immobilie1-ID: 31561905 | Anbieter-ID: 5760
Ehemaliges Weingut mit herrlichem Fernblick auf die Mosel
299.000 €
Kaufpreis
271 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das gepflegte Einfamilienwohnhaus samt Einliegerwohnung mit Blick auf die Mosel wurde ca. 1929 auf einer ca. 505 m² großen Parzelle in Ortslage von Ürzig erbaut und in 1959 sowie 1975 erweitert. Die gepflasterte Hoffläche und die Garage bieten...
mehr lesen
Das gepflegte Einfamilienwohnhaus samt Einliegerwohnung mit Blick auf die Mosel wurde ca. 1929 auf einer ca. 505 m² großen Parzelle in Ortslage von Ürzig erbaut und in 1959 sowie 1975 erweitert. Die gepflasterte Hoffläche und die Garage bieten ausreichend Platz für PKWs.
Das Gesamtanwesen ist in zwei Wohnungen unterteilt und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 271 m². Der Treppenaufgang wurde mit einer Rigips-Konstruktion getrennt und kann ohne großen Aufwand wieder zurück gebaut werden.
Im Erdgeschoss auf ca. 162 m² verteilen sich der Flur, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Büro, WC, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche/WC sowie das Wohnzimmer. Hier sorgt der Kamin für eine behagliche Wärme. Den großzügigen Balkon mit einer hochwertigen Markise (Warema) und Blick ins Moseltal erreicht man sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer.
Das vermietete Obergeschoss welches über eine separate Außentreppe zugänglich ist, erstreckt sich auf ca. 108 m² über das Esszimmer Flur, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum und die sonnige Terrasse.
Den Speicher erreicht man über eine massive Treppe. Dieser wird als Abstellfläche genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich Wasch-/Heizungsraum, Garage, WC und mehrere Lagerräume.
Das Gesamtanwesen ist in zwei Wohnungen unterteilt und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 271 m². Der Treppenaufgang wurde mit einer Rigips-Konstruktion getrennt und kann ohne großen Aufwand wieder zurück gebaut werden.
Im Erdgeschoss auf ca. 162 m² verteilen sich der Flur, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Büro, WC, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche/WC sowie das Wohnzimmer. Hier sorgt der Kamin für eine behagliche Wärme. Den großzügigen Balkon mit einer hochwertigen Markise (Warema) und Blick ins Moseltal erreicht man sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer.
Das vermietete Obergeschoss welches über eine separate Außentreppe zugänglich ist, erstreckt sich auf ca. 108 m² über das Esszimmer Flur, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum und die sonnige Terrasse.
Den Speicher erreicht man über eine massive Treppe. Dieser wird als Abstellfläche genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich Wasch-/Heizungsraum, Garage, WC und mehrere Lagerräume.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1929
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)271 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)505 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf201,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis09.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Holz
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Markise
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung (mit Warmwasserversorgung) aus... mehr lesen
- Kaminofen
- Markise
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung (mit Warmwasserversorgung) aus... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Markise
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung (mit Warmwasserversorgung) aus dem Jahr 2020. Diese und die Dämmung des Dachbodens (2024) sind in dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die doppelt verglasten Holzfenster (1982/2009) sind teilweise mit PVC-Rollläden ausgestattet, welche per Fernbedienung gesteuert werden.
Die Fußböden sind mit Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen belegt.
Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.
- Kaminofen
- Markise
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung (mit Warmwasserversorgung) aus dem Jahr 2020. Diese und die Dämmung des Dachbodens (2024) sind in dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die doppelt verglasten Holzfenster (1982/2009) sind teilweise mit PVC-Rollläden ausgestattet, welche per Fernbedienung gesteuert werden.
Die Fußböden sind mit Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen belegt.
Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.
- Kamin
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die ca. 900 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Ürzig im Kreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel an. Die Weinstadt...
mehr lesen
Die ca. 900 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Ürzig im Kreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel an. Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln sowie alten Fachwerkhäusern aus dem 17. Jh. Daher wurde der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz als Denkmalzone unter Denkmalschutz gestellt.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Ürzig ein anerkannter Erholungsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ (Etappenort) sowie durch die Klettersteige in der Ürziger Themenwelt ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln sowie alten Fachwerkhäusern aus dem 17. Jh. Daher wurde der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz als Denkmalzone unter Denkmalschutz gestellt.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Ürzig ein anerkannter Erholungsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ (Etappenort) sowie durch die Klettersteige in der Ürziger Themenwelt ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Ürzig Rheinland-Pfalz Deutschland (54539)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der... mehr lesen
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der... mehr lesen
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Thomas Klauck
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Schloßstr. 2-4,
54516 Wittlich
54516 Wittlich
Schlossstraße 2-4,
54516 Wittlich
54516 Wittlich
06531 959-61264
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Schlossstraße 2-4,
54516 Wittlich
54516 Wittlich
06531 95961600
s-immobilien@sparkasse-emh.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail