immobilie1-ID: 30133243 | Anbieter-ID: 938
Rarität! 2017 hochwertig & stilvoll kernsaniertes ZFH! Solide vermietet! Mz Hechtsheim! Einfach WOW
995.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 240 qm Wfl. (EG: 85m² und DG-Maisonette ca. 155m²) Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge! Das Urprungshaus aus dem 18. Jahrhundert mit der Erweiterung aus den 1920er erfüllt nach der...
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Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 240 qm Wfl. (EG: 85m² und DG-Maisonette ca. 155m²) Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge! Das Urprungshaus aus dem 18. Jahrhundert mit der Erweiterung aus den 1920er erfüllt nach der Sanierung alle heutigen Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aufgearbeiteter alter Materialien und neuer Werkstoffe fügen sich harmonisch zusammen und werden durch das gut durchdachte Energiekonzept des Hauses ergänzt. Wärmeschutzverglasung, Außen- und Innendämmung, Dachdämmung und eine effiziente, moderne Heizungsanlage mit einem Gas-Brennwertgerät unterstützen das Konzept.
Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik ist komplett erneuert. Die Versorgung mit Fernseh- und Internetsignalen erfolgt über Satellitenschüssel/Kabel.
Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen oder eine kleine Familie optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.
In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden
Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen, dem sich ein geräumiger Eingangsbereich anschließt. Über einen gemütlichen Flur mit historischer Holztreppe gelangt man sowohl in den Wohn-/Essbereich als auch in das Dachstudio.
Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.
Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik ist komplett erneuert. Die Versorgung mit Fernseh- und Internetsignalen erfolgt über Satellitenschüssel/Kabel.
Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen oder eine kleine Familie optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.
In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden
Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen, dem sich ein geräumiger Eingangsbereich anschließt. Über einen gemütlichen Flur mit historischer Holztreppe gelangt man sowohl in den Wohn-/Essbereich als auch in das Dachstudio.
Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.
Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 240 qm Wfl. (EG: 85m² und DG-Maisonette ca. 155m²) Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge! Das Urprungshaus aus dem 18. Jahrhundert mit der Erweiterung aus den 1920er erfüllt nach der Sanierung alle heutigen Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aufgearbeiteter alter Materialien und neuer Werkstoffe fügen sich harmonisch zusammen und werden durch das gut durchdachte Energiekonzept des Hauses ergänzt. Wärmeschutzverglasung, Außen- und Innendämmung, Dachdämmung und eine effiziente, moderne Heizungsanlage mit einem Gas-Brennwertgerät unterstützen das Konzept.
Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik ist komplett erneuert. Die Versorgung mit Fernseh- und Internetsignalen erfolgt über Satellitenschüssel/Kabel.
Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen oder eine kleine Familie optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.
In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden
Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen, dem sich ein geräumiger Eingangsbereich anschließt. Über einen gemütlichen Flur mit historischer Holztreppe gelangt man sowohl in den Wohn-/Essbereich als auch in das Dachstudio.
Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.
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Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen oder eine kleine Familie optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.
In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden
Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen, dem sich ein geräumiger Eingangsbereich anschließt. Über einen gemütlichen Flur mit historischer Holztreppe gelangt man sowohl in den Wohn-/Essbereich als auch in das Dachstudio.
Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.145,83 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.360 €
-
Käuferprovision2,50 %
2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)185 m²
-
Nutzfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf101 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis09.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* 2017 komplett Saniert
* neues Dach
* Außen-/Innendämmung
* neue Heizung
* neue Fenster
* Carport für 2 PKW
* stimmungsvolle Lichtsituation
Wohnung EG 2 Zimmer, ca. 85 m²
- Miete: 1.140,-€/Monat
- Carport
- Innenhof Terrasse
- Rollläden
- moderne ALNO... mehr lesen
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* Außen-/Innendämmung
* neue Heizung
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Wohnung EG 2 Zimmer, ca. 85 m²
- Miete: 1.140,-€/Monat
- Carport
- Innenhof Terrasse
- Rollläden
- moderne ALNO Einbauküche
- historische Kappendecken
- saniertes, offengelegtes Mauerwerk und Balken
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Parkett (Eiche Landhausdiele), Fliesenboden
Wohnung OG/DG ca. 155 m²:
- Miete 1640,-€/Monat
- separater Zugang über Außentreppe
- Carport
- Dachterrasse
- hölzerne Klappläden mit historischen Beschlägen aufwendig aufgearbeitet
- moderne Einbauküche von ALNO
- Parkett (Eiche Landhausdiele), Fliesenboden
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Duschbad mit Gäste-WC
- gigantisches Dachstudio
- Klima-Split-Gerät für Dachstudio
- lichtdurchflutet durch Glaselemente im Dachgiebel
* neues Dach
* Außen-/Innendämmung
* neue Heizung
* neue Fenster
* Carport für 2 PKW
* stimmungsvolle Lichtsituation
Wohnung EG 2 Zimmer, ca. 85 m²
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- lichtdurchflutet durch Glaselemente im Dachgiebel
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Hechtsheim ist einer der 15 Ortsbezirke der Stadt Mainz und bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Unweit entfernt findet sich die Straßenbahnhaltestelle; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung...
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Hechtsheim ist einer der 15 Ortsbezirke der Stadt Mainz und bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Unweit entfernt findet sich die Straßenbahnhaltestelle; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung vervollständigen das Angebot. Jegliche Art von Dienstleistungen (Post, Banken, Büros, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Cafes, Restaurants, Imbisse und Straußwirtschaften finden sich in direkter Nachbarschaft. Es sind mehrere Kindergärten und-tagesstätten sowie zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende IGS ortsansässig. Mehr als 60 eingetragene Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Hechtsheim wird nach wie vor auch durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Rund um den alten Ortskern hat es daher trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig. Der Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und dem direkten Anschluss an die Autobahn A60 (Mainzer Ring).
Hechtsheim ist einer der 15 Ortsbezirke der Stadt Mainz und bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Unweit entfernt findet sich die Straßenbahnhaltestelle; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung vervollständigen das Angebot. Jegliche Art von Dienstleistungen (Post, Banken, Büros, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Cafes, Restaurants, Imbisse und Straußwirtschaften finden sich in direkter Nachbarschaft. Es sind mehrere Kindergärten und-tagesstätten sowie zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende IGS ortsansässig. Mehr als 60 eingetragene Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Hechtsheim wird nach wie vor auch durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Rund um den alten Ortskern hat es daher trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig. Der Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und dem direkten Anschluss an die Autobahn A60 (Mainzer Ring).
55129 Mainz · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
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Dotzheimer Straße 164,
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0611 890 77 99
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Dotzheimer Straße 164,
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