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immobilie1-ID: 31626045 | Anbieter-ID: 967633
Schönes Einfamilienhaus im idyllischen Maar-Viertel mit Gartenparadies, Terrasse und Balkon
374.800 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Maar-Viertel alles, was das Familienherz begehrt. In fußläufiger Nähe zur Innenstadt vereint es den urbanen Lebensstil mit der wohltuenden Ruhe eines gepflegten...
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Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Maar-Viertel alles, was das Familienherz begehrt. In fußläufiger Nähe zur Innenstadt vereint es den urbanen Lebensstil mit der wohltuenden Ruhe eines gepflegten Innenhofs und Gartens– ein wahres Refugium mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Direkt angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Einbauküche und ausstreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist außerdem das komfortable Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne – ideal für die kleine Wellness-Auszeit zwischendurch oder das entspannte Familienbad.
Von der Küche aus gelangen Sie in den privaten Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist: ob zum Wäscheaufhängen, gemeinsamen Essen mit der großen Familie, entspannten Auszeiten oder handwerklichen Tätigkeiten – hier lässt sich der Alltag individuell gestalten.
Besonders praktisch: Im Innenhof befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der ideal als Stauraum für Gartenzubehör, Fahrräder oder Werkzeug genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer eignen. Der geräumige Flur bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für eine morgendliche Tasse Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort für größere Kinder oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit reichlich Stauraum zur Verfügung.
Der gepflegte Innenhof und der grüne Gartenbereich präsentieren sich als ruhige Oase mitten in der Stadt – pflegeleicht und ein Traum für Kinder zum Spielen.
Ein charmantes Extra: An der Hauswand befindet sich ein vermieteter Süßigkeitenautomat, der eine kleine, zusätzliche Einnahmequelle für die Eigentümer darstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Direkt angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Einbauküche und ausstreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist außerdem das komfortable Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne – ideal für die kleine Wellness-Auszeit zwischendurch oder das entspannte Familienbad.
Von der Küche aus gelangen Sie in den privaten Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist: ob zum Wäscheaufhängen, gemeinsamen Essen mit der großen Familie, entspannten Auszeiten oder handwerklichen Tätigkeiten – hier lässt sich der Alltag individuell gestalten.
Besonders praktisch: Im Innenhof befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der ideal als Stauraum für Gartenzubehör, Fahrräder oder Werkzeug genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer eignen. Der geräumige Flur bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für eine morgendliche Tasse Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort für größere Kinder oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit reichlich Stauraum zur Verfügung.
Der gepflegte Innenhof und der grüne Gartenbereich präsentieren sich als ruhige Oase mitten in der Stadt – pflegeleicht und ein Traum für Kinder zum Spielen.
Ein charmantes Extra: An der Hauswand befindet sich ein vermieteter Süßigkeitenautomat, der eine kleine, zusätzliche Einnahmequelle für die Eigentümer darstellt.
Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Maar-Viertel alles, was das Familienherz begehrt. In fußläufiger Nähe zur Innenstadt vereint es den urbanen Lebensstil mit der wohltuenden Ruhe eines gepflegten Innenhofs und Gartens– ein wahres Refugium mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Direkt angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Einbauküche und ausstreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist außerdem das komfortable Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne – ideal für die kleine Wellness-Auszeit zwischendurch oder das entspannte Familienbad.
Von der Küche aus gelangen Sie in den privaten Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist: ob zum Wäscheaufhängen, gemeinsamen Essen mit der großen Familie, entspannten Auszeiten oder handwerklichen Tätigkeiten – hier lässt sich der Alltag individuell gestalten.
Besonders praktisch: Im Innenhof befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der ideal als Stauraum für Gartenzubehör, Fahrräder oder Werkzeug genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer eignen. Der geräumige Flur bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für eine morgendliche Tasse Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort für größere Kinder oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit reichlich Stauraum zur Verfügung.
Der gepflegte Innenhof und der grüne Gartenbereich präsentieren sich als ruhige Oase mitten in der Stadt – pflegeleicht und ein Traum für Kinder zum Spielen.
Ein charmantes Extra: An der Hauswand befindet sich ein vermieteter Süßigkeitenautomat, der eine kleine, zusätzliche Einnahmequelle für die Eigentümer darstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Direkt angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Einbauküche und ausstreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist außerdem das komfortable Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne – ideal für die kleine Wellness-Auszeit zwischendurch oder das entspannte Familienbad.
Von der Küche aus gelangen Sie in den privaten Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist: ob zum Wäscheaufhängen, gemeinsamen Essen mit der großen Familie, entspannten Auszeiten oder handwerklichen Tätigkeiten – hier lässt sich der Alltag individuell gestalten.
Besonders praktisch: Im Innenhof befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der ideal als Stauraum für Gartenzubehör, Fahrräder oder Werkzeug genutzt werden kann.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer eignen. Der geräumige Flur bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für eine morgendliche Tasse Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort für größere Kinder oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit reichlich Stauraum zur Verfügung.
Der gepflegte Innenhof und der grüne Gartenbereich präsentieren sich als ruhige Oase mitten in der Stadt – pflegeleicht und ein Traum für Kinder zum Spielen.
Ein charmantes Extra: An der Hauswand befindet sich ein vermieteter Süßigkeitenautomat, der eine kleine, zusätzliche Einnahmequelle für die Eigentümer darstellt.
Kosten
-
Kaufpreis374.800 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)110 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf265,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis16.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Zentrale Lage
- Große Terasse & Balkon
- Ausgebautes zweites Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten
- praktischer Innenhof
- Grundstücksgröße von 110 m²
- Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.
- Große Terasse & Balkon
- Ausgebautes zweites Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten
- praktischer Innenhof
- Grundstücksgröße von 110 m²
- Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.
- Zentrale Lage
- Große Terasse & Balkon
- Ausgebautes zweites Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten
- praktischer Innenhof
- Grundstücksgröße von 110 m²
- Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.
- Große Terasse & Balkon
- Ausgebautes zweites Obergeschoss
- Pflegeleichter Garten
- praktischer Innenhof
- Grundstücksgröße von 110 m²
- Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Das Einfamilienhaus in dieser besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Maarviertel von Trier kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Zentrum der Stadt. Die verkehrsberuhigte Straße ist von einer...
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Das Einfamilienhaus in dieser besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Maarviertel von Trier kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Zentrum der Stadt. Die verkehrsberuhigte Straße ist von einer grünen, angenehmen Nachbarschaft umgeben, in der Sie die Ruhe eines typischen Wohnviertels genießen, während die historische Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die berühmte Porta Nigra und die Altstadt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an den gesamten Nahverkehr der Stadt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Park und die Mosel bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Outdoor-Erlebnisse. Zudem sind Sie durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, sodass das Pendeln nach Luxemburg und anderen Zielen problemlos möglich ist.
Die Lage bietet somit die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an den gesamten Nahverkehr der Stadt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Park und die Mosel bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Outdoor-Erlebnisse. Zudem sind Sie durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, sodass das Pendeln nach Luxemburg und anderen Zielen problemlos möglich ist.
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Das Einfamilienhaus in dieser besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Maarviertel von Trier kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Zentrum der Stadt. Die verkehrsberuhigte Straße ist von einer grünen, angenehmen Nachbarschaft umgeben, in der Sie die Ruhe eines typischen Wohnviertels genießen, während die historische Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die berühmte Porta Nigra und die Altstadt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an den gesamten Nahverkehr der Stadt.
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Trier Deutschland (54292)
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Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Franzen
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162,
54295 Trier
54295 Trier
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
0651-993536-20
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
(0651) 99353620
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