immobilie1-ID: 31345267 | Anbieter-ID: I-00YVAA-W-02X37Y
Exklusive Liegenschaft in idyllischer Naturlage
850.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
1.972 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen Immobilie in Feldrandlage mit guter Anbindung? Dann wird dieses neuwertige Anwesen aus dem Baujahr 2007 Sie bestimmt begeistern! Auf einem 1.972 m² großen Grundstück, das auf einer Seite von einem Bach...
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Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen Immobilie in Feldrandlage mit guter Anbindung? Dann wird dieses neuwertige Anwesen aus dem Baujahr 2007 Sie bestimmt begeistern! Auf einem 1.972 m² großen Grundstück, das auf einer Seite von einem Bach gesäumt wird, steht das imposante Haupthaus mit 278 m² Wohnfläche. Über den einladenden Eingang mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den lichtdurchfluteten Ess-Wohnbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie über mehrere Zugänge auf die Terrasse und in den Garten mit altem Baumbestand. Das mit Naturstein ausgelegte Erdgeschoss beherbergt zusätzlich eine Einliegerwohnung mit Schlafraum und Duschbad, die hervorragend im Familienverbund, als Gäste- oder Arbeitsbereich, zu nutzen ist. Von hier aus führt ein Zugang in die für zwei bis drei Fahrzeuge geeignete Garage mit elektrischem Sektionaltor und dahinter liegendem Abstell- und Hauswirtschaftsraum, in dem auch die effektive Erdwärmepumpe untergebracht ist. Eine breit geschwungene Marmortreppe ebnet den Weg von der Diele hinauf ins Obergeschoss mit Balkon und großer Galerie, auch als Bibliothek nutzbar, und drei weiteren Zimmern. Der größte Schlafraum verfügt über ein mit Whirlpool, Dampfbad, Handtuchtrocknern und Dornbracht-Sanitäranlagen ausgestattetes Ensuite-Bad. Viele zusätzliche Funktionen wie Smart-Home, Insektenschutz, zentrale Staubsauger, Alarm- und Entkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, noch nicht vollständig ausgestattetes, etwa 100 m² großes und vielseitig nutzbares Gebäude aus dem Baujahr 2017, das “Atelier”, mit viel Potential. In diesem komplett gefliesten, mit einem loftartig offenen Dachstuhl und Duschbad ausgestatteten Gebäude wird die Erdwärmepumpe verstärkt durch einen Pelletofen, der behagliche Wärme erzeugt. Lassen Sie sich inspirieren von diesem Anwesen, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet!
Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen Immobilie in Feldrandlage mit guter Anbindung? Dann wird dieses neuwertige Anwesen aus dem Baujahr 2007 Sie bestimmt begeistern! Auf einem 1.972 m² großen Grundstück, das auf einer Seite von einem Bach gesäumt wird, steht das imposante Haupthaus mit 278 m² Wohnfläche. Über den einladenden Eingang mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den lichtdurchfluteten Ess-Wohnbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie über mehrere Zugänge auf die Terrasse und in den Garten mit altem Baumbestand. Das mit Naturstein ausgelegte Erdgeschoss beherbergt zusätzlich eine Einliegerwohnung mit Schlafraum und Duschbad, die hervorragend im Familienverbund, als Gäste- oder Arbeitsbereich, zu nutzen ist. Von hier aus führt ein Zugang in die für zwei bis drei Fahrzeuge geeignete Garage mit elektrischem Sektionaltor und dahinter liegendem Abstell- und Hauswirtschaftsraum, in dem auch die effektive Erdwärmepumpe untergebracht ist. Eine breit geschwungene Marmortreppe ebnet den Weg von der Diele hinauf ins Obergeschoss mit Balkon und großer Galerie, auch als Bibliothek nutzbar, und drei weiteren Zimmern. Der größte Schlafraum verfügt über ein mit Whirlpool, Dampfbad, Handtuchtrocknern und Dornbracht-Sanitäranlagen ausgestattetes Ensuite-Bad. Viele zusätzliche Funktionen wie Smart-Home, Insektenschutz, zentrale Staubsauger, Alarm- und Entkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, noch nicht vollständig ausgestattetes, etwa 100 m² großes und vielseitig nutzbares Gebäude aus dem Baujahr 2017, das “Atelier”, mit viel Potential. In diesem komplett gefliesten, mit einem loftartig offenen Dachstuhl und Duschbad ausgestatteten Gebäude wird die Erdwärmepumpe verstärkt durch einen Pelletofen, der behagliche Wärme erzeugt. Lassen Sie sich inspirieren von diesem Anwesen, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet!
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)278 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.972 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Stein
-
HaustiereNein
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Niederelvenich, eingebettet in die umliegende Bördelandschaft. Die Römerstadt Zülpich ist in ca. zehn Autominuten in westlicher Richtung zu erreichen. Für die tägliche Versorgung finden Sie dort...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Niederelvenich, eingebettet in die umliegende Bördelandschaft. Die Römerstadt Zülpich ist in ca. zehn Autominuten in westlicher Richtung zu erreichen. Für die tägliche Versorgung finden Sie dort eine ausreichende Auswahl an Lebensmittelmärkten sowie ein Ärztehaus. In Niederelvenich selbst gibt es einen Kindergarten, Zülpich und die umliegenden Ortschaften beherbergen sämtliche Schulformen, weitere Kindergärten und ein Berufskolleg im Ortsteil Füssenich. Die Kreisstadt Euskirchen ist in ca. zehn Minuten Fahrzeit erreichbar. Ab der ca. vier Kilometer entfernten Autobahnauffahrt A1 gelangen Sie innerhalb von vierzig Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn. Zülpich besticht durch seine sehr gut erhaltene Stadtmauer mit ihren vier historischen Stadttoren und der alten Römertherme (Museum der Badekultur), welche Besuchern einen kulturellen Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht. Der Wassersportsee bietet zudem einige attraktive Freizeitmöglichkeiten an und lädt zum Baden, Segeln, Surfen oder einem schönen Spaziergang in der umliegenden Landesgartenschauanlage ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Niederelvenich, eingebettet in die umliegende Bördelandschaft. Die Römerstadt Zülpich ist in ca. zehn Autominuten in westlicher Richtung zu erreichen. Für die tägliche Versorgung finden Sie dort eine ausreichende Auswahl an Lebensmittelmärkten sowie ein Ärztehaus. In Niederelvenich selbst gibt es einen Kindergarten, Zülpich und die umliegenden Ortschaften beherbergen sämtliche Schulformen, weitere Kindergärten und ein Berufskolleg im Ortsteil Füssenich. Die Kreisstadt Euskirchen ist in ca. zehn Minuten Fahrzeit erreichbar. Ab der ca. vier Kilometer entfernten Autobahnauffahrt A1 gelangen Sie innerhalb von vierzig Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn. Zülpich besticht durch seine sehr gut erhaltene Stadtmauer mit ihren vier historischen Stadttoren und der alten Römertherme (Museum der Badekultur), welche Besuchern einen kulturellen Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht. Der Wassersportsee bietet zudem einige attraktive Freizeitmöglichkeiten an und lädt zum Baden, Segeln, Surfen oder einem schönen Spaziergang in der umliegenden Landesgartenschauanlage ein.
53909 Zülpich · Zülpich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Antonie Schweitzer
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt ,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
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Rathausstraße 1,
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02251 - 793610
Antonie.Schweitzer@engelvoelkers.com
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