immobilie1-ID: 31017665 | Anbieter-ID: 5211#Pjw7Bs
+++Viel Raum zum Leben: Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück+++
295.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
2.484 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Lage auf einem großzügigen, nahezu 2.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Sie bietet vielfältige...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Lage auf einem großzügigen, nahezu 2.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Zuhause für die Familie oder zur teilweisen Vermietung mit entsprechendem Einnahmepotenzial.
Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besteht direkter Zugang zu einem Balkon.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses bereits auf energieeffizientere Direktheizsysteme umgestellt wurde. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung, die einen Großteil der Heizlast übernehmen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine 8 cm starke Außendämmung und doppelt verglaste Holzfenster, ergänzt durch erneuerte Dachflächenfenster, sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen Waschraum, eine Garage sowie eine gemütliche Kellerbar. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich eine zusätzliche Garage, ein Geräteschuppen sowie eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Ein separater, bereits erschlossener Grundstücksbereich ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine zusätzliche Bebauung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Hinweis:
Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer, um ein Exposé mit weiteren Fotos zu erhalten. Für Besichtigungstermine teilen Sie uns bitte Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besteht direkter Zugang zu einem Balkon.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses bereits auf energieeffizientere Direktheizsysteme umgestellt wurde. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung, die einen Großteil der Heizlast übernehmen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine 8 cm starke Außendämmung und doppelt verglaste Holzfenster, ergänzt durch erneuerte Dachflächenfenster, sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen Waschraum, eine Garage sowie eine gemütliche Kellerbar. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich eine zusätzliche Garage, ein Geräteschuppen sowie eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Ein separater, bereits erschlossener Grundstücksbereich ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine zusätzliche Bebauung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Hinweis:
Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer, um ein Exposé mit weiteren Fotos zu erhalten. Für Besichtigungstermine teilen Sie uns bitte Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.484 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)90 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage2
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DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf235 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis26.10.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in dem Ortsbezirk Zemmer mit rd. 1.240 Einwohnern. Dieser befindet sich in Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsbezirken...
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Ihr neues Zuhause liegt in dem Ortsbezirk Zemmer mit rd. 1.240 Einwohnern. Dieser befindet sich in Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsbezirken Zemmer, Rodt und Daufenbach. Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei.
Im Ortsbezirk finden Sie eine Kindertagsstätte sowie sowie eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen. Wanderfreunde können von Zemmer aus den Fernwanderweg Eifelsteig nutzen. Am höchsten geographischen Punkt, am Friedbüsch in Rodt, treffen auch alle Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei zusammen. Einkaufmöglichkeiten finden Sie in einem Discounter oder in den umliegenden Ortschaften.
Entfernungen: Speicher: ca. 9 km, Trier-Ehrang ca. 12 km, Wittlich ca. 23 km, Bitburg: ca. 25 km
weitere Informationen unter: https://www.gemeinde-zemmer.de/
Im Ortsbezirk finden Sie eine Kindertagsstätte sowie sowie eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen. Wanderfreunde können von Zemmer aus den Fernwanderweg Eifelsteig nutzen. Am höchsten geographischen Punkt, am Friedbüsch in Rodt, treffen auch alle Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei zusammen. Einkaufmöglichkeiten finden Sie in einem Discounter oder in den umliegenden Ortschaften.
Entfernungen: Speicher: ca. 9 km, Trier-Ehrang ca. 12 km, Wittlich ca. 23 km, Bitburg: ca. 25 km
weitere Informationen unter: https://www.gemeinde-zemmer.de/
Zemmer Deutschland (54313)
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Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können...
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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.
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Ansprechpartner
Jörg Holstein
M-H-Immobilien
Sternstraße 6,
54290 Trier
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+49 651 9983282
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