immobilie1-ID: 31513051 | Anbieter-ID: I-00Z1TH-W-02Q5TQ
Einzigartiges Anwesen mit Fernblick in Bestlage
750.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
1.202 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Bad Münstereifel wurde 1981 auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m² in Hanglage erbaut. Das Anwesen beeindruckt mit einer parkähnlich gestalteten Außenanlage und zahlreichen Terrassen, die einen...
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Diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Bad Münstereifel wurde 1981 auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m² in Hanglage erbaut. Das Anwesen beeindruckt mit einer parkähnlich gestalteten Außenanlage und zahlreichen Terrassen, die einen atemberaubenden Fernblick bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses durch den repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit der Raumgestaltung. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Büro sowie zur Küche, die sich zum angrenzenden Essbereich öffnet. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schließt sich nahtlos an. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie sowie zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Etage und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine elegante/zeitlose Marmortreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie ein Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss bietet das Anwesen zahlreiche weitere Räumlichkeiten. Neben einem Abstellraum, einem Saunaraum und dem Heizungsraum finden Sie hier das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aus einem Flur, einem WC, einer Dusche, einem Zimmer, einer Küche (aktuell als Waschküche genutzt), einem Abstellraum sowie einer Kellerbar besteht. Von der Einliegerwohnung gelangen Sie zur unteren Terrasse und einem weiteren Raum unterhalb der Doppelgarage. Die Immobilie bietet neben den zahlreichen Terrassen und Stauraummöglichkeiten drei Garagenstellplätze mit ausreichend Platz. Dieses repräsentative Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung und die exklusive Lage. Ob als elegantes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur repräsentativen Nutzung – diese Liegenschaft verbindet Komfort, Stil und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Bad Münstereifel wurde 1981 auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m² in Hanglage erbaut. Das Anwesen beeindruckt mit einer parkähnlich gestalteten Außenanlage und zahlreichen Terrassen, die einen atemberaubenden Fernblick bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses durch den repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit der Raumgestaltung. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Büro sowie zur Küche, die sich zum angrenzenden Essbereich öffnet. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schließt sich nahtlos an. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie sowie zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Etage und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine elegante/zeitlose Marmortreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie ein Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss bietet das Anwesen zahlreiche weitere Räumlichkeiten. Neben einem Abstellraum, einem Saunaraum und dem Heizungsraum finden Sie hier das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aus einem Flur, einem WC, einer Dusche, einem Zimmer, einer Küche (aktuell als Waschküche genutzt), einem Abstellraum sowie einer Kellerbar besteht. Von der Einliegerwohnung gelangen Sie zur unteren Terrasse und einem weiteren Raum unterhalb der Doppelgarage. Die Immobilie bietet neben den zahlreichen Terrassen und Stauraummöglichkeiten drei Garagenstellplätze mit ausreichend Platz. Dieses repräsentative Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung und die exklusive Lage. Ob als elegantes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur repräsentativen Nutzung – diese Liegenschaft verbindet Komfort, Stil und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1981
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)225 m²
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Gesamtfläche (ca.)323 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.202 m²
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Nutzfläche (ca.)98 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf141,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Bad Münstereifel ist eine historische Stadt, die sich im Kreis Euskirchen in der Eifel befindet. Das Zentrum von Bad Münstereifel ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauern, Wehrtürmen und Fachwerkhäusern, zudem ist...
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Bad Münstereifel ist eine historische Stadt, die sich im Kreis Euskirchen in der Eifel befindet. Das Zentrum von Bad Münstereifel ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauern, Wehrtürmen und Fachwerkhäusern, zudem ist Bad Münstereifel als Kurort bekannt. Ein weiterer Anziehungspunkt ist das „City Outlet Bad Münstereifel“, ein modernes Outlet-Center, das in die historische Kulisse der Altstadt integriert wurde und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Umgebung der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Nationalpark Eifel. Bad Münstereifel bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine gute Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit, Nahversorgung und Dienstleistungen, die sowohl für die Einwohner als auch für Touristen von Bedeutung sind. In der Stadt gibt es eine Auswahl an Arztpraxen, die verschiedene medizinische Fachrichtungen abdecken. Für akute oder spezialisierte medizinische Behandlungen ist das Kreiskrankenhaus in Euskirchen in etwa 15 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Bad Münstereifel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Altstadt und den umliegenden Gebieten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Für Familien gibt es in Bad Münstereifel Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die Autobahn A1 Richtung Köln/Bonn bzw. Trier erreichen Sie sehr verkehrsgünstig in ca. zehn Autominuten. Ein Bahn- und Busbahnhof verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften sowie mit den Städten Euskirchen, Köln und Bonn.
Bad Münstereifel ist eine historische Stadt, die sich im Kreis Euskirchen in der Eifel befindet. Das Zentrum von Bad Münstereifel ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauern, Wehrtürmen und Fachwerkhäusern, zudem ist Bad Münstereifel als Kurort bekannt. Ein weiterer Anziehungspunkt ist das „City Outlet Bad Münstereifel“, ein modernes Outlet-Center, das in die historische Kulisse der Altstadt integriert wurde und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Umgebung der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Nationalpark Eifel. Bad Münstereifel bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine gute Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit, Nahversorgung und Dienstleistungen, die sowohl für die Einwohner als auch für Touristen von Bedeutung sind. In der Stadt gibt es eine Auswahl an Arztpraxen, die verschiedene medizinische Fachrichtungen abdecken. Für akute oder spezialisierte medizinische Behandlungen ist das Kreiskrankenhaus in Euskirchen in etwa 15 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Bad Münstereifel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Altstadt und den umliegenden Gebieten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Für Familien gibt es in Bad Münstereifel Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die Autobahn A1 Richtung Köln/Bonn bzw. Trier erreichen Sie sehr verkehrsgünstig in ca. zehn Autominuten. Ein Bahn- und Busbahnhof verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften sowie mit den Städten Euskirchen, Köln und Bonn.
Bad Münstereifel Bad Münstereifel Nordrhein-Westfalen Deutschland (53902)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+492251793610
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