immobilie1-ID: 31562685 | Anbieter-ID: 44330104-089870
Attraktives Anlageobjekt mit Sanierungspotenzial in Top-Innenstadtlage
289.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1950 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Handwerker. Auf einem ca. 127 m² großen Grundstück erstrecken sich drei separate Einheiten: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank...
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Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1950 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Handwerker. Auf einem ca. 127 m² großen Grundstück erstrecken sich drei separate Einheiten: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der zentralen Lage in der Innenstadt bietet das Objekt sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung hervorragende Perspektiven. Die solide Bausubstanz und das große Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Aufteilung der Einheiten:
Wohnung 1: ca. 60 m² im 1. Obergeschoss mit Balkonzugang. Diese Einheit wurde bereits komplett entkernt und bietet die perfekte Basis für eine individuelle Kernsanierung.
Wohnung 2: ca. 140 m² im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese großzügige Wohneinheit ist fest vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen.
Gewerbeeinheit: ca. 70 m² mit großer Schaufensterfront in exzellenter Innenstadtlage. Diese Einheit ist ebenfalls fest vermietet und generiert stabile Erträge. Die große Fensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und macht die Einheit besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleister oder Büros.
Besonderheiten der Immobilie:
- Top-Innenstadtlage mit hoher Frequenz und optimaler Infrastruktur
- Sofortige Mietrendite durch vermietete Gewerbe- und Wohneinheit
- Sanierungspotenzial: Die entkernte Wohnung im 1. OG bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Erneuerte Gasheizung (ca. 2014) für effiziente Beheizung
- Attraktive Schaufensterfront für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung der Gewerbeeinheit
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für geschickte Handwerker mit Vision großartige Möglichkeiten. Während die fest vermieteten Einheiten sofortige Mieteinnahmen garantieren, bietet die sanierungsbedürftige Wohneinheit im 1. OG eine erstklassige Chance für Wertsteigerung. Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und profitieren Sie von der attraktiven Innenstadtlage!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Aufteilung der Einheiten:
Wohnung 1: ca. 60 m² im 1. Obergeschoss mit Balkonzugang. Diese Einheit wurde bereits komplett entkernt und bietet die perfekte Basis für eine individuelle Kernsanierung.
Wohnung 2: ca. 140 m² im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese großzügige Wohneinheit ist fest vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen.
Gewerbeeinheit: ca. 70 m² mit großer Schaufensterfront in exzellenter Innenstadtlage. Diese Einheit ist ebenfalls fest vermietet und generiert stabile Erträge. Die große Fensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und macht die Einheit besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleister oder Büros.
Besonderheiten der Immobilie:
- Top-Innenstadtlage mit hoher Frequenz und optimaler Infrastruktur
- Sofortige Mietrendite durch vermietete Gewerbe- und Wohneinheit
- Sanierungspotenzial: Die entkernte Wohnung im 1. OG bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Erneuerte Gasheizung (ca. 2014) für effiziente Beheizung
- Attraktive Schaufensterfront für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung der Gewerbeeinheit
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für geschickte Handwerker mit Vision großartige Möglichkeiten. Während die fest vermieteten Einheiten sofortige Mieteinnahmen garantieren, bietet die sanierungsbedürftige Wohneinheit im 1. OG eine erstklassige Chance für Wertsteigerung. Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und profitieren Sie von der attraktiven Innenstadtlage!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Gesamtfläche (ca.)270 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)124 m²
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergiestandardNeubaustandard
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,69 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis08.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Grundstück: ca. 127 m²
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
- Gewerbefläche: ca. 70 m²
- Gasheizung erneuert: ca. 2014
- Innenstadtlage mit hoher Frequenz und exzellenter... mehr lesen
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
- Gewerbefläche: ca. 70 m²
- Gasheizung erneuert: ca. 2014
- Innenstadtlage mit hoher Frequenz und exzellenter... mehr lesen
- Grundstück: ca. 127 m²
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
- Gewerbefläche: ca. 70 m²
- Gasheizung erneuert: ca. 2014
- Innenstadtlage mit hoher Frequenz und exzellenter Infrastruktur
- Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und stabiler Vermietung
- Sofortige Mietrendite durch zwei fest vermietete Einheiten
- Sanierungspotenzial in der entkernten Wohnung im 1. OG
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
- Gewerbefläche: ca. 70 m²
- Gasheizung erneuert: ca. 2014
- Innenstadtlage mit hoher Frequenz und exzellenter Infrastruktur
- Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und stabiler Vermietung
- Sofortige Mietrendite durch zwei fest vermietete Einheiten
- Sanierungspotenzial in der entkernten Wohnung im 1. OG
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bitburg, eine charmante (Bier-) Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt im Herzen der Südeifel und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie wirtschaftliche Dynamik.
Diese Immobilie befindet sich in einer Top-Innenstadtlage, die sowohl für... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer Top-Innenstadtlage, die sowohl für... mehr lesen
Bitburg, eine charmante (Bier-) Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt im Herzen der Südeifel und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie wirtschaftliche Dynamik.
Diese Immobilie befindet sich in einer Top-Innenstadtlage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke optimal ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hohen Laufkundschaft und optimaler Erreichbarkeit.
Diese Immobilie befindet sich in einer Top-Innenstadtlage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke optimal ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hohen Laufkundschaft und optimaler Erreichbarkeit.
Bitburg Bitburg Rheinland-Pfalz Deutschland (54634)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Marmann
Selbstständiger Immobilienberater
Weilerweg 23 54662 Speicher
E-Mail: marco.marmann@db.com
Telefon: 0651 9786364
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Marco Marmann
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E-Mail: marco.marmann@db.com
Telefon: 0651 9786364
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Marmann
Selbstständiger Immobilienberater
Weilerweg 23 54662 Speicher
E-Mail: marco.marmann@db.com
Telefon: 0651 9786364
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher
Internet: www.vg-speicher.de
Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
____________________
ACHTUNG!!!
Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?
KEIN PROBLEM !!!
Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie.
____________________
Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:
https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456
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Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.
Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.
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Telefon: 0651 9786364
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Internet: www.vg-speicher.de
Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher
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Ansprechpartner
Herr Marco Marmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Weberbach 48,
54290 Trier
54290 Trier
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54290 Trier
54290 Trier
0651 9786364
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Weberbach 48,
54290 Trier
54290 Trier
0171 6997889
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