immobilie1-ID: 31586481 | Anbieter-ID: I-00YVUO-W-02WXCP
Immobilie mit regionalem Charme und großzügigem Raumangebot
239.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese besondere Immobilie verbindet regionalen Charme mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume in ländlicher Idylle zu verwirklichen. Das Ensemble umfasst ein liebevoll saniertes Hauptgebäude mit Anbau und ein...
mehr lesen
Diese besondere Immobilie verbindet regionalen Charme mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume in ländlicher Idylle zu verwirklichen. Das Ensemble umfasst ein liebevoll saniertes Hauptgebäude mit Anbau und ein charmantes Nebengebäude, die ehemalige "Alte Schreinerei", welche mit robusten Bruchsteinwänden den typischen Charme der Region widerspiegelt. Ein einladender, geschützter Innenhof bildet das Zentrum und bietet einen privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Nach einer Sanierung infolge des Hochwassers von 2021 erstrahlt das gesamte Erdgeschoss der Immobilie in neuem Glanz und wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden. Die beiden Wohngebäude bieten separate Einheiten, die bislang als Verbund genutzt wurden. Im hinteren Hausteil, dessen Geschichte bis ins Jahr 1910 zurückreicht, befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die sich perfekt für eine offene Küchenlösung eignet. Zur rechten Seite befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, während auf der linken Seite ein geräumiges Duschbad und eine praktische Waschküche zur Verfügung stehen. Über die charmante Originaltreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer liegen – eines davon mit Zugang zum vorderen Gebäude. Ein geräumiger Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Im vorderen Hausteil erwartet Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsoptionen – ob als großzügiges Familienanwesen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie für Ihre ganz persönlichen Wohnideen bereithält!
Diese besondere Immobilie verbindet regionalen Charme mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume in ländlicher Idylle zu verwirklichen. Das Ensemble umfasst ein liebevoll saniertes Hauptgebäude mit Anbau und ein charmantes Nebengebäude, die ehemalige "Alte Schreinerei", welche mit robusten Bruchsteinwänden den typischen Charme der Region widerspiegelt. Ein einladender, geschützter Innenhof bildet das Zentrum und bietet einen privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Nach einer Sanierung infolge des Hochwassers von 2021 erstrahlt das gesamte Erdgeschoss der Immobilie in neuem Glanz und wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden. Die beiden Wohngebäude bieten separate Einheiten, die bislang als Verbund genutzt wurden. Im hinteren Hausteil, dessen Geschichte bis ins Jahr 1910 zurückreicht, befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die sich perfekt für eine offene Küchenlösung eignet. Zur rechten Seite befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, während auf der linken Seite ein geräumiges Duschbad und eine praktische Waschküche zur Verfügung stehen. Über die charmante Originaltreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer liegen – eines davon mit Zugang zum vorderen Gebäude. Ein geräumiger Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Im vorderen Hausteil erwartet Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsoptionen – ob als großzügiges Familienanwesen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie für Ihre ganz persönlichen Wohnideen bereithält!
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1910
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)290 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf190,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Stellplatz
Lage
Iversheim liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel und bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Hier treffen historische und naturnahe Atmosphäre auf moderne Lebensqualität. Die nahegelegene...
mehr lesen
Iversheim liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel und bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Hier treffen historische und naturnahe Atmosphäre auf moderne Lebensqualität. Die nahegelegene Innenstadt von Bad Münstereifel, durch das City Outlet Bad Münstereifel bekannt, ermöglicht Shopping auf hohem Niveau. Daneben gibt es Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Euskirchen (ca. 10 km entfernt) bietet eine umfangreiche Einkaufslandschaft mit Einkaufszentren, Baumärkten und Fachgeschäften. Iversheim liegt direkt an der Bundesstraße B51, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und weiter in Richtung Köln bietet. Über die B51 gelangt man auch in die Kernstadt Bad Münstereifel in wenigen Minuten. Die Autobahn A1 ist in 10-15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit größeren Städten wie Köln (ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder Trier. Der Ortsteil ist über Buslinien mit Bad Münstereifel und Euskirchen verbunden. Naturfreunde schätzen die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel, der zum Wandern und Entdecken einlädt.
Iversheim liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel und bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Hier treffen historische und naturnahe Atmosphäre auf moderne Lebensqualität. Die nahegelegene Innenstadt von Bad Münstereifel, durch das City Outlet Bad Münstereifel bekannt, ermöglicht Shopping auf hohem Niveau. Daneben gibt es Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Euskirchen (ca. 10 km entfernt) bietet eine umfangreiche Einkaufslandschaft mit Einkaufszentren, Baumärkten und Fachgeschäften. Iversheim liegt direkt an der Bundesstraße B51, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und weiter in Richtung Köln bietet. Über die B51 gelangt man auch in die Kernstadt Bad Münstereifel in wenigen Minuten. Die Autobahn A1 ist in 10-15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit größeren Städten wie Köln (ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder Trier. Der Ortsteil ist über Buslinien mit Bad Münstereifel und Euskirchen verbunden. Naturfreunde schätzen die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel, der zum Wandern und Entdecken einlädt.
Bad Münstereifel Bad Münstereifel Nordrhein-Westfalen Deutschland (53902)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+492251793610
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
Claudia.Schuengeler@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Claudia Schuengeler
Erhalte neue Angebote per E-Mail