immobilie1-ID: 31113293 | Anbieter-ID: 44330104-055354
Charmantes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
90.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
484 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus in Gusenburg, erbaut im Jahr 1908, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² eine Wohnfläche von 135 m².
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seinen direkten... mehr lesen
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seinen direkten... mehr lesen
Dieses Reihenmittelhaus in Gusenburg, erbaut im Jahr 1908, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² eine Wohnfläche von 135 m².
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Küche und zum Flur eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette für maximalen Komfort. Vom Flur aus sind die anderen Stockwerke, der Keller, das Obergeschoss, der Garten und die angeschlossene Scheune zugänglich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Diese Räume bieten Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten gemäß Ihren Bedürfnissen.
Die Scheune, direkt an das Haus angebaut, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten beträchtlich. Neben einer Garage bietet sie zwei Lagerräume sowie einen zusätzlichen Raum, der entweder als weitere Garage oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Mit einer zweiten Etage, die ausbaufähig ist, birgt die Scheune enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere kreative Ideen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine massiv gebaute Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine einladende Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein vielseitiges und attraktives Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Küche und zum Flur eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette für maximalen Komfort. Vom Flur aus sind die anderen Stockwerke, der Keller, das Obergeschoss, der Garten und die angeschlossene Scheune zugänglich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Diese Räume bieten Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten gemäß Ihren Bedürfnissen.
Die Scheune, direkt an das Haus angebaut, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten beträchtlich. Neben einer Garage bietet sie zwei Lagerräume sowie einen zusätzlichen Raum, der entweder als weitere Garage oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Mit einer zweiten Etage, die ausbaufähig ist, birgt die Scheune enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere kreative Ideen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine massiv gebaute Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine einladende Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein vielseitiges und attraktives Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis90.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1908
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)135 m²
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Grundstücksfläche (ca.)484 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf286,48 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1908
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Energiepass gültig bis27.04.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet daher eine zeitgemäße Ausstattung. Neue Fenster und Türen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls...
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Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet daher eine zeitgemäße Ausstattung. Neue Fenster und Türen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert, was nicht nur zu einer höheren Effizienz, sondern auch zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung beiträgt.
Des Weiteren wurden die Wände im gesamten Haus neu verspachtelt und gestrichen, was für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Diese Renovierungsarbeiten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen.
Trotz dieser Modernisierungen ist die Immobilie noch leicht renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Anpassungen bietet. Diese Möglichkeit zur weiteren Renovierung ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den persönlichen Wohnbedürfnissen anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit einer modernen Grundausstattung und gleichzeitigem Potenzial für individuelle Verbesserungen und Renovierungen.
Des Weiteren wurden die Wände im gesamten Haus neu verspachtelt und gestrichen, was für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Diese Renovierungsarbeiten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen.
Trotz dieser Modernisierungen ist die Immobilie noch leicht renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Anpassungen bietet. Diese Möglichkeit zur weiteren Renovierung ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den persönlichen Wohnbedürfnissen anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit einer modernen Grundausstattung und gleichzeitigem Potenzial für individuelle Verbesserungen und Renovierungen.
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ort Gusenburg. Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Wohnen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel die Stadt Hermeskeil.mehr lesen
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel die Stadt Hermeskeil.
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ort Gusenburg. Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Wohnen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel die Stadt Hermeskeil.
Eine ideale Gelegenheit für jene, die nach einem charmanten Wohnort abseits des städtischen Trubels suchen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel die Stadt Hermeskeil.
Eine ideale Gelegenheit für jene, die nach einem charmanten Wohnort abseits des städtischen Trubels suchen.
Gusenburg Rheinland-Pfalz Deutschland (54413)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: fabian.gebels@db.com
Telefon: 0151 70623016
Fabian Gebels
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E-Mail: fabian.gebels@db.com
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Fabian Gebels
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Ansprechpartner
Herr Fabian Gebels
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Trierer Straße 44,
54411 Hermeskeil
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Weberbach 48,
54290 Trier
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0151 70623016
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Weberbach 48,
54290 Trier
54290 Trier
0171 6997889
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