immobilie1-ID: 31192035 | Anbieter-ID: 4781
...gemütliches Familiendomizil mit großem Garten
299.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
391 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses um 1925 erbaute Wohnhaus im Herzen Uffhofens wurde 1991/1992 grundlegend saniert und in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer erneut renoviert. Die letzte Investition war die in 2022 neu eingebaute Pellets-Heizung, die...
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Dieses um 1925 erbaute Wohnhaus im Herzen Uffhofens wurde 1991/1992 grundlegend saniert und in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer erneut renoviert. Die letzte Investition war die in 2022 neu eingebaute Pellets-Heizung, die Investitionskosten hierfür betrugen 38T€.
Im Erdgeschoß erwartet Sie das Wohnzimmer, welches mit der zum Teil freigelegten Bruchsteinwand, die traditionellen Bauweise mit dem modernen Wohnen harmonisch vermischt. Angrenzend führt das Esszimmer als Durchgangszimmer in die typische Landhausküche, welche Ihnen einen Zugang in den angrenzenden Wintergarten bietet. Im hinteren Bereich ist eine Speisekammer vorhanden, in welcher jedoch auch Wasser- & Abwasseranschlüsse verlegt sind und die bei Bedarf auch in ein zusätzliches Bad, bzw. Gäste-WC in Erdgeschoß umgebaut werden kann.
Im Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Familienbad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoß wurde in ein Studio-Zimmer ausgebaut und 2-fach zum Dach hin isoliert.
Der große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Optionen zur persönlichen Entfaltung im eigenen Grünen. Dieser wird durch die großzügige Garage mit Hobbywerkstatt zu einer Anliegerstraße hin begrenzt. Da das Wohnhaus von der Straße etwas zurückversetzt gebaut wurde, finden 2 weitere PKW-Stellplätze vor den Eingang ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß erwartet Sie das Wohnzimmer, welches mit der zum Teil freigelegten Bruchsteinwand, die traditionellen Bauweise mit dem modernen Wohnen harmonisch vermischt. Angrenzend führt das Esszimmer als Durchgangszimmer in die typische Landhausküche, welche Ihnen einen Zugang in den angrenzenden Wintergarten bietet. Im hinteren Bereich ist eine Speisekammer vorhanden, in welcher jedoch auch Wasser- & Abwasseranschlüsse verlegt sind und die bei Bedarf auch in ein zusätzliches Bad, bzw. Gäste-WC in Erdgeschoß umgebaut werden kann.
Im Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Familienbad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoß wurde in ein Studio-Zimmer ausgebaut und 2-fach zum Dach hin isoliert.
Der große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Optionen zur persönlichen Entfaltung im eigenen Grünen. Dieser wird durch die großzügige Garage mit Hobbywerkstatt zu einer Anliegerstraße hin begrenzt. Da das Wohnhaus von der Straße etwas zurückversetzt gebaut wurde, finden 2 weitere PKW-Stellplätze vor den Eingang ausreichend Platz.
Dieses um 1925 erbaute Wohnhaus im Herzen Uffhofens wurde 1991/1992 grundlegend saniert und in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer erneut renoviert. Die letzte Investition war die in 2022 neu eingebaute Pellets-Heizung, die Investitionskosten hierfür betrugen 38T€.
Im Erdgeschoß erwartet Sie das Wohnzimmer, welches mit der zum Teil freigelegten Bruchsteinwand, die traditionellen Bauweise mit dem modernen Wohnen harmonisch vermischt. Angrenzend führt das Esszimmer als Durchgangszimmer in die typische Landhausküche, welche Ihnen einen Zugang in den angrenzenden Wintergarten bietet. Im hinteren Bereich ist eine Speisekammer vorhanden, in welcher jedoch auch Wasser- & Abwasseranschlüsse verlegt sind und die bei Bedarf auch in ein zusätzliches Bad, bzw. Gäste-WC in Erdgeschoß umgebaut werden kann.
Im Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Familienbad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoß wurde in ein Studio-Zimmer ausgebaut und 2-fach zum Dach hin isoliert.
Der große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Optionen zur persönlichen Entfaltung im eigenen Grünen. Dieser wird durch die großzügige Garage mit Hobbywerkstatt zu einer Anliegerstraße hin begrenzt. Da das Wohnhaus von der Straße etwas zurückversetzt gebaut wurde, finden 2 weitere PKW-Stellplätze vor den Eingang ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß erwartet Sie das Wohnzimmer, welches mit der zum Teil freigelegten Bruchsteinwand, die traditionellen Bauweise mit dem modernen Wohnen harmonisch vermischt. Angrenzend führt das Esszimmer als Durchgangszimmer in die typische Landhausküche, welche Ihnen einen Zugang in den angrenzenden Wintergarten bietet. Im hinteren Bereich ist eine Speisekammer vorhanden, in welcher jedoch auch Wasser- & Abwasseranschlüsse verlegt sind und die bei Bedarf auch in ein zusätzliches Bad, bzw. Gäste-WC in Erdgeschoß umgebaut werden kann.
Im Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Familienbad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoß wurde in ein Studio-Zimmer ausgebaut und 2-fach zum Dach hin isoliert.
Der große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Optionen zur persönlichen Entfaltung im eigenen Grünen. Dieser wird durch die großzügige Garage mit Hobbywerkstatt zu einer Anliegerstraße hin begrenzt. Da das Wohnhaus von der Straße etwas zurückversetzt gebaut wurde, finden 2 weitere PKW-Stellplätze vor den Eingang ausreichend Platz.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1925
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)391 m²
-
Nutzfläche (ca.)83 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)29 m²
-
BadFenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis05.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerPellets, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau
Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung / Pelletslager ca. 10t
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
2-fachverglaste Holzfenster (BJ... mehr lesen
- Anbau
Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung / Pelletslager ca. 10t
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
2-fachverglaste Holzfenster (BJ... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau
Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung / Pelletslager ca. 10t
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
2-fachverglaste Holzfenster (BJ ca. 1991/1992)
Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsrohre in 1991/1992 erneuert
Studio im Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 27 m² - Anrechnung zu 50% - Höhe)
erschlossene Garage mit Werkstatt
Brunnen(-mitbenutzung) zur Gartenbewässerung
- Anbau
Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung / Pelletslager ca. 10t
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
2-fachverglaste Holzfenster (BJ ca. 1991/1992)
Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsrohre in 1991/1992 erneuert
Studio im Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 27 m² - Anrechnung zu 50% - Höhe)
erschlossene Garage mit Werkstatt
Brunnen(-mitbenutzung) zur Gartenbewässerung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau
Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung / Pelletslager ca. 10t
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
2-fachverglaste Holzfenster (BJ ca. 1991/1992)
Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsrohre in 1991/1992 erneuert
Studio im Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 27 m² - Anrechnung zu 50% - Höhe)
erschlossene Garage mit Werkstatt
Brunnen(-mitbenutzung) zur Gartenbewässerung
- Anbau
Pellets-Heizung mit Warmwasseraufbereitung / Pelletslager ca. 10t
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
2-fachverglaste Holzfenster (BJ ca. 1991/1992)
Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsrohre in 1991/1992 erneuert
Studio im Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 27 m² - Anrechnung zu 50% - Höhe)
erschlossene Garage mit Werkstatt
Brunnen(-mitbenutzung) zur Gartenbewässerung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Ortsgemeinde Flonheim befindet sich etwa 11 Kilometer nordwestlich von Alzey im Süden Rheinhessens.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bürgern neben einem Einkaufs- & Getränkemarkt, Bäckereien, mehrere Weingüter und... mehr lesen
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bürgern neben einem Einkaufs- & Getränkemarkt, Bäckereien, mehrere Weingüter und... mehr lesen
Die Ortsgemeinde Flonheim befindet sich etwa 11 Kilometer nordwestlich von Alzey im Süden Rheinhessens.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bürgern neben einem Einkaufs- & Getränkemarkt, Bäckereien, mehrere Weingüter und Gaststätten sowie verschiedene Betriebe.
Ebenfalls verfügt Flonheim über eine eigene Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Realschule-plus.
Auch das Flonheimer Weinfest erfreut sich jedes Jahr vieler Besucher.
Der Autobahnanschluss der A 63 in Albig ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bürgern neben einem Einkaufs- & Getränkemarkt, Bäckereien, mehrere Weingüter und Gaststätten sowie verschiedene Betriebe.
Ebenfalls verfügt Flonheim über eine eigene Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Realschule-plus.
Auch das Flonheimer Weinfest erfreut sich jedes Jahr vieler Besucher.
Der Autobahnanschluss der A 63 in Albig ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.
Die Ortsgemeinde Flonheim befindet sich etwa 11 Kilometer nordwestlich von Alzey im Süden Rheinhessens.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bürgern neben einem Einkaufs- & Getränkemarkt, Bäckereien, mehrere Weingüter und Gaststätten sowie verschiedene Betriebe.
Ebenfalls verfügt Flonheim über eine eigene Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Realschule-plus.
Auch das Flonheimer Weinfest erfreut sich jedes Jahr vieler Besucher.
Der Autobahnanschluss der A 63 in Albig ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bürgern neben einem Einkaufs- & Getränkemarkt, Bäckereien, mehrere Weingüter und Gaststätten sowie verschiedene Betriebe.
Ebenfalls verfügt Flonheim über eine eigene Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Realschule-plus.
Auch das Flonheimer Weinfest erfreut sich jedes Jahr vieler Besucher.
Der Autobahnanschluss der A 63 in Albig ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.
55237 Flonheim · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Andreas Kern
Rheinhessen Sparkasse
Bahnhofstr. 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
Bahnhofstraße 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
06241 851-9165
Rheinhessen Sparkasse
Bahnhofstraße 1,
55116 Mainz
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