Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Heidesheim

Als ein in Heidesheim ansässiges Immobilienmaklerbüro freuen wir uns immer besonders, Ihnen Objekte in „unserer Heimat“ anbieten zu können. Dieses Mal dürfen wir ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus in der Gärtnerstraße vorstellen.

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Als ein in Heidesheim ansässiges Immobilienmaklerbüro freuen wir uns immer besonders, Ihnen Objekte in „unserer Heimat“ anbieten zu können. Dieses Mal dürfen wir ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus in der Gärtnerstraße vorstellen.

Auf einem 427 m² großen Anwesen stehen Ihnen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu gesellen sich großzügige Nebenflächen, die zum Teil wohnlich ausgebaut sind. Wir sprechen von einer erweiterten und in der Wohnfläche nicht berücksichtigten Fläche von ca. 155 m², die unter anderem als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden könnte.

Die Immobilie verfügt über zwei Hofeingänge und könnte aufgrund der teils verwinkelten Bauweise sowie dem Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial zu einem besonderen Liebhaberstück werden. Insbesondere handwerklich geschickte Menschen oder solche mit guten Kontakten zu Handwerkern können hier zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit hohem Aufwertungspotenzial erstehen.

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar: im linken Teil des Erdgeschosses finden Sie die mit ca. 70 m² angegebene Nutzfläche, die von einer verwinkelten Bauweise geprägt ist. Die Fläche ist aktuell noch wohnlich ausgestattet, wird jedoch freigestellt übergeben. Vor dem Eingang zu dieser Fläche führt ein Flurbereich geradeaus und zusätzlich nach rechts zu weiteren Nutz-/Gewerbeflächen, sodass sich die zuvor genannte Gesamt-Nutzfläche von ca. 155 m² ergeben. Dieser zuletzt genannte Bereich ist außerdem separat über die rechte Hoffläche erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung im rechten Teil der Immobilie -einem Anbau aus dem Jahr 1967- verteilt sich auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten dieser Wohneinheit stehen Sie zunächst in einem kleinen Eingangsbereich, von dem nach rechts das Wohnzimmer nebst Bad und nach links das Schlafzimmer abzweigen. Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich. Ein weiteres Zimmer wurde angrenzend an die Küche errichtet, welches sich somit ausschließlich über die Küche erreichen und optimaler Weise als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zu einer Kaltmiete von monatlich 475 € vermietet und bietet somit Mietsteigerungspotenzial.

Die vordere ca. 113 m² große Obergeschosswohnung (ebenfalls mit Mietsteigerungspotenzial) ist seit dem 01.10.2015 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 680 €. Hier stehen Ihnen, neben Küche und Wohnbereich, vier Zimmer und ein Badezimmer -ebenfalls wieder mit Dusche und Badewanne- zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist ein sehr großzügiger und überdachter Balkon, der abseits des stressigen Alltages zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben dieser großzügigen Außenfläche verfügt diese Wohnung über einen weiteren kleineren Balkon auf der rechten Gebäudeseite.

Die dritte und letzte Wohnung (ebenfalls wieder mit Steigerungspotenzial des Mietzins) im hinteren Teil des Obergeschosses erzielt auf ca. 67 m² eine Kaltmiete von monatlich 470 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich zur linken Seite das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Eingangsbereich wurde die Küchenzeile sehr platzsparend auf der rechten Seite integriert, von wo aus Sie in die übrigen drei Räume der Wohnung gelangen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch eine kleine Stufe in zwei Bereiche geteilt, wodurch sich eine räumliche Aufteilung in Wohn- und Esszimmer ergibt. Glasbausteine in den Wänden sorgen auch hier für eine helle Atmosphäre und viel Tageslicht.

Die jährliche Nettokaltmiete des Objekts liegt bei insgesamt 19.500 €. Hinzu könnten Einnahmen durch die großzügig vorhandenen und zuvor beschriebenen (teils wohnlich ausgebauten) Nutzflächen entstehen. Durch die außerdem vorhandenen Steigerungspotentiale der Wohnungsmieten bietet Ihnen dieses Angebot somit sehr interessante Möglichkeiten der Kapitalanlage und Entwicklung.