immobilie1-ID: 31482045 | Anbieter-ID: 2290#dppL7
Zweifamilienhaus mit EG-Barrierefreiheit und Erweiterungspotenzial in erholsamer Natur in Prüm-Dausfeld
496.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
624 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das Hightlight dieses Zweifamilienhauses ist das bevorzugte Wohnen mit Ausbaupotenzial inmitten einer wunderbaren Natur für ein behagliches "my home is my castle". Die beiden Wohneinheiten haben getrennte Eingänge. Hervorzuheben ist, dass die...
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Das Hightlight dieses Zweifamilienhauses ist das bevorzugte Wohnen mit Ausbaupotenzial inmitten einer wunderbaren Natur für ein behagliches "my home is my castle". Die beiden Wohneinheiten haben getrennte Eingänge. Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosse beider Wohneinheiten komplett barrierefrei gestaltet sind.
Gesundheitliche Erholung verbinden sich perfekt mit guter Infrastruktur. Die Stadt Prüm ist 2 km entfernt. Der Fluß "Prüm" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Freibad ist in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung dar.
Das Haus lädt mehrere Generationen und zum erholsamen Wohnen ein, ebenso ist es zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Kapitalanlage geeignet. Ebenso könnten die Einheiten als Ferienwohnungen vermietet werden.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. 2019 erfolgte eine komplette Sanierung sowie ein Umbau mit Liebe zum Detail des bestehenden Ökonomiebäudes zur Entstehung von zusätzlichem Wohnraum. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid".
Das Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert:
2019 Einbau neuer Fenster mit dreifacher Schallschutz-Isolierverglasung. Die Fenster haben eingebaute Jalousien. Im Neubau sind elektrische Rolläden eingebaut.
2023 Einbau einer neuen Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2023 Einbau einer Photovoltaik-Anlage
2023 wurde der Boden im Bestandsgebäude mit einer Schuttdämmung versehen, und die Wände und Decken wurden neu verputzt.
Die beiden Einheiten haben getrennte Eingänge. Die Einheiten sind sowohl verbunden als auch völlig getrennt von einander zu nutzen und anzupassen gemäß den individuellen Bedürfnissen.
Die Einheiten sind zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1 (Neubau) - ca. 160 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoß und Obergeschoss. Das Erdgeschoß ist komplett barrierefrei.
7 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wirtschaftsraum
Die Wohneinheit 2 (Bestand) - ca. 60 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei.
2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Wirtschaftsraum
Es besteht die Möglichkeit durch die Ausnutzung einer Ausbaureserve von ca. 60 qm weitere Wohnfläche individuell zu gestalten und den entsprechenden Bedürfnissen und Gegebenheiten anzupassen.
Gesundheitliche Erholung verbinden sich perfekt mit guter Infrastruktur. Die Stadt Prüm ist 2 km entfernt. Der Fluß "Prüm" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Freibad ist in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung dar.
Das Haus lädt mehrere Generationen und zum erholsamen Wohnen ein, ebenso ist es zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Kapitalanlage geeignet. Ebenso könnten die Einheiten als Ferienwohnungen vermietet werden.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. 2019 erfolgte eine komplette Sanierung sowie ein Umbau mit Liebe zum Detail des bestehenden Ökonomiebäudes zur Entstehung von zusätzlichem Wohnraum. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid".
Das Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert:
2019 Einbau neuer Fenster mit dreifacher Schallschutz-Isolierverglasung. Die Fenster haben eingebaute Jalousien. Im Neubau sind elektrische Rolläden eingebaut.
2023 Einbau einer neuen Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2023 Einbau einer Photovoltaik-Anlage
2023 wurde der Boden im Bestandsgebäude mit einer Schuttdämmung versehen, und die Wände und Decken wurden neu verputzt.
Die beiden Einheiten haben getrennte Eingänge. Die Einheiten sind sowohl verbunden als auch völlig getrennt von einander zu nutzen und anzupassen gemäß den individuellen Bedürfnissen.
Die Einheiten sind zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1 (Neubau) - ca. 160 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoß und Obergeschoss. Das Erdgeschoß ist komplett barrierefrei.
7 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wirtschaftsraum
Die Wohneinheit 2 (Bestand) - ca. 60 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei.
2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Wirtschaftsraum
Es besteht die Möglichkeit durch die Ausnutzung einer Ausbaureserve von ca. 60 qm weitere Wohnfläche individuell zu gestalten und den entsprechenden Bedürfnissen und Gegebenheiten anzupassen.
Das Hightlight dieses Zweifamilienhauses ist das bevorzugte Wohnen mit Ausbaupotenzial inmitten einer wunderbaren Natur für ein behagliches "my home is my castle". Die beiden Wohneinheiten haben getrennte Eingänge. Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosse beider Wohneinheiten komplett barrierefrei gestaltet sind.
Gesundheitliche Erholung verbinden sich perfekt mit guter Infrastruktur. Die Stadt Prüm ist 2 km entfernt. Der Fluß "Prüm" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Freibad ist in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung dar.
Das Haus lädt mehrere Generationen und zum erholsamen Wohnen ein, ebenso ist es zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Kapitalanlage geeignet. Ebenso könnten die Einheiten als Ferienwohnungen vermietet werden.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. 2019 erfolgte eine komplette Sanierung sowie ein Umbau mit Liebe zum Detail des bestehenden Ökonomiebäudes zur Entstehung von zusätzlichem Wohnraum. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid".
Das Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert:
2019 Einbau neuer Fenster mit dreifacher Schallschutz-Isolierverglasung. Die Fenster haben eingebaute Jalousien. Im Neubau sind elektrische Rolläden eingebaut.
2023 Einbau einer neuen Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2023 Einbau einer Photovoltaik-Anlage
2023 wurde der Boden im Bestandsgebäude mit einer Schuttdämmung versehen, und die Wände und Decken wurden neu verputzt.
Die beiden Einheiten haben getrennte Eingänge. Die Einheiten sind sowohl verbunden als auch völlig getrennt von einander zu nutzen und anzupassen gemäß den individuellen Bedürfnissen.
Die Einheiten sind zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1 (Neubau) - ca. 160 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoß und Obergeschoss. Das Erdgeschoß ist komplett barrierefrei.
7 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wirtschaftsraum
Die Wohneinheit 2 (Bestand) - ca. 60 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei.
2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Wirtschaftsraum
Es besteht die Möglichkeit durch die Ausnutzung einer Ausbaureserve von ca. 60 qm weitere Wohnfläche individuell zu gestalten und den entsprechenden Bedürfnissen und Gegebenheiten anzupassen.
Gesundheitliche Erholung verbinden sich perfekt mit guter Infrastruktur. Die Stadt Prüm ist 2 km entfernt. Der Fluß "Prüm" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Freibad ist in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung dar.
Das Haus lädt mehrere Generationen und zum erholsamen Wohnen ein, ebenso ist es zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Kapitalanlage geeignet. Ebenso könnten die Einheiten als Ferienwohnungen vermietet werden.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. 2019 erfolgte eine komplette Sanierung sowie ein Umbau mit Liebe zum Detail des bestehenden Ökonomiebäudes zur Entstehung von zusätzlichem Wohnraum. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid".
Das Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert:
2019 Einbau neuer Fenster mit dreifacher Schallschutz-Isolierverglasung. Die Fenster haben eingebaute Jalousien. Im Neubau sind elektrische Rolläden eingebaut.
2023 Einbau einer neuen Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2023 Einbau einer Photovoltaik-Anlage
2023 wurde der Boden im Bestandsgebäude mit einer Schuttdämmung versehen, und die Wände und Decken wurden neu verputzt.
Die beiden Einheiten haben getrennte Eingänge. Die Einheiten sind sowohl verbunden als auch völlig getrennt von einander zu nutzen und anzupassen gemäß den individuellen Bedürfnissen.
Die Einheiten sind zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1 (Neubau) - ca. 160 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoß und Obergeschoss. Das Erdgeschoß ist komplett barrierefrei.
7 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wirtschaftsraum
Die Wohneinheit 2 (Bestand) - ca. 60 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei.
2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Wirtschaftsraum
Es besteht die Möglichkeit durch die Ausnutzung einer Ausbaureserve von ca. 60 qm weitere Wohnfläche individuell zu gestalten und den entsprechenden Bedürfnissen und Gegebenheiten anzupassen.
Kosten
-
Kaufpreis496.000 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1948
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)624 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)60 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze5.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf122 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis25.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Der moderne technische Standard sowie die idyllische naturverbundene Lage sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
In allen Zimmern in beiden Wohneinheiten sind... mehr lesen
In allen Zimmern in beiden Wohneinheiten sind... mehr lesen
Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Der moderne technische Standard sowie die idyllische naturverbundene Lage sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
In allen Zimmern in beiden Wohneinheiten sind Netzsteckdosen (LAN) vorbereitet.
Für die Fußböden wurden in der Wohneinheit 1 Vinyl und Fliesen und in der barrierefreien Wohneinheit 2 Laminat verwendet.
Ein großer gepflasteter Innenhof verfügt über eine geräumige Garage mit Werkstatt sowie über mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Ein Gartenhaus rundet das schöne Anwesen passend ab.
Wenn Sie für Ihr neues Zuhause das Individuelle und eine Naturverbundenheit verbunden mit einer perfekten Infrastruktur suchen, so wäre ein Besichtigungstermin ideal, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
In allen Zimmern in beiden Wohneinheiten sind Netzsteckdosen (LAN) vorbereitet.
Für die Fußböden wurden in der Wohneinheit 1 Vinyl und Fliesen und in der barrierefreien Wohneinheit 2 Laminat verwendet.
Ein großer gepflasteter Innenhof verfügt über eine geräumige Garage mit Werkstatt sowie über mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Ein Gartenhaus rundet das schöne Anwesen passend ab.
Wenn Sie für Ihr neues Zuhause das Individuelle und eine Naturverbundenheit verbunden mit einer perfekten Infrastruktur suchen, so wäre ein Besichtigungstermin ideal, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Der moderne technische Standard sowie die idyllische naturverbundene Lage sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
In allen Zimmern in beiden Wohneinheiten sind Netzsteckdosen (LAN) vorbereitet.
Für die Fußböden wurden in der Wohneinheit 1 Vinyl und Fliesen und in der barrierefreien Wohneinheit 2 Laminat verwendet.
Ein großer gepflasteter Innenhof verfügt über eine geräumige Garage mit Werkstatt sowie über mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Ein Gartenhaus rundet das schöne Anwesen passend ab.
Wenn Sie für Ihr neues Zuhause das Individuelle und eine Naturverbundenheit verbunden mit einer perfekten Infrastruktur suchen, so wäre ein Besichtigungstermin ideal, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
In allen Zimmern in beiden Wohneinheiten sind Netzsteckdosen (LAN) vorbereitet.
Für die Fußböden wurden in der Wohneinheit 1 Vinyl und Fliesen und in der barrierefreien Wohneinheit 2 Laminat verwendet.
Ein großer gepflasteter Innenhof verfügt über eine geräumige Garage mit Werkstatt sowie über mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Ein Gartenhaus rundet das schöne Anwesen passend ab.
Wenn Sie für Ihr neues Zuhause das Individuelle und eine Naturverbundenheit verbunden mit einer perfekten Infrastruktur suchen, so wäre ein Besichtigungstermin ideal, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein wahrhaftiger Schatz in Rheinland-Pfalz, der mit seiner atemberaubend schöner Natur und wunderbaren Landschaften begeistert. Mit einer Fläche von 1.626 km² und 234 Gemeinden ist er der größte Flächenkreis des Landes...
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Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein wahrhaftiger Schatz in Rheinland-Pfalz, der mit seiner atemberaubend schöner Natur und wunderbaren Landschaften begeistert. Mit einer Fläche von 1.626 km² und 234 Gemeinden ist er der größte Flächenkreis des Landes Rheinland-Pfalz.
Der Ortsteil Dausfeld liegt 2 km von Prüm entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Kapelle, neben dem Haus.
In der Nähe befinden sich das Industriegebiet "Dausfelder Höhe" - hervorzuheben ist die Firma Tesla - und das Industriegebiet in Weinsheim.
In kurzer Entfernung führt die Autobahn A60 nach Belgien und den Niederlanden sowie nach Bitburg, Wittlich und Trier sowie nach Luxemburg.
Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen usw. perfekt und schnell zu erreichen.
Der Ortsteil Dausfeld liegt 2 km von Prüm entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Kapelle, neben dem Haus.
In der Nähe befinden sich das Industriegebiet "Dausfelder Höhe" - hervorzuheben ist die Firma Tesla - und das Industriegebiet in Weinsheim.
In kurzer Entfernung führt die Autobahn A60 nach Belgien und den Niederlanden sowie nach Bitburg, Wittlich und Trier sowie nach Luxemburg.
Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen usw. perfekt und schnell zu erreichen.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein wahrhaftiger Schatz in Rheinland-Pfalz, der mit seiner atemberaubend schöner Natur und wunderbaren Landschaften begeistert. Mit einer Fläche von 1.626 km² und 234 Gemeinden ist er der größte Flächenkreis des Landes Rheinland-Pfalz.
Der Ortsteil Dausfeld liegt 2 km von Prüm entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Kapelle, neben dem Haus.
In der Nähe befinden sich das Industriegebiet "Dausfelder Höhe" - hervorzuheben ist die Firma Tesla - und das Industriegebiet in Weinsheim.
In kurzer Entfernung führt die Autobahn A60 nach Belgien und den Niederlanden sowie nach Bitburg, Wittlich und Trier sowie nach Luxemburg.
Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen usw. perfekt und schnell zu erreichen.
Der Ortsteil Dausfeld liegt 2 km von Prüm entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Kapelle, neben dem Haus.
In der Nähe befinden sich das Industriegebiet "Dausfelder Höhe" - hervorzuheben ist die Firma Tesla - und das Industriegebiet in Weinsheim.
In kurzer Entfernung führt die Autobahn A60 nach Belgien und den Niederlanden sowie nach Bitburg, Wittlich und Trier sowie nach Luxemburg.
Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen usw. perfekt und schnell zu erreichen.
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Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten....
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Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien Inge Kahmann sowie der Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.
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Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.
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Ansprechpartner
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