Herrliches, einmaliges Wohnhaus mit Doppelgarage, überdeckter Terrasse, Gartenhaus und Teich auf großem Grundstück in Densborn

Dieses ca. 1728 massiv erbaute Wohnhaus ist das ehemalige Pfarrhaus von Densborn; es steht ruhig gelegen im gemütlichen Dorf Densborn im schönen Kylltal.

Densborn hat einen Bahnsteig an der Linie Köln-Trier, eine Hausärztepraxis, ein Café,...

Dieses ca. 1728 massiv erbaute Wohnhaus ist das ehemalige Pfarrhaus von Densborn; es steht ruhig gelegen im gemütlichen Dorf Densborn im schönen Kylltal.

Densborn hat einen Bahnsteig an der Linie Köln-Trier, eine Hausärztepraxis, ein Café, Hotel-Restaurant, ein Dorfladen und eine Kita. Densborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. In Gerolstein befinden sich alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kyllburg, Bitburg und Prüm sind schnell zu erreichen.

Das besondere und schöne Charakterobjekt ist geeignet für viele Zwecke: das Wohnen mit einer großen Familie, das Wohnen mit mehreren Generationen, auch ideal als großes Ferienhaus mit viel Privatsphäre, Kombination Wohnen und Arbeit mit Büroräumen usw.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 206 m², des weiteren ca. 25 m² Nutzfläche im Keller.

Zusätzlich bekommt man eine große Doppelgarage, ein großes Gartenhaus (mit Strom und Holzofen), eine überdeckte Terrasse an der Rückseite, einen Gartenpavillon am Gartenteich.
Das gesamte Grundstück hat eine Bewässerungsleitung, um den ganzen Garten bewässern zu können.

Ein extra Schuppen für Brennholzlagerung befindet sich neben das große Gartenhaus. Des weiteren hat man noch einen extra großen Schuppen für das unterbringen von Fahrräder und Gartengeräte. Die überdachte Terrasse ist komplett abschließbar, so wird aus diese Terrasse ein Wintergarten welche man auch im Winter beheizen kann und somit über das ganze Jahr nutzen kann.

Das Ganze steht auf einem herrlichen Grundstück von 2.796 m².

Das ehemalige Pfarrhaus steht unter Denkmalschutz.

Das Wohnhaus wird durch eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Boiler beheizt.
Im Wohnzimmer unterstützt ein großer wasserführender Holzofen die Zentralheizung. Des weiteren sind Sonnenkollektoren vorhanden, die ebenfalls die Warmwasserbereitung unterstützen.

Die elektrische Installation wurde erneuert.

Auf der ersten Etage wurde ein Zimmer als Büroraum eingerichtet, dieser Raum hat auch den erforderlichen Internetanschluss.

Das Dachgeschoss wurde isoliert und ausgebaut. Hier befinden sich ein zusätzliches Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage, Zimmer, Ess-/Wohnzimmer mit 2 Holzöfen, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Türe zum Keller und zur überdeckten Terrasse/Wintergarten und Garten, Gäste-WC.

Erste Etage:

Flur, Zimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 3 Schlafzimmer (1 als Büroraum), Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.

Speicher:

Über Dachbodentreppe zu erreichen.

Keller:

Heizungsraum mit Gaszentralheizung mit Boiler und Pufferspeicher/ Türe nach draußen.

Doppelgarage mit großem Speicher welche man über eine Dachbodentreppe erreicht.

Gartenpavillon mit Teich.

Großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.

Großes Gartenhaus/Partyraum + Schuppen für Brennholz.

Schöner angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Ruhe, Obstbäume, Beerensträucher und Nutzgartenteil.

Denkmalgeschützte Objekte sind von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 299.000,- PROVISIONSFREI für den Käufer!

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!