immobilie1-ID: 31518663 | Anbieter-ID: 967251
Riol: Neubauten mit modernstem Energiestandard, attraktive KFW 300-Finanzierung möglich, provisionsfrei!
399.800 €
Kaufpreis
125,74 m²
Wohnfläche
387 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In Riol entsteht ein hochmodernes Reihenendhaus mit 125 m² Wohnfläche, idealer Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Garage und zwei Stellplätzen, davon einer als Carport ausgeführt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und... mehr lesen
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In Riol entsteht ein hochmodernes Reihenendhaus mit 125 m² Wohnfläche, idealer Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Garage und zwei Stellplätzen, davon einer als Carport ausgeführt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet.
Sie befahren das Haus und befinden sich der Garage. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² zur freien Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstellraum mit 12 m² Fläche.
Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt verfügt diese Etage über rund 58 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, so wie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das große Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 68 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzungsreserve von ca. 21 m².
Insgesamt stehen Ihnen also rund 254 m² zur Verfügung.
Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.
Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet.
Bei der Innengestaltung haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einzubringen.
Hier finden Sie Informationen bezüglich der KFW 300-Finanzierungsmöglichkeiten:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/?wt_mc=168035692764_710775029433&wt_kw=e_168035692764_kfw%20kredit%20300&wt_cc1=wohnen&wt_cc3=168035692764_kwd-2088774342936_710775029433&gad_source=1
Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet.
Sie befahren das Haus und befinden sich der Garage. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² zur freien Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstellraum mit 12 m² Fläche.
Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt verfügt diese Etage über rund 58 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, so wie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das große Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 68 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzungsreserve von ca. 21 m².
Insgesamt stehen Ihnen also rund 254 m² zur Verfügung.
Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.
Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet.
Bei der Innengestaltung haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einzubringen.
Hier finden Sie Informationen bezüglich der KFW 300-Finanzierungsmöglichkeiten:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/?wt_mc=168035692764_710775029433&wt_kw=e_168035692764_kfw%20kredit%20300&wt_cc1=wohnen&wt_cc3=168035692764_kwd-2088774342936_710775029433&gad_source=1
In Riol entsteht ein hochmodernes Reihenendhaus mit 125 m² Wohnfläche, idealer Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Garage und zwei Stellplätzen, davon einer als Carport ausgeführt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet.
Sie befahren das Haus und befinden sich der Garage. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² zur freien Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstellraum mit 12 m² Fläche.
Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt verfügt diese Etage über rund 58 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, so wie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das große Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 68 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzungsreserve von ca. 21 m².
Insgesamt stehen Ihnen also rund 254 m² zur Verfügung.
Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.
Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet.
Bei der Innengestaltung haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einzubringen.
Hier finden Sie Informationen bezüglich der KFW 300-Finanzierungsmöglichkeiten:
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Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet.
Sie befahren das Haus und befinden sich der Garage. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² zur freien Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstellraum mit 12 m² Fläche.
Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt verfügt diese Etage über rund 58 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, so wie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das große Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 68 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzungsreserve von ca. 21 m².
Insgesamt stehen Ihnen also rund 254 m² zur Verfügung.
Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.
Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet.
Bei der Innengestaltung haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einzubringen.
Hier finden Sie Informationen bezüglich der KFW 300-Finanzierungsmöglichkeiten:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/?wt_mc=168035692764_710775029433&wt_kw=e_168035692764_kfw%20kredit%20300&wt_cc1=wohnen&wt_cc3=168035692764_kwd-2088774342936_710775029433&gad_source=1
Kosten
-
Kaufpreis399.800 €
-
Käuferprovisionohne Provision für den Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Wohnfläche (ca.)125,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)387 m²
-
Nutzfläche (ca.)71,21 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis10.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 125 m² Wohnfläche
- Luft/Wasser - Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6 kWp
- Energieklasse A+
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen
- Schließanlage
- Türsprechanlage mit Monitor
- zwei Balkone
- Luft/Wasser - Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6 kWp
- Energieklasse A+
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen
- Schließanlage
- Türsprechanlage mit Monitor
- zwei Balkone
- 125 m² Wohnfläche
- Luft/Wasser - Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6 kWp
- Energieklasse A+
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen
- Schließanlage
- Türsprechanlage mit Monitor
- zwei Balkone
- Luft/Wasser - Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6 kWp
- Energieklasse A+
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen
- Schließanlage
- Türsprechanlage mit Monitor
- zwei Balkone
- Fußbodenheizung
Lage
Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich und Mehring. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der...
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Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich und Mehring. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.
Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.
Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.
Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung unter anderem nach Schweich, Freizeitanlage Triolago und vieles mehr.
Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km.
Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.
Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.
Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.
Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung unter anderem nach Schweich, Freizeitanlage Triolago und vieles mehr.
Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km.
Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich und Mehring. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.
Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.
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Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km.
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Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung unter anderem nach Schweich, Freizeitanlage Triolago und vieles mehr.
Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km.
54340 Riol · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details der Bauausführung. Selbstverständlich sind individuelle Anpassungen möglich.
Momentan bietet die KfW-Bank ein sehr günstiges Darlehen, wofür dieses... mehr lesen
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Momentan bietet die KfW-Bank ein sehr günstiges Darlehen, wofür dieses Bauprojekt zugelassen ist. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber/
Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Franzen
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162,
54295 Trier
54295 Trier
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
0651-993536-20
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
(0651) 99353620
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