immobilie1-ID: 31472051 | Anbieter-ID: M2501102
Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Terrasse und Gartenmitnutzung in Swisttal-Odendorf
846 €
Miete zzgl. NK
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg Objektnummer: M2501102
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, die Ihnen auf rund 94 m² eine durchdachte Raumaufteilung und jede Menge Entfaltungspotenzial bietet. Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer gemütlichen Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die einen individuellen Rückzugsort in einer ruhigen Lage suchen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig den zentralen Zugang zu allen wichtigen Räumen ermöglicht. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, das Ihnen durch seine großzügige Fläche viele Möglichkeiten bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Geradeaus erreichen Sie das Arbeitszimmer – der perfekte Ort für konzentriertes Arbeiten oder als kreativer Raum für Ihre Hobbys.
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Kosten
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Miete zzgl. NK846 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.128 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.692 €
-
Nebenkosten282 €
-
Mieterprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
BadDuschbad
-
AusrichtungNord
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis31.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Auf der rechten Seite der Diele liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Kleinen oder als Gästezimmer bietet. Direkt um die Ecke finden Sie das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie...
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Auf der rechten Seite der Diele liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Kleinen oder als Gästezimmer bietet. Direkt um die Ecke finden Sie das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Entlüftungsanlage ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele befindet sich noch ein praktischer Abstell- oder Vorratsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für allerlei Utensilien bietet.
Weiter geht es in den offenen und großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre beeindruckt. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die offene Gestaltung zum Essbereich sorgt für eine gemütliche und einladende Stimmung. Direkt angrenzend an den Wohnbereich finden Sie die offene Küche, die zusammen mit dem Wohnzimmer einen großen, harmonischen Raum bildet. In diesem Bereich wurden zudem stilvolle Decken-Spots integriert, die eine angenehme und moderne Beleuchtung schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und einzubauen, um den Raum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber dar, mit viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Teiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine ruhige, entspannende Atmosphäre. Ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder als Ort für Ihre Gartengestaltung – der Garten bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.
Es wurde eine neue Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Zusätzlich ist in den gesamten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Weiter geht es in den offenen und großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre beeindruckt. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die offene Gestaltung zum Essbereich sorgt für eine gemütliche und einladende Stimmung. Direkt angrenzend an den Wohnbereich finden Sie die offene Küche, die zusammen mit dem Wohnzimmer einen großen, harmonischen Raum bildet. In diesem Bereich wurden zudem stilvolle Decken-Spots integriert, die eine angenehme und moderne Beleuchtung schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und einzubauen, um den Raum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber dar, mit viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Teiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine ruhige, entspannende Atmosphäre. Ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder als Ort für Ihre Gartengestaltung – der Garten bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.
Es wurde eine neue Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Zusätzlich ist in den gesamten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
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Auf der rechten Seite der Diele liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Kleinen oder als Gästezimmer bietet. Direkt um die Ecke finden Sie das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Entlüftungsanlage ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele befindet sich noch ein praktischer Abstell- oder Vorratsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für allerlei Utensilien bietet.
Weiter geht es in den offenen und großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre beeindruckt. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die offene Gestaltung zum Essbereich sorgt für eine gemütliche und einladende Stimmung. Direkt angrenzend an den Wohnbereich finden Sie die offene Küche, die zusammen mit dem Wohnzimmer einen großen, harmonischen Raum bildet. In diesem Bereich wurden zudem stilvolle Decken-Spots integriert, die eine angenehme und moderne Beleuchtung schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und einzubauen, um den Raum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber dar, mit viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Teiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine ruhige, entspannende Atmosphäre. Ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder als Ort für Ihre Gartengestaltung – der Garten bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.
Es wurde eine neue Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Zusätzlich ist in den gesamten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
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Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber dar, mit viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Teiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine ruhige, entspannende Atmosphäre. Ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder als Ort für Ihre Gartengestaltung – der Garten bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.
Es wurde eine neue Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Zusätzlich ist in den gesamten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
Lage
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer... mehr lesen
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer... mehr lesen
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
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Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
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53913 Swisttal / Odendorf · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Königstraße 56,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Vor dem Voigtstor 16,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
(02222) 828 92-90
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Vor dem Voigtstor 16,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
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