Grimburg bei Hermeskeil: Modernes EFH in exzellentem Zustand mit Schwimmbad

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1994 massiv erbautes Haus in ruhiger und idyllischer Lage in Grimburg bei Hermeskeil.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Gefühl, sondern auch eine... mehr lesen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1994 massiv erbautes Haus in ruhiger und idyllischer Lage in Grimburg bei Hermeskeil.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Gefühl, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Splitlevel-Bauweise verleiht dieser Immobilie eine einzigartige Atmosphäre und sorgt für interessante architektonische Akzente.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und einen Keller, wobei im unteren Bereich die Einrichtung einer Praxis oder einer Einliegerwohnung realisierbar wäre.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ Baujahr ca. 1994
+ modern ausgestattetes Wohnhaus mit Öl-Brennwerttherme mit Solarthermie zur
Unterstützung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ zusätzlicher Holzofen

+ sehr gefragtes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt

+ einladender Garten / Terrassenbereich
+ großzügiges Schwimmbad

+ mehrere Stellplätze
+ Doppelgarage

Eine schicke Alu-Haustür lädt Sie in Ihre weitläufige Diele im Erdgeschoss ein.

Dort heißt Sie der ca. 8 m² große Hausflur mit einer ansprechenden Holztreppe Willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderoben - Möbel.

Links neben Ihrer Eingangstür befindet sich die ca. 17 m² große Küche mit Essbe-reich, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu.

Wieder im Flur erreichen Sie Ihr ca. 4 m² großes Gäste-WC.

Weiter gelangen Sie durch einen Abstellraum in Ihre großzügige Doppelgarage.

Diese verfügt neben einem elektrischen Garagentor auch über einen platzbietenden Spitzboden.

Neben Ihrer Doppelgarage befindet sich ein separater Außenstellplatz, welcher einen zusätzlichen Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Zurück im Haus gelangen Sie über die stilvolle Spindeltreppe auf die nächste Ebene.

Hier werden Sie von einem ca. 48 m² großzügigen Wohnzimmer mit offener Galerie empfangen, von der aus Sie einen Blick auf das sich anschließende Schwimmbad haben. Nicht nur die Galerie, sondern auch der schöne Wohnbereich prägen Ihr Wohnzimmer und spenden Behaglichkeit.

Zwei Ebenen aufwärts gelangen Sie zu Ihrem ersten ca. 19 m² großen Schlafzimmer, welches durch einen bodentiefes Erker-Fenster mit viel Licht durchflutet wird.

Diesem gegenüberliegend befindet sich ein ca. 10 m² großzügiges Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Wieder die Treppe hinauf, erreichen Sie zu Ihrer Linken ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer, welches z.B. Platz für praktische Einbauschränke zum Verstauen von Kleidung vorweist.

Diese Etage wird durch ein weiteres ca. 9 m² großes Schlafzimmer ergänzt,
das auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Über eine Erhöhung in diesem Raum erreichen Sie den Dachboden des Anwesens, der als zusätzlicher Abstellraum dienen könnte.

Durch die ansehnliche Wendeltreppe gelangen Sie in die Einheit, die als
Einliegerwohnung oder Praxis umgebaut werden könnten.

Die Etage verfügt über eine ca. 44 m² große Räumlichkeit und ein weiteres ca. 7 m² großes Büro.

Zusätzlich sind auf dieser Etage eine ca. 6 m² große Gastronomieküche und ein Badezimmer samt WC und Dusche gegeben.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² ist diese Etage ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Ebenfals befindet sich Ihr ca. 5 m² großer, platzbietender Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss auf dieser Etage.

In den Keller der schönen Immobilie führt Sie Ihre Holz-Treppe nach unten zum großzügi-gen Keller, welcher mit weiteren Möglichkeiten wie einem Büro oder Hobbyraum begeis-tert. Über einen Flur, erreichen Sie den großen Heizraum.

Auf der Ebene der zu verwirklichen Praxis können Sie mittels einer Tür zum Wintergarten gelangen. Auch ist dieser Bereich durch eine Spindeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Der Raum strahlt eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre aus, die durch die imposanten
hohen Decken und den stilvollen Holzofen aus dem Jahr 2021 verstärkt wird.

Das großzügige Schwimmbad (2004) mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 81 m² bietet eine exklusive innenliegende Dusche, eine elegante Abdeckung für das Becken und eine moderne Gegenschwimmanlage.

Darunter befindet sich ein Technikraum, der für die reibungslose Funktion des Schwimmbades sorgt. Beim Bau wurde auch darauf geachtet, dass man seitlich entlang des unteren Bereichs des Beckens gehen kann.

Ihr Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: ein weitläufiger Garten mit zwei Gartenhäusern lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Gartenanlage bietet neben Ihren Terrassn auch eine hervorragende Rasenfläche zum Sonnenbaden oder Spielen mit Familie und Freunden.

Auch kann das Grundstück durch einen Heckendurchbruch von einer Landstraße aus erreicht werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Kombination. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.