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immobilie1-ID: 31219779 | Anbieter-ID: IGB-RK0002

EFH Nähe Luxemburger Grenze

Freudenburg Deutschland (54450)

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509.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
1.047 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 1047 m². Es bietet reichlich Platz und Potenzial für Familien, die eine ruhige und naturnahe... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 1047 m². Es bietet reichlich Platz und Potenzial für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten wie neue Elektroinstallationen, eine moderne Küche sowie teilweise dreifach verglaste Fenster.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten und der Balkon, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und ein intensives Naturerlebnis ermöglichen.

Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet bei Bedarf die Option zur Teilung. Mit einem Gewächshaus, Obstbäumen, einem Spielplatz und einem Trampolin bietet es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die insbesondere Familien mit Kindern ansprechen.

Kosten

  • Kaufpreis
    509.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone
    1.00
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.047 m²
  • Anzahl Etagen
    2

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    76,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    15.06.2026
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl

Ausstattung

Das Haus wurde teilweise modernisiert. Die Elektrik wurde fast vollständig erneuert, ebenso die Heizkörper und Fenster in einigen Bereichen. Die Küche ist ebenfalls neu.
  • Wintergarten
  • Kabelanschluss
  • Keller

Lage

Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Freudenburg, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die direkte Anbindung an den Schulbus ist ein weiterer Pluspunkt für Familien: Die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015117314878
Email: rkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde... mehr lesen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015117314878
Email: rkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ansprechpartner

Herr Lizenzpartner IAD GmbH Immobilienberater Ralf Konnertz

Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Benno-Strauß-Str. 7 b , 90763 Fürth

rkverwaltung@iad-immobilien.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johann Hänfling


Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
DEU
Tel.: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Homepage: https://www.iad-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Amtsgericht Bamberg-Registergericht


UST-ID-NUMMER
DE 276002142
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