immobilie1-ID: 31555449 | Anbieter-ID: 967439
Top-Lage in Trier: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt!
849.800 €
Kaufpreis
339 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Trier – direkt im Zentrum und in der Fußgängerzone. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, sondern auch eine...
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Trier – direkt im Zentrum und in der Fußgängerzone. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, sondern auch eine hervorragende Rentabilität durch die zentrale Lage inmitten des pulsierenden Stadtlebens.
Im Hinterhof des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich bis jetzt ungenutzte Parkplätze, die durch die Kaiserstraße erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Wohnflächen:
Drei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils 74 m²): Diese großzügigen Wohnungen bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und sind mit modernen Ausstattungen versehen.
Zwei 1-Zimmer-Wohnungen (jeweils 34 m²): Diese kompakten Wohnungen sind ideal für Singles oder Studenten und bieten eine attraktive Wohnlösung in bester Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal mit einer Fläche von 60 m². Das Geschäftslokal ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet eine gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Zusätzlich gibt es Nebenräume (ca. 30 m²), die für Lagerräume oder Büroflächen genutzt werden können – ideal für einen Einzelhandel oder ein kleines Geschäft.
Im Hinterhof des Hauses befinden sich, bis jetzt ungenutzte Parkplätze, die über die Kaiserstr. erreichbar sind.
Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) pro Jahr betragen aktuell EUR 33.672,00 und sind stark steigerungsfähig.
Im Hinterhof des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich bis jetzt ungenutzte Parkplätze, die durch die Kaiserstraße erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Wohnflächen:
Drei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils 74 m²): Diese großzügigen Wohnungen bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und sind mit modernen Ausstattungen versehen.
Zwei 1-Zimmer-Wohnungen (jeweils 34 m²): Diese kompakten Wohnungen sind ideal für Singles oder Studenten und bieten eine attraktive Wohnlösung in bester Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal mit einer Fläche von 60 m². Das Geschäftslokal ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet eine gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Zusätzlich gibt es Nebenräume (ca. 30 m²), die für Lagerräume oder Büroflächen genutzt werden können – ideal für einen Einzelhandel oder ein kleines Geschäft.
Im Hinterhof des Hauses befinden sich, bis jetzt ungenutzte Parkplätze, die über die Kaiserstr. erreichbar sind.
Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) pro Jahr betragen aktuell EUR 33.672,00 und sind stark steigerungsfähig.
Kosten
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Kaufpreis849.800 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1925
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Zimmer11
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)339 m²
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Grundstücksfläche (ca.)324 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf467,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis09.03.2024
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
EG Gewerbe: 60 m²+ 30 m² (Nebenräume), Gas Etagenheizung
1. OG vorne: 74 m², Gas Etagenheizung
1. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
2. OG vorne: 74 m², Ölöfen
2. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
DG: ... mehr lesen
1. OG vorne: 74 m², Gas Etagenheizung
1. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
2. OG vorne: 74 m², Ölöfen
2. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
DG: ... mehr lesen
EG Gewerbe: 60 m²+ 30 m² (Nebenräume), Gas Etagenheizung
1. OG vorne: 74 m², Gas Etagenheizung
1. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
2. OG vorne: 74 m², Ölöfen
2. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
DG: 70 m²; Ölöfen/Elektro
1. OG vorne: 74 m², Gas Etagenheizung
1. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
2. OG vorne: 74 m², Ölöfen
2. OG hinten: 34 m², Elektroheizung
DG: 70 m²; Ölöfen/Elektro
- Gäste-WC
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Trier, direkt im Herzen der Fußgängerzone. Umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten, bietet diese Lage eine perfekte Kombination...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Trier, direkt im Herzen der Fußgängerzone. Umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Somit ist das Haus besonders attraktiv für Menschen, die das lebendige Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln genießen möchten.
Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit bekannte Wahrzeichen wie die Porta Nigra, den Hauptmarkt oder das Kurfürstliche Palais. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch entferntere Stadtteile problemlos erreichbar sind. Diese belebte Gegend ist ein beliebter Standort für Einzelhandel und Gastronomie, was den Standort besonders lebendig und attraktiv macht.
Hier können Sie das urbane Leben in seiner ganzen Vielfalt genießen und profitieren gleichzeitig von der hohen Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.
Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit bekannte Wahrzeichen wie die Porta Nigra, den Hauptmarkt oder das Kurfürstliche Palais. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch entferntere Stadtteile problemlos erreichbar sind. Diese belebte Gegend ist ein beliebter Standort für Einzelhandel und Gastronomie, was den Standort besonders lebendig und attraktiv macht.
Hier können Sie das urbane Leben in seiner ganzen Vielfalt genießen und profitieren gleichzeitig von der hohen Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.
Trier Deutschland (54290)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht... mehr lesen
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Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Franzen
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162,
54295 Trier
54295 Trier
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
0651-993536-20
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(0651) 99353620
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