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Terrassen3
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Wohnfläche (ca.)155 m²
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Grundstücksfläche (ca.)897 m²
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Nutzfläche (ca.)123 m²
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Grundstücksfront (ca.)20 m
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Stellplatz2
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Garage1
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf239,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis14.07.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
53881 Euskirchen-Kreuzweingarten · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Joachim Weber
Weber Immobilien GbR
Wilhelmstr. 61,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Wilhelmstr. 61,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251/777010
Weber Immobilien GbR
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53879 Euskirchen
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joachim.weber@immobilien-weber.de
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