immobilie1-ID: 31272405 | Anbieter-ID: I-00YHHE-W-02WLRV
Moderne Doppelhaushälfte am Stadtrand von Zülpich
520.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande der historischen Römerstadt Zülpich. Sie bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Anbindung, perfekt für Familien oder Paare, die...
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Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande der historischen Römerstadt Zülpich. Sie bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Anbindung, perfekt für Familien oder Paare, die sowohl Erholung als auch urbanen Komfort suchen. Die moderne Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein Home-Office, eine offene Küche mit Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Schleuse zur Garage dient, sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Galerie, die ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Vollbad und das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-En-suite. Die Galerie bietet zudem Platz für Einbauschränke. Weiterer Stauraum befindet sich im Speicher des Walmdaches. Der Außenbau der Immobilie ist vollständig abgeschlossen. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und wurde in solider GEG-Standard-Bauweise von einem ortsansässigen Bauträger realisiert. Die zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch hochwertig verbaute Elemente und wird ergänzt durch eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Sämtliche Details – von der Haustür bis zum Garagentor – sind aufeinander abgestimmt und von renommierten Herstellern gefertigt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Immobilie bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Wand- und Bodenarbeiten sowie die Außenanlagen sind noch vom Käufer zu tragen. Eine einmalige Chance, sich Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande der historischen Römerstadt Zülpich. Sie bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Anbindung, perfekt für Familien oder Paare, die sowohl Erholung als auch urbanen Komfort suchen. Die moderne Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein Home-Office, eine offene Küche mit Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Schleuse zur Garage dient, sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Galerie, die ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Vollbad und das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-En-suite. Die Galerie bietet zudem Platz für Einbauschränke. Weiterer Stauraum befindet sich im Speicher des Walmdaches. Der Außenbau der Immobilie ist vollständig abgeschlossen. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und wurde in solider GEG-Standard-Bauweise von einem ortsansässigen Bauträger realisiert. Die zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch hochwertig verbaute Elemente und wird ergänzt durch eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Sämtliche Details – von der Haustür bis zum Garagentor – sind aufeinander abgestimmt und von renommierten Herstellern gefertigt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Immobilie bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Wand- und Bodenarbeiten sowie die Außenanlagen sind noch vom Käufer zu tragen. Eine einmalige Chance, sich Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Käuferprovision1.78 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.78 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)159 m²
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Grundstücksfläche (ca.)390 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20,7 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
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225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die angebotene Immobilie finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte...
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Die angebotene Immobilie finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw. Außerdem sind in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften diverse Kindergärten vorhanden, ergänzt durch mehrere Grundschulen sowie das Angebot sämtlicher Schulformen der weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Die ärztliche Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie weitere Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen gewährleistet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 101 km² mit ca. 20.500 Einwohnern. Die Lage des Ortsteils Rövenich nahe der Autobahn A1 (ca. 5 km) bietet eine schnelle Verbindung besonders für Pendler. Die nahegelegenen Städte Köln, Bonn und Aachen erreicht man in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Freizeitangebot wird durch die vielen unterschiedlichen attraktiven Möglichkeiten am Wassersportsee mit Baden, Segeln, Surfen usw. oder die Besichtigung der ehemaligen Landesgartenschauanlagen abgedeckt. Den Besuchern der Stadt mit ihren 4 historischen Stadttoren, der fast vollständig erhaltenen alten Stadtmauer sowie den Römerthermen (Museum der Badekultur) wird ein kultureller Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht.
Die angebotene Immobilie finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw. Außerdem sind in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften diverse Kindergärten vorhanden, ergänzt durch mehrere Grundschulen sowie das Angebot sämtlicher Schulformen der weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Die ärztliche Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie weitere Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen gewährleistet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 101 km² mit ca. 20.500 Einwohnern. Die Lage des Ortsteils Rövenich nahe der Autobahn A1 (ca. 5 km) bietet eine schnelle Verbindung besonders für Pendler. Die nahegelegenen Städte Köln, Bonn und Aachen erreicht man in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Freizeitangebot wird durch die vielen unterschiedlichen attraktiven Möglichkeiten am Wassersportsee mit Baden, Segeln, Surfen usw. oder die Besichtigung der ehemaligen Landesgartenschauanlagen abgedeckt. Den Besuchern der Stadt mit ihren 4 historischen Stadttoren, der fast vollständig erhaltenen alten Stadtmauer sowie den Römerthermen (Museum der Badekultur) wird ein kultureller Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht.
53909 Zülpich-Rövenich · Zülpich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Susanne Faßbender
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
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Rathausstraße 1,
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02251 - 793610
Susanne.Fassbender@engelvoelkers.com
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